蓝田县房地产管理所（蓝田县物业管理服务中心）
发布时间：
2026-03-30 11:12
| 单位名称 | 蓝田县房地产管理所（蓝田县物业管理服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为蓝田县房地产管理提供服务保障。房地产交易管理，房地产市场监管，公房管理，房屋租赁管理；指导和监管全县居民小区物业管理；房屋维修资金监管；房屋安全鉴定；受县住房和城乡建设局委托行使房产执法权。 | |
| 住所 | 蓝田县蓝关镇蓝新路3号 | |
| 法定代表人 | 高新昌 | |
| 开办资金 | 165.64万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 蓝田县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 46.03万元 | 37.54万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 29 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年以来，在县委、县政府的正确领导下，在住建局党委的精心指导和大力支持下，以房管工作为中心，以服务群众、服务企业为宗旨，狠抓全体干部职工队伍建设，规范办事程序，提升整体服务质量，努力开拓进取，抓好职工思想教育和作风建设，进一步提高工作效率。经过全体干部职工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。业务开展情况。持续推动房地产市场健康发展。一是加强房地产市场专项整治。严厉打击扰乱市场秩序违法违规行为。二是强化市场监管，保障购房人合法权益。2025年度共发现4起售房信息公示不规范的问题项目，并现场予以纠正处理；对违规销售的1个项目下发整改通知书并约谈开发企业负责人。对区域内在建在售房地产开发企业累计检查12次，房地产中介机构16家，共发现问题7个，已全部整改到位。三是优化营商环境，帮助企业纾困。建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。2025年度纳入西安市房地产融资白名单项目4个，帮助房地产企业缓解资金压力，提振市场信心，促进我县房地产市场平稳健康发展。四是加快解决建设项目历史遗留问题化解不动产“登记难”工作。由县级领导牵头成立工作专班，对县域内2024年12月31日前建成出售城镇住宅项目开展全面摸排，累计已摸排确认存在“登记难”问题的项目共16个（类）。认真研判项目，逐步化解各项目存在的堵点、难点，逐步化解不动产“登记难”问题。加强住宅小区物业监管。一是做好物业服务企业监督管理。严格物业服务企业资质审批和备案制度，对企业的人员素质、管理水平、技术能力等进行审核。加强对物业小区检查和指导，建立定期检查与不定期抽查相结合的监管机制，对物业服务企业的服务质量、设施设备维护、安全管理等进行检查，及时发现和纠正问题。2025年度物业领域开展监督检查共计72次，在检查中发现存在问题35个，下发限期整改通知单35份，约谈物业企业负责人1次，问题已全部完成整改。二是持续开展安全隐患专项整治。加强部门协作与联动，建立与市场监管、消防、城管等部门的协作机制，形成监管合力。开展高层火灾安全隐患排查、电动自行车安全隐患排查和夏季防汛设施、物资储备检查等安全隐患排查。三是加大集中整治力度，切实保障群众利益。按照省市住建部门关于临电小区转正式用电专项整治攻坚实施方案部署，及时对接国家电网，组织人员对住宅小区进行全面摸排，分类统计，制定一小区一策方案，截至2025年11月底，我县23个临时用电小区全面清零，确保了小区居民用上正式供电。规范商品房预售行为。严格落实商品房预售许可制度，建立商品房网上备案信息系统，加强行业管理，督促开发企业取消诸多对购房户的不合理收费，做到规范管理。2025年度，核发《商品房预售许可证》25个。严格执行《西安市商品房预售资金管理办法》相关要求，设定项目重点资金，严格落实专人管理，对项目工程进度做到现场核查,把关用款节点、业务科室审查、领导审批，确保各项目工程能够正常有序建设并如期交付，2025年签订预售资金监管协议25份。（四）做好住宅维修资金归集。2025年度专项维修资金共归集2460户，归集金额1957.05万元。房屋维修资金共使用4项，维修4个小区，累计拨款35.63万元，维修小区项目均为应急使用程序，保障了住宅小区房屋维修管理，确保产权人和使用人的共同利益得到保障。取得的社会效益。1、加强了房地产市场秩序规范服务工作，净化了房地产市场，建立了长效机制，落实目标责任，做好房地产开发企业的各项服务工作。2、提高了物业服务企业管理工作水平，加大对住宅物业小区环境、秩序、硬件设施等的整治力度，做好电动自行车安全隐患排查，确保了物业小区消防安全，促进我县物业服务市场持续健康发展。3、严格按照法律法规要求进行商品房预售许可，建立了商品房网上备案信息系统，加强了行业管理，做到了规范管理。加强了商品房预售资金监督管理，定期开展商品房预售账户银行对账及项目预售违规行为的查处整治，宣传引导购房人将预售资金缴入监管账户，各项目监管取得良好的工作成效。4、做好维修基金收缴和监管使用，保障了住宅小区房屋维修管理，确保产权人和使用人的共同利益得到保障。存在问题。一是理论学习水平不够高。存在学习深度不足，对重要理论、政策的理解停留在表面，未能深入领会核心要义和精神实质。二是服务群众意识不够强。在面对服务群众时，能够把人民群众利益放在首位，但缺乏主动改进服务的意识和行动，服务工作存在改进空间。整改措施。一是不断强化政治理论学习和思想建设。利用工作例会、工作安排部署会议、专题研讨、集中培训、个人自学等多种形式，持续深入学习党的创新理论，加强政治理论学习，营造浓厚的学习氛围。二是强化服务意识与群众工作。牢固树立以人民为中心的发展思想，增强服务意识，提高服务质量。建立健全群众意见反馈机制，及时了解群众的需求和诉求，切实为群众办实事、解难题。加强与街办、社区等部门的联系与合作，开展志愿服务、共建活动，提升单位的社会形象和影响力。五、下一步工作打算。按照县委、县政府及县住建局各项决策部署，紧紧围绕2026年工作任务，努力提高工作标准，积极履行房管职能，推进我县房地产业实现高质量发展。（一）持续做好房地产市场服务。一是进一步优化营商环境。压减审批流程，缩短审批时限，为县域内房地产开发项目提供良好的建设环境，积极为企业办理相关手续，加快推进项目建设进度。二是搭建政银企沟通平台。定期组织相关部门同企业进行沟通协商，了解企业实际需求，靠前服务。积极同金融部门沟通协商，为已纳入“白名单”的房地产开发企业解决融资贷款问题，切实为企业发展解决实际困难。三是强化部门联动机制。进一步强化住建、资规、市场监管、公安、金融等部门联动监管机制，规范房地产市场秩序，共同做好我县房地产市场日常监管工作，从严查处商品房销售过程中各类违法违规行为，积极化解信访矛盾。（二）强化物业服务企业监督管理。一是加强行业监管，健全“日常检查+年度考评”联动机制，进一步细化考评指标体系。对检查中发现违规行为，建立“问题台账+限期整改+回头复查”机制，依法依规严肃查处，切实维护业主合法权益。二是深化物业党建联建，提高物业企业党员覆盖率。构建“部门联动、信息共享、联合督办”的物业治理工作格局，明确各部门的职责分工，建立沟通协调机制，组织、参与联合检查，重点整治物业企业违规行为，落实管理监督责任，形成监管合力。三是加强物业人才能力培训，优化培训内容，结合实际需求，了解物业人员在工作中遇到的痛点和技能短板，有针对性地设计培训课程。（三）强化服务意识与群众工作。牢固树立以人民为中心的发展思想，增强服务意识，提高服务质量。建立健全群众意见反馈机制，及时了解群众的需求和诉求，切实为群众办实事、解难题。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |