西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心
发布时间：
2026-03-30 14:43
| 单位名称 | 西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为辖区房地产市场提供信息服务，负责宣传、执行房地产市场相关政策法规和相关业务办理。负责辖区商品房网签备案管理、房产测绘、购房资格审核、房地产经纪机构管理、房地产销售及房地产经纪机构的日常检查和执法。 | |
| 住所 | 西安市雁塔区翠华南路146号 | |
| 法定代表人 | 王伟栋 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市雁塔区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 9万元 | 10万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 6 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法和违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，在区委、区政府和局党委的坚强领导下，紧扣行业发展主线，立足市场监管与为企服务职能，锚定“稳预期、优供给、强监管、惠民生、提效能”核心主线，统筹推进业务攻坚、民生保障、监管创新等重点工作，圆满完成年度各项目标任务，实现社会效益与行业发展协同共进。现将全年工作情况报告如下：一、开展具体的业务活动（一）核心业务攻坚推进聚焦主责主业发力，筑牢行业发展根基。全年核发商品房预售许可46件，截至11月底，商品房网签销售面积达61.22万平方米，商品住房网签均价稳定在16300元/平方米，去化率保持合理区间，有效防范市场大幅波动。完成房地产投资135亿元，圆满达成“十四五”规划收官阶段投资目标，为区域经济稳定增长提供坚实支撑。同时，建立重点项目动态跟踪机制，对项目建设、销售全流程实施清单化管理，确保核心业务有序推进。（二）民生服务提质增效以群众需求为导向，优化服务供给。完成44家企业51个项目的房产测绘备案，测绘总面积452万平方米，数据准确率100%，为产权登记、交易监管提供可靠数据支撑。严格落实公建配套“四同步”要求，督促完成2宗总面积2300余平方米的配套设施移交，涵盖社区服务、卫生、治安等类别，完善城市功能。强化房地产经纪市场管理，完成309家机构备案、2292名从业人员实名登记，开展16余次日常检查，立案处罚违规机构1家，净化市场环境。高效处置各类诉求，受理回复12345工单630余单、信访案件50余件，协调解决合同纠纷、购房款退还等问题，切实维护群众合法权益。（三）制度监管创新升级构建全链条管理体系，提升治理效能。完善“审批-监管-服务-惩戒”制度闭环。推行预售资金灵活监管、“7天购房冷静期”等创新举措，缓解企业资金压力，规范销售行为。严格信用惩戒，对2家违规企业实施信用扣分及暂停网签处置，强化刚性约束。深化与发改、统计、资规等部门协同联动，建立信息共享、联合执法机制，精准掌握市场态势，提升监管针对性。（四）基础保障持续夯实强化自身建设与风险防控，筑牢发展底线。建立项目“节点管控+月度巡查”制度，推广预售资金监管、工程履约保函等多元保障模式，确保项目建设资金专款专用。开展测绘、造价、法律等专业培训，引进紧缺人才，提升工作人员应对复杂问题的专业素养。建立舆情24小时快速反应机制，及时发布市场预警和政策解读，引导群众理性购房，营造良好舆论环境。二、取得主要社会、经济效益1.全年保障61.22万平方米商品房合法交易，惠及数千购房家庭；完成2300余平方米公建配套移交，有效提升居民生活品质；处置各类诉求700余件，群众权益保障满意度达95%以上；规范309家房地产经纪机构运营，行业服务规范化水平显著提升。2.推动房地产投资完成135亿元，为区域经济增长注入强劲动力；商品房去化率保持75%的合理水平，库存压力平稳释放；通过优化审批流程、压缩办理时限，为企业节约办事成本超千万元，激发市场主体活力。三、存在问题及改进措施（一）存在问题一是市场内生动力不足，受行业环境影响，购房观望情绪浓厚，部分项目去化节奏放缓；二是要素保障衔接不畅，新增土地供应不足，土地出让金入库与项目建设周期衔接不够顺畅；三是专业治理能力有待提升，工作人员在复杂业务领域专业储备不足，市场化纠纷化解机制不够健全。（二）改进措施一是强化市场预期引导，定期发布权威信息，推广现房销售、“售后保价”等新模式，激活刚性和改善性住房需求；二是加强与资规、财政等部门联动，优化土地供应节奏，完善土地出让金入库协调机制，保障项目接续推进；三是实施专业能力提升工程，常态化开展业务培训和交流学习，健全纠纷多元化解机制，提升精准治理水平。四、下一步工作打算一是坚守风险防控底线，完善项目全周期管控和“红黄灯”预警机制，扩容融资“白名单”，严防项目延期交付风险，筑牢安全发展屏障；二是深化供给侧改革，优化项目上市审批流程，压缩办理时限至3日内，提升市场供需适配性；三是聚焦民生福祉提升，建立购房款项退还“快速通道”，分类破解产权办理等历史遗留问题，实现便民服务提质增效。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |