旬阳市物业管理与房产交易所
发布时间：
2026-03-27 14:21
| 单位名称 | 旬阳市物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，拟订全市物业管理、房产交易工作相关规范性文件，承担物业管理与房产交易经办工作；承担全市房屋交易、租赁和产权产籍经办服务工作。 | |
| 住所 | 旬阳市城关镇商贸街四巷 | |
| 法定代表人 | 丁磊 | |
| 开办资金 | 58399.5万元 | |
| 经济来源 | 全额预算拨款 | |
| 举办单位 | 旬阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 59472.01万元 | 55353.67万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 19 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年度，我单位在旬阳市住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。（一）物业管理工作。1.强化行业培训与政策宣传。全年组织行业管理人员、物业企业负责人、业委会成员专题宣讲培训4次，覆盖超300人次；发放物业管理相关法律法规宣传手册及政策解读资料2000余份，切实提升行业从业人员法治素养和履职能力，营造学法懂法守法用法的良好行业氛围。2.深化行业监管与专项整治。对全市物业小区开展3轮常态化全覆盖检查，下发限期整改通知34份，检查结果纳入企业信用评价并与年终考核挂钩，倒逼物业服务质量提升；开展物业履约不到位及侵占公共收益专项整治，完成3轮排查，发现问题90个，下发整改通知53份且全部整改到位，移交违规线索2起，规范停车收费1起；推进电动自行车安全隐患整治，排查小区37个，新增及规范充电设施40余处、充电端口488个，累计建成集中停放充电场所102处、智能充电端口1040个（其中物业小区94处950个、城区公共区域8处90个），可满足3000余辆电动车充电需求，新建小区充电设施同步配建率达100%，有效遏制电动自行车消防安全风险。3.推进民生项目落地见效。完成27个合表供电小区改造，实现终端供电到户，既便利居民日常生活，又有效减轻物业企业运营负担，获群众广泛认可；全年归集住宅专项维修资金419户、共计417余万元，受理审核维修使用申请8宗，拨付资金48余万元，惠及群众1000余人，切实保障小区公共设施维修养护需求。4.筑牢安全防线与应急能力。组织物业小区全覆盖安全联合检查4次，重点管控消防、电梯等关键领域安全，排查整改一般性安全隐患35起；开展消防、电梯困人应急演练3场，近100名物业从业人员参与，有效提升从业人员应急处置能力，切实守护小区居民生命财产安全。（二）住房保障工作。1.严格公租房动态监管与分配。全年入户排查公租房保障对象2000余户，累计查处违规使用行为6起，移交纪委线索1起，办理腾退房屋6起，对相关违规人员记入不良信用档案，5年内限制其再次申请保障性住房，确保住房保障资源精准惠及刚需群体；在相关部门全程监督下，规范完成46户轮候对象公租房分配工作，切实保障符合条件家庭实现“住有所居”。2.落实租赁补贴政策保障。向上级争取租赁补贴资金800户111万元，全年实际发放租赁补贴695户96.43万元，精准助力住房困难群体缓解租房压力；强化公租房小区物业服务监管，全年处置小区设施故障维修28次，受理住房保障类投诉建议62件，做到件件有落实、事事有回应。3.推进老旧小区改造提质增效。高质量完成旬中、复烤厂、烟草公司家属楼等8个老旧小区单体改造工程，惠及居民1500多户，完成场地硬化12000平方米，铺设雨污管网1000多米，修复楼道照明30处，从根本上解决老旧小区“脏乱差”问题，大幅改善小区居住环境，显著提升城市整体面貌；成功争取中省补助资金7219万元，鲁家台等5个老旧小区片区改造有序启动，按计划于2025年12月底前开工建设；严格落实固定资产入库纳统工作要求，完成2026年9个老旧小区片区改造项目申报工作，为后续改造工作奠定坚实基础。（三）房产交易工作。严格执行商品房预售资金监管制度，全年共监管预售资金5944万元，有效防止了抽逃、挪用资金等现象的发生，保障了购房者的合法权益和项目的顺利建设。审核商品房网上签约备案业务266宗、二手房网上签约备案219宗，注销房屋抵押登记161宗，受理“12345”信访投诉6件，协助法院办理62宗房屋网签备案案件。二、取得的主要社会效益和经济效益。一是常态化开展消防、电梯、燃气等设施巡检，防范安全事故筑牢城市安全底线，通过物业专题宣讲培训营造了学法懂法守法用法的良好行业氛围；二是强化民生保障。通过公租房、保障房精准供给，解决中低收入家庭、青年人等住房困难，实现住有所居。老旧小区改造补齐民生短板，缩小居住品质差距，延长建筑使用寿命，减少重复建设，提升城市整体形象与文明程度；三是通过统一网签备案，实现房屋交易可追溯、可监管，有效遏制一房多卖、虚假交易、违规销售等行为，维护了房地产市场秩序的同时提升了群众购房安全感。三、存在的问题及整改措施。（一）存在问题：1.物业管理工作仍存在短板，物业公司规模小、专业人才匮乏、服务标准化程度低。2.住房保障工作中公租房动态监管难度较大，部分已改造小区业主自治意识不强，物业服务配套跟进不及时，存在改造成果巩固难度大的风险。（二）整改措施：1.积极引导小区整合资源抱团发展，优化服务布局，提升规模运营效益，常态化开展技能培训与行业交流，全面提升从业人员专业素养。2.引导社会资本参与，开展多元化、综合性老旧小区改造，健全长效管理保障体系；加强业主自治指导，完善业委会运行机制，提升居民自我管理、自我服务能力；优化完善老旧小区改造建后管养机制，积极探索打通老旧小区改造良性循环的有效路径。四、下一步工作打算。（一）推动物业管理高质量发展。进一步畅通业主沟通渠道，加强物业收费政策宣传解读，明晰服务标准与收费标准的匹配关系，提升业主缴费主动性和认可度；健全收费监管与激励机制，规范业主恶意欠费行为，正向引导优质物业企业深耕服务，坚决杜绝“减配服务、降质收费”现象，推动物业行业实现良性健康、可持续发展。（二）探索老旧小区多元化改造路径。积极学习借鉴省内外老旧小区改造先进经验，结合我市老旧小区实际情况，探索设立政府性项目奖补资金，建立政府、居民、社会力量合理共担的改造资金筹措机制，积极引导居民主动出资参与改造，健全大修基金续筹机制，探索住房公积金用于老旧小区改造的有效模式。（三）稳步推进老旧小区加装电梯工作。提请政府出台配套优惠政策，优化出资模式，推出“单位补贴+群众自筹+政府补贴”“政府补贴+住房公积金（业主本人、配偶及其子女均可使用）+维修基金”“政府补贴+社会资本”等多元化出资“套餐”，满足不同小区居民需求。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |