紫阳县物业管理与房产交易所
发布时间：
2026-03-30 14:32
| 单位名称 | 紫阳县物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产与物业行业规范健康发展提供服务保障。拟订并督促落实物业管理配套方案；物业企业、业委会备案和培训；物业管理区域划分；前期物业选聘活动指导；住宅维修基金归集、使用和拨付经办；物业信访投诉和纠纷协调处理；房屋中介机构备案及房屋交易经办服务；保障房建设、分配管理和运营；相关信息平台与服务窗口建设。 | |
| 住所 | 安康市紫阳县城关镇环城路 | |
| 法定代表人 | 徐初平 | |
| 开办资金 | 780万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 紫阳县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 261.66万元 | 768.77万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 11 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；于2025年12月按规定申请变更登记了开办资金、宗旨和业务范围； | |
| 开展业务活动情况 | 2025年度，我单位在紫阳县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下:一、开展的具体业务活动。（一）规范房屋交易管理，维护市场良好秩序。督促、引导房地产开发企业、房屋中介机构依法、诚信经营，规范市场主体行为，维护市场公平竞争环境；优化交易服务，明确办理时限和材料要求，依托政务服务一体化平台，实现新建商品房网签备案、合同打印全流程线上办理；强化审核核查，对预售许可申请项目“书面审核+现场踏勘”，确保申报材料的真实性、合法性、完整性和工程实际与申报材料的一致性；督促开发企业在申请预售许可前，在指定监管银行开立商品房预售资金专用监管账户，严格资金使用审核，杜绝超额拨付、违规拨付。全年完成商品房预售合同备案620套，办理存量房销售备案合同244份，创建楼盘表22份，审核预售许可3件，有效维护了辖区房屋交易市场秩序。（二）加强物业行业管理，提升物业服务质效。定期组织物业企业自查和联动相关部门抽查，重点检查服务质量、安全生产、消防安全、设施设备运维、物业费收缴及公示等情况，建立物业企业信用档案，将服务质量、投诉处理、违规行为等纳入信用评价，倒逼物业企业提升服务质量；化解矛盾纠纷，畅通投诉举报渠道，及时接收物业投诉诉求，建立“物业企业自查、部门协调、多方联动”的纠纷调处机制，切实维护各方权益；指导业主自治，指导符合条件的小区依法成立业主大会、选举业主委员会，明确业委会职责权限，规范业委会决策流程，受理业委会备案申请，适时开展业委会培训，推动社区、业委会、物业企业各司其职、密切配合，形成管理合力；严格遵循相关法规，聚焦住宅专项维修基金管理，规范缴存标准与流程，严格使用审核，防范资金风险，保障业主权益。全年指导乡镇新组建业主委员会3个，物管会45个，组织8家物业企业自查，累计出动120余人进行物业专项检查，排查并督促整改各类安全隐患411处，收取住宅专项维修基金183.01万元，完成维修项目31项，改善了物业小区人居环境，显著提升了物业服务质效。（三）强化公租房运营管理，筑牢住房保障防线。严格执行公租房准入、退出标准和程序，明确申请标准，加强审核把关，强化公示公开，自觉接受社会各界和配租对象的监督；定期开展入户核查，重点排查违规转租、转借、空置、擅自装修、改变房屋用途等违规行为，依法依规进行处理；采取短信、电话、及书面通知等方式催缴公租房租金，对拒不腾退、拒交租金的违规行为，按程序履行催告义务后向县人民法院申请强制执行；通过窗口受理、市民热线等方式，及时受理群众维修报修诉求，定期对公租房小区滑坡隐患点、危险地带、燃气、用电和消防设备等进行巡查和管护。全年受理并审核公租房申请186户，处理公租房违规行为3起，移交县人民法院的违规案件结案3起，收取公租房租金530.06万元，投入维修资金47.61万元，维修公租房小区各类公共设施设备186处，确保了国有资产公平善用。二、取得的主要社会效益和经济效益。（一）住房保障兜底能力持续增强。全年配租公租房167套，为83户住房困难群众发放住房租赁补贴16.97万元，精准解决低收入群体、住房困难家庭的居住需求，有效减轻困难群众租房经济负担，筑牢民生住房保障防线，促进社会公平正义。（二）物业行业管理效能显著提升。争取上级300万元资金完成千户社区消防设施改造，全面提升小区居住安全保障水平，改善人居环境；高效调处173起物业及房地产信访投诉，切实维护业主与物业企业合法权益，减少矛盾纠纷，夯实社区和谐稳定基础。三、存在的问题及改进措施。（一）存在问题：1.部分公租房小区设施设备老化问题突出，维修改造资金不足；2.物业企业服务意识和服务水平仍有差距，难以充分满足保障对象的居住需求。（二）改进措施：1.加大公租房小区设施设备维修改造力度，积极争取专项资金支持，分批次推进老化设施更新升级；2.完善物业服务考核机制，加大监管力度，督促物业企业提升服务水平，优化小区居住环境和配套设施，切实提升保障对象居住满意度。四、下一步工作思路。（一）深化物业管理提升，破解民生痛点。进一步完善物业管理考核机制，加大对物业企业的监管力度，推动物业企业提升服务质量；加强对业主委员会的指导和培训，提升业主自治能力，健全物业矛盾纠纷多元化解机制，切实提升群众居住满意度。（二）规范交易服务管理，优化营商环境。持续优化房地产交易流程，简化复杂业务线上办理流程，全面提升“一网通办”效能；加大监管力度，严厉打击违规经营行为，维护市场秩序；加强交易服务培训，提升工作人员服务水平，打造高效、便捷、优质的交易服务环境。（三）抓实民生保障工作，增进群众福祉。持续配合推进住房保障工作，做好公租房的分配和管理，切实保障住房困难群体权益；优化退出房屋清退、维修、配租衔接流程，加快房源循环利用，提升配租率；创新监管方式，引入信息化监管工具，推动公租房管理提质增效。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |