西咸新区房屋管理和保障房管理中心
发布时间：
2026-03-31 17:44
| 单位名称 | 西咸新区房屋管理和保障房管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供住房管理服务。商品房和保障性管理、信息管理、政策研究、物业管理、政策法规宣传、资格审核、运营管理。 | |
| 住所 | 陕西省西咸新区沣东新城沣长路与金融二路西北角创新大厦12层东侧 | |
| 法定代表人 | 尚博 | |
| 开办资金 | 50万元 | |
| 经济来源 | 财政补助 | |
| 举办单位 | 陕西省西咸新区开发建设管理委员会 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 50万元 | 50万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 8 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，我单位在陕西省西咸新区住房和城乡建设局领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，具体如下：一、具体业务开展情况（一）商品房市场管理情况。一是推进房地产市场平稳发展。做好商品房预现售许可审批、商品房预测面积备案等上市供应管理，加强商品房预售资金监督管理；二是优化房地产市场营商环境。开展商品房买卖合同规范性审查，优化网签备案业务流程及时限；三是严格做好住房租赁市场及中介机构管理。开展群租房整治及中介机构违规行为排查整治；四是促进信访投诉处置提质增效。全力推进住建领域信访法治化工作，建立预防处置机制，夯实化解责任，加大化解力度。（二）物业管理情况。一是对新区物业管理现状进行梳理，制定物业管理区域分布图，建立“1+19+6+N”工作机制和信访定期调度、开展现场督查等制度。二是开展群腐专项整治，规范公共收益管理，督促物业小区完成公共收益明细公开公示316个。三是加强维修资金监管，厘清新区新城两级维修资金底数，完成各新城划转维修资金审计，并督促问题整改。四是守牢安全底线，定期开展专项整治。五是强化培训教育，编制下发《物业管理法律法规汇编》《物业管理工作系列指导手册》，举办“西咸物业大讲堂”2期，组织参加西安市物业讲座5次，指导街镇专题法律培训1次。（三）住房管理服务情况。一是强化住宅专项维修资金监督管理。全面摸排维修资金底数，整合维修资金管理系统，逐步完善维修资金交存及使用审批管理机制；二是严格落实既有房屋安全管理。积极开展危房排查整治，及时组织人员现场核实处理8次，落实房屋隐患闭环销号管理，完成7栋危房完成解危。同时，强化危房汛期安全管理，开展现场安全巡查9次，调度各镇街加强危房巡查检查，落实危房项目“防抢撤”应急措施；三是加强小区临电问题整治。全力推动临电转正式用电工作，22个临电小区改造项目全部接通正式用电。（四）保障房管理工作开展情况。一是完善公租房保障体系，推进各类保障房分类处置；二是加强保障房运营管理，做好高层次人才购房补贴、公租房配建费、保障房租赁补贴管理，确保公平善用；三是推进城棚改项目建设，全力加快品质安置房建设，全心推进回迁提速，努力缩短被拆迁户在外过渡时间。以机制和模式创新不断推进回迁安置及配套设施建设，切实提升群众的获得感和满意度。二、取得的社会、经济效益（一）加强房地产市场监管。累计完成存量房交易6298套；完成商品房买卖合同规范性审查154件；指导商品住房价格项目51个、公示28批次；完成网签备案17434套，合同变更263件，注销270件；审核推送12个房地产项目纳入“白名单”，累计放款54.35亿元。（二）全力做好信访维稳。累计办理12345市民热线工单1394件；接听投诉咨询电话1488个；处置信访预警615批2771人次，依法按期办结各类案件455件，全力维护社会大局和谐稳定。（三）提升物业管理水平。一是完成注册地在新区物业企业党建联建58家，覆盖率100%，指导组建业主委员会1个、物管会11个，更换物业企业2家；二是完成10个住宅小区938个电动自行车充电桩接口建设。三是推动物业营收纳统，实现全年营收27.41亿元、同比增长1.1%，协助企业申报市级奖补资金，1家住房租赁企业、4家物业企业获奖补资金295万元。四是完成小区物业服务满意度调查316个、物业招标备案37件、合同备案42件、承接查验备案7件。五是推进设立骑手友好社区161个，完成供热直管到户移交2个、用电户表改造4个，启动老旧电梯更新9部，协调社会停车场向小区开放错峰停车位2000余个。（四）加强保障性住房管理。13个公租房小区成立“红袖章”服务队，全面启用公租房小区门禁管理，审核三批次高层次人才购房补贴22人，发放购房补贴109万元；审核收缴公租房配建费项目4个1.28亿元；发放两批保障房租赁补贴183户30.33万元；建成安置房50个79938套。三、存在问题及整改措施（一）存在问题。一是新区房地产市场持续处于深度调整阶段，商品房库存总量高位运行，整体去化周期持续拉长，需进一步采取措施，帮助企业去化销售；二是部分小区存在物业服务质量不高、履约率低，收费难等问题；三是保障房供需不均衡问题依然存在，资产处置程序复杂，难度较大。安置房建设需求规模大，时间紧任务重存在资金压力。（二）整改措施。一是进一步做好房地产市场管理，保障房地产市场平稳发展，盘活存量，加快消化库存，促进房地产开发投资，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式；二是通过开展突出问题专项整治和培训教育，进一步提升物业服务覆盖率和质量，推动专业化物业服务实现全覆盖；三是继续完善住房保障体系，加快安置房项目建设。加强保障性住房运营管理，建立技防加人防的管理机制，加强保障房违法转借违规违法行为警示震慑力度。四、下一步工作计划（一）建立房地产市场长效管理机制。加强房地产项目全流程及预售资金监管，严格商品房网签备案管理；持续用力推动房地产领域经济指标稳步增长；进一步规范租赁与存量房交易管理，完善租赁备案、企业信用体系及经纪机构备案制度；持续提升房屋安全管理，加快危房隐患分类治理；继续做好信访化解处置工作，提升信访办结满意率。（二）加强物业管理队伍建设。加强管理队伍建设，夯实镇街日常管理责任和企业主体责任，强化培训教育，开展突出问题整治，提升物业服务质量；深化物业党建联建，坚持和发展新时代“枫桥经验”，加强维修资金监管。（三）完善住房保障信息系统功能。实现计划申报、资格审核、进度查询、结果公示、房源管理、资产管理、政策宣传等全流程服务。公租房小区全面采用人脸识别、二维码门禁管理。争取政策性资金，加快安置房项目建设。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |