乾县房地产管理所
发布时间：
2026-03-27 11:44
| 单位名称 | 乾县房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。实施对城镇公、私房屋产权登记备案、对买卖、抵押、转让等交易活动进行管理、房地产产籍档案电子管理。 | |
| 住所 | 乾县城关镇西大街2号 | |
| 法定代表人 | 吴创锋 | |
| 开办资金 | 195万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 乾县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 152.62万元 | 173.42万元 | |
| 网上名称 | 乾县房地产管理所.公益 | 从业人数 39 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年。我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年度，在住建局的领导下，我所作为基层住房管理核心部门，始终以“保障民生、规范市场、服务发展”为宗旨，认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》、《事业单位登记管理暂行条例实施细则》和有关法律法规、政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要业务活动开展情况。1、加强房地产政策知识学习。随着房地产市场的不断发展和政策法规的持续更新，房管所作为房地产市场管理的重要部门，承担着房屋知识产权登记、交易管理、市场监管、物业管理体系的指导等多项重要职责，为提升单位工作人员业务水平和服务质量，确保各项业务工作依法、规范、高效开展，重点学习房地产管理的相关法律、法规、《陕西省物业管理条例》等内容。定期组织各科室开展业务办理交流、探讨，以便工作更加衔接。通过学习知识更新，使工作人员及时了解并掌握最新的房地产政策法规、业务流程和操作规范，确保业务工作符合现行法律法规要求。通过学习技能提升，提高工作人员在实际工作中的业务操作能力，包括房屋产权登记、交易审核、市场监管等方面的技能，减少工作失误，提高工作效率。通过学习服务意识，增强强化了工作人员的服务意识和责任意识，提升服务态度和服务质量，树立单位良好形象。通过学习团队协作促进，加强工作人员之间的交流与合作，促进团队协作，形成良好的工作氛围，共同推动房管所各项工作的顺利开展。大力提升群众办事效率，增强满意度。2、加强物业管理工作。学习培训：组织全县19家物业服务企业，在单位4楼会议室进行消防安全知识培训2次，参加市住建局组织的《公共收益合规与骑士友好社区搭建专题培训会》、《住宅物业服务标准培训会》、《全国物业服务领域突出问题采集功能模块及专项报表填报专题培训会》，参加市住建局《物业领域服务履约不到位、侵占业主共公区域收益等问题》观摩学习。开展物业领域整治：按照省、市工作要求，开展《物业领域服务履约不到位、侵占业主公共区域收益等问题》整治及《物业领域突出问题集中整治攻坚行动》，联合发改局、市场监管局、消防队、城市管理综合执法局、城关街道办联合检查2次，开展小区安全隐患整治排查，累计排查56个小区共发现问题140个，整改140个；，对履约不到位且整改不力的项目约谈物业企业项目经理9余人，对4家物业企业下发通知书，在诚信体系建设平台进行诚信体系平台扣分，累计扣分12分。移交纪委案件线索1条；为公园华府、锦绣名苑、豪润锦华苑小区配建电动自行车充电棚各一个。全年物管小区陆续增建电动自行车充电位2739个；要求各物业企业将日常账户与公共区域账户分离，并进行公示；为规范物业行为标准印发了《乾县物业服务企业信用信息评价管理暂行规定》、《关于进一步提升物业服务质量规范若干行为的通知》等文件；配合国网咸阳供电公司乾县分公司对2020年至今新建或在建未实施电表改造的12个小区，开展户表改造工作，已完成6个小区的电表更换，惠及群众8654户；按照省市要求开展《“四公开、四提升”活动》，要求26个物管小区按照省市聚焦信息透明，提升服务质量，已全部公开公示所有信息；开展配送人员关爱活动，目前已设立配送人员“爱心站”26家；按照省市关于开展“安全生产月”的文件要求，开展物管小区安全隐患排查，共排查26个小区发现18个小区存在消防安全隐患57条，并将存在的消防安全隐患问题已移交给消防部门进行查处；开展电动自行车全链条整治。督促物业服务企业建成电动车棚71个，加装电梯阻止器443部；督促物业服务企业消防安全隐患整治，对小区内电动车上楼、飞线充电、堵塞生命通道、占用消防通道等行为进行集中整治。累计清理6次，清理物品10多万件；信访处理：全年共处理信访190个，其中马上就办平台156个，省信访平台14个，网络舆情8个，其他平台3个，市级转办2个，电话50个，已办结190件，累计排查小区90个，发现问题120个，推动整改120个，移交问题105个。3、重点项目工作。按照局党委安排我所包抓亓母一路、浩泽南路道路建设项目。该项目位于乾县站北侧，分别与靖庄南路、站前路、好畤路衔接。道路总长度约2017米，总投资8735万元。分亓母一路、浩泽南路南段两个标段进行施工建设，分别由陕西华源亚泰建设有限公司和陕西翼辰建设工程有限公司负责承建。其中亓母一路西起靖庄南路，东至好畤路，道路全长约1519米，总宽度35米。浩泽南路南段南起站前路、北至亓母一路，全长约498米，总宽度42米。项目建设内容包含道路、交通工程、给水工程、排水工程、电力工程、照明工程、热力工程、天然气工程、绿化工程。项目于3月9日开始施工建设，经过120余天的不懈努力，项目已于7月中旬完成施工建设，并交付使用。4、“保交房”工作。保交房任务涉及5个项目713套，分别为：南湖公馆7号楼共计184套，于2025年12月25日取得竣工验收备案，并已上传保交房系统；乾盛熙悦台1、2号楼共计28套，于2025年9月16日取得竣工验收备案，并已上传保交房系统；先河世纪城36、37号楼共计206套，于2024年7月16日取得竣工验收备案，并已上传保交房系统；盛唐大观园C1、C2号楼共计271套，于2024年11月13日取得竣工验收备案，并已上传保交房系统；丰和佳苑1、2号楼共计24套，受9、10两个月阴雨天气的影响，导致地下消防控制室未建设完成，当前1、2号楼主体、防雷已验收，预计在2026年3月底完成竣工验收备案。下一步，我单位将在；强化组织保障。严格按照“一楼一策一专班”的工作要求，由局领导牵头，工程、房管、质监等单位配合，对“保交房”项目进行全程监管，层层压实责任，做到情况清楚、责任清晰、风险可控。二、全年取得的主要社会经济效益。1、在商品房预售及网签备案方面：全年发放商品房预售证8宗，预售总面积6.3万平方米，总套数：720套；其中住宅4.5万平方米，497套；商铺1.8万平方米，223间；完成新建商品房买卖合同网签备案总面积6.4万平方米，509套；其中住宅面积5.6万平方米，468套；商铺面积0.8万平方米，41间。完成二手房买卖合同网签备案总面积7.4万平方米，住宅670户。准确并及时的完成了日报、月报及年报的数据统计，无错报、漏报现象发生。2、商品房及二手房交易方面：办理新建商品房交易,1288户，面积14.4万平方米；办理二手房交易670户，面积7.4万平方米。3、房屋预抵押登记方面：全年办理预抵押登记346宗，累计登记面积4.75万平方米。商品房一般抵押登记1252宗，累计登记面积3.96万平方米。4、审核房屋面积方面：对第三方测绘成果审核楼栋20栋，面积：21.11万平方米。5、大修资金收缴方面：全年住宅专项维修资金交存共1068户，交存金额1169万元，累计交存金额达3.211亿元。6、资金监管方面：对全县15个楼盘实行商品房预售资金监管，共监管使用资金3.1亿元,确保资金优先用于工程建设；全年共监管二手房资金监管505户，交易资金2.2亿元，保证了群众交易资金安全，维护了买卖双方的合法权益。7、房地产市场监管方面：对全县11家中介机构和6家经纪机构进行备案。开展销售市场巡查4次累计对20个销售机构进行日常监督检查。8、档案查询方面：完成全县拟新增易返贫致贫户个人信息核查41条，法院查封、解封登记4件，为全县企事业单位提供档案查询13件，出具无房证明3152份。三、工作中存在的问题。1、二手房市场存在中介机构与从业人员的乱象，个别未备案中介或“黑中介”通过社交平台（微信、抖音）开展业务，扰乱市场。2、物业服务质量参差不齐，存在响应速度有快又慢，服务标准的问题，房龄超10年以上的小区，在建设时因停车位未规划到位导致业主与物业矛盾集中于停车管理、维修基金使用等领域，信访比例较高。3、丰和佳苑，因受天气影响暂未完成俊备相关工作。四、改进措施。1、开展市场整治多部门联动打击违法违规行为。重点整治囤积房源、哄抬房价、发布虚假信息、炒作“学区房”、逃避交易资金监管、低价买入高价卖出等行为。通过房地产经纪机构自查自纠、投诉举报线索核查、联合执法等方式，查处典型案例并曝光，形成震慑。开展跨部门协作：联合司法、市场监管等部门建立快速联动机制，共享涉嫌炒房交易线索，共同排查清理。2、引导物业服务企业加强制度、技术、人文、三管齐下的管理。通过标准化管理规范服务行为，通过科技手段提升效率，通过业主参与增强监督力度。最终引导目标是实现物业从“管理者”向“服务者”的转变，构建和谐宜居的社区环境。3、督促企业加快施工进度，对接质检、消防、规划等验收部门，持续跟进丰和佳苑的竣备工作。五、下一步工作计划。1、规范中介机构与从业人员管理：要求中介机构完成行业备案，指导从业人员持经纪人证书上岗。定期联合市场监管部门进行市场检查，对未取得备案的中介机构进行查处，并在行业内通报违规案例。组织存量房中介机构开展业务培训，规范中介机构操作流程，要求中介机构引导交易双方参与资金监管。建立中介机构诚信档案，对违规引导交易双方绕过资金监管的中介机构进行处罚，维护存量房交易市场秩序。2、提升物业服务品质：严格落实物业服务标准，落实服务内容。加强对物业管理监管机制，加大日常监督检查，普及维修基金使用政策。增加我所物业管理人员力量，做到有问题及时介入，及时调解。持续宣传《物业管理条例》《民法典》等相关法规，组织物业服务企业开展专项培训，确保企业和业主明晰权利义务。推动物业服务标准细化，针对不同类型小区制定服务基准，比如老旧小区基础服务标准、高端小区增值服务标准，让服务有章可循。3、继续跟进丰和佳苑项目竣备的相关工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |