宝鸡市房屋交易管理服务中心
发布时间：
2026-03-30 17:12
| 单位名称 | 宝鸡市房屋交易管理服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房屋交易提供管理服务。房地产开发手册、商品房、经纪和租赁机构备案，新建商品房、存量房、房屋抵押和租赁交易。房屋交易合同网签及资金监管，购房初审、房源核验和交易档案，房地产市场监测、数据日月报、省厅和统计局月报表，房产交易市场分析报告，房屋交易信息化建设及技术服务。 | |
| 住所 | 市陈仓园市民中心东楼 | |
| 法定代表人 | 吴大勇 | |
| 开办资金 | 19.7万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市住房和城市建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 12.36万元 | 12.51万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 12 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况（一）房地产市场监管有力秩序良好。新建商品房市场：一是房屋生命周期管理闭环，完成楼盘表变更审核48笔，测绘成果审核48笔，监管33个项目，做到了应管尽审。二是商品房买卖合同管理规范，完成11家18个开发项目，审批合同模板56个，应查应审细实。三是预售资金监管市场风险持续降低，落实市局关于商品房预售资金应急监管措施722个，完成预售资金同步退款120笔，新开户企业授权办理5家、机构变更8家；商品房预售资金审批用款15.45亿余元、637笔，涉及66个项目56家开发企业；保交楼工作后续工作配合主动，新建商品房市场监管有力有序。二手房交易市场：以规范房地市场秩序为重点，全力维护市场平稳运行。年度组织市场专项检查20余家，现场纠正问题8个，责令整改问题2个。落实“双随机一公开”制度，组织行政检查15家，其中房地产经纪机构13家，评估机构2家，房地产经纪机构初始备案现场勘察33次。房地产经纪机构间矛盾纠纷立案1起，下达处罚决定书1份。年度受理二手房市场各类投诉29起，现场排查1起，妥善处理纠纷矛盾29个，处置率100%。处理12345热线307件、其中中介机构103件，答复政策咨询101件，完成率均达100%，无市长信箱信访件。二手房市场运行基本稳定，企业诚信经营秩序良好。（二）住房租赁市场逐步向规范发展。学习贯彻《住房租赁管理条例》深入，利用工作群、各网络平台、市局官网以及电子屏、条幅宣传教育广泛，房地产企业、经纪机构、租赁企业等学习宣传扎实，其中经纪人协会组织80余家经纪机构开展了5场次学习交流讨论和条例宣传教育，企业参与数和群众知晓率不断上升。落实省厅关于组织住房租赁条例培训要求，开展了宝鸡市住房租赁管理办法起草筹划工作，进行了资料准备、市场调研、企业座谈、意见征求和群众调查等活动，目前初稿基本完成。依照住房租赁条例，业务开展深入高效，业务流程逐步完善规范，市场不合规行为的监管查处持续推进，企业诚信经营意识增强。2025年度办理房地产经纪机构（涉住房租赁）备案42家，住房租赁合同登记备案84家，住房租赁市场运行逐步有序。（三）完善平台建设保障了业务开展。一是投入3.9万余元完成了商品房预售资金监管数据迁移，将老系统数据迁移至大数据局，资金监管迁云项目实现了统一管理和资源共享；二是投入1.13万元，对县区新建商品房合同网签备案服务器硬盘进行了更新和数据恢复；投入8.88万元实施了县区网签备案系统运保维护，保障了县区交易业务开展及时高效；三是支付2.97万元完成了住建部预售资金监管数据联网直报系统建设，各项准备工作已就序，等待住建部响应；四是支出1.1万元购买了智慧房产小程序短信和腾讯云短信服务及服务器空间，保障了平台、手机终端各项信息服务畅通，为开发企业、银行、住房消费者等提供了快捷的交易服务。五是宝鸡市房屋交易电子签约平台更加完善，与平台服务商签订了数字证书服务合同和维保服务合同，审核通过平台运维报告，建立了用维备忘录制度；六是使用飞书平台帮助县区和开发企业解决“智慧房产”交易平台问题答复5149条，指导完成新房交易8260笔，15000余笔商品房交易数字化监管无差错。（四）房地产市场监测统计分析及时。逐月按时向住建厅、统计部门填报《宝鸡市房地产市场运行情况表》12份，定时呈报市局《宝鸡市房地产运行情况分析报告》12份；每日按时将市区存量房交易数据和全市预售商品房合同网签数据上报住建部。向省住建厅上报房地产领域就业信息统计报表12次。（五）高效窗口服务赢得了群众满意。全年完成预售商品房合同网签备案10010件、合同备案注销944余件。经纪机构备案42家，其中初始备案27家、续期备案15家；为保交楼保交房和保障房整治查档28次。另外，协助税务部门网签备案查询20余件、偷税漏税协查8起，办理涉法交易信息调查（取证）、个人交易信息查询130余笔。窗口服务年度无投诉信访。（六）年度非职责任务按标出色完成。按照市政府《关于印发宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策的通知》要求，虽于2024年9月30日政策期间结束，但契税补贴合格申请资金发放未到位。就此，中心积极推进资金申请，做实做细核审、公示准备，第六批于8月发放1653户补贴资金568.94万余元，第七批于11月发放1369户461.42万余元。年度共发放3022人补贴资金共1030.36万余元，惠民利民政策落地见效，首次购房契税补贴工作全面收官。二、取得的主要社会、经济效益（一）房产市场更规范。坚持透明、公平市场监管原则，落实房地产经纪服务工作措施，房地产经纪行业管理进一步加强，经纪机构行为不断规范，从业资格意识增强、队伍不断壮大，目前经纪人（经纪协理）持证从业450余人，占全省40%、排名第一。落实预售资金监管办法严格，执行房地产融资协调机制“白名单”项目预售资金监管措施及时，配合市局做好房企风险防控积极，年度审批用款15.45亿余元，新建商品房市场运行平稳有序。（二）交易平台更智慧。宝鸡市“智慧房管”房地产管理服务信息平台建设项目争取到位财政资金435万元，项目年初谋划精心细实，招投标方案研究扎实，与相关部门单位沟通良好，项目按期推进顺利，平台业务流程和应用培训等活动组织4次，目前平台全面布局并已试运行，原“智慧房产”数据已迁移，涉及大数据、银行、公积金等相关部门信息对接工作基本完成，电子签署一网通办闭环初步形成，“互联网+政务服务”效能与用户体验提升，数字化、智能化房地产市场监管转型升级进入新局面。（三）临派任务更出色。一是“办好一件事”专项工作全面落实。按照陕西省住房公积金个人住房贷款购房“一件事”工作明确的“一表申请、高效便捷”要求，与公积金系统对接已完成，其中重点完成了房屋交易合同、交易网签备案信息要素整合，再造了工作流程，以线上“一表采集、部门联办”和线下“只进一门、限时办结”为主线，畅通共享了数据信息，公积金贷款购房“一件事”效率全面提升。二是首次购房契税补贴资金发放全到位。年度分两批共发放3022户补贴资金1030.36万余元，惠民利民政策落地见效工作顺利收官。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题。一是理论学习还不深不实，还存在仅停留在上级要求落实内容上的短识问题，课外学习较少，工作中欠缺学习对工作的有效指导。二是对行业管理能力还需提升，管理方法还需紧跟房地产发展形势。特别是住房租赁管理条例的出台，对市场的监管手段还需进一步丰富和提升。（二）改进措施。一是认真做好业务知识教育培训，提升党员干部理论素养，提高业务技能与水平。二是把握房地产市场新形势，加强房地产法律法规知识学习，掌握行业监管规则，不断提升队伍素质和行业监管能力。四、2026年工作计划（一）精心谋划好新年重点工作。及时召开支部会、班子会，疏理职责和重点任务清单，厘清工作思路，细化内容措施，区分责任包抓，常态监督抓落实，围绕市局新年工作任务加压奋进。（二）抓好房地产法规学习贯彻。把握房地产市场新形势，加强房地产法律法规知识学习，重点推动国务院出台的《住房租赁管理办法》贯彻与实施，掌握行业监管规则，不断提升队伍素质和行业监管能力。（三）做实房地产市场日常监管。强化房屋生命周期管理，严格商品房买卖合同模板审查，严格预售商品房、存量房交易资金监管，做细商品房合同网签备案管理，主动做实商品房销售监测分析，主动维护房地产市场稳定；持续开展房地产市场行政检查和专项整治，优化流程做细机构备案等业务，着力规范房地产销售、中介、估价市场行为，积极配合保交楼（房）后续工作，主动化解房地产风险。（四）推进交易等平台建设完善。加快宝鸡市“智慧房管”房地产管理服务信息平台建设进度，做好电子合同签署系统使用维保；完成商品房预售资金监管交互数据对接及启用预售资金监管账户专用POS机工作；推进市级二手房存量房交易系统建设及试运行，理顺二手房存量房交易资金监管关系并增强监管覆盖面；分步建设市本级住房租赁监管系统，完成机构注册数据库建立，提高住房租赁合同登记备案效率；建立完善操作流程和审核标准与制度，实施平台应用培训，指导县区平台运用、房屋交易疑难解答及业务办理协助；推进平台与不动产等相关部门数据对接共享，认真做好不动产登记系统中交易系统日常运维。（五）勤作为提高为民服务效能。优化业务程序，按时完成预售商品房网签备案、房地产经纪机构备案、住房租赁合同登记备案等工作；按日按月向住建部、国家统计局、中国房地产协会等部门报送房屋交易数据报表，及时统计分析市场运行形势；做好与其它部门业务协助工作。（六）积极主动地做好信访维稳。畅通信访投诉渠道，营造良好营商环境，力争服务群众满意率96%以上，做到人民网、市长信箱、市长热线等群众投诉有效回复率100%，力争5人以上群众集体零上访。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |