西安市高陵区房产管理所
发布时间：
2026-03-27 09:01
| 单位名称 | 西安市高陵区房产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 房屋安全管理，房屋及其设备维护修缮，房地产交易管理与服务，房屋安全鉴定，危房处理建议等。 | |
| 住所 | 西安市高陵区鹿祥路12号 | |
| 法定代表人 | 邓永康 | |
| 开办资金 | 403.8万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市高陵区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 373.42万元 | 344.29万元 | |
| 网上名称 | 西安市高陵区房产管理所·公益 | 从业人数 44 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、主要工作开展情况（一）房屋安全管理继续加大《城市危险房屋管理规定》《西安市城市房屋使用安全管理条例》及房屋使用安全相关法规的宣传力度，先后在县门街等区域开展上述条例的宣传工作，让群众及房屋使用安全责任人充分认识房屋使用安全的重要性。定期在全区范围内组织开展房屋使用安全排查及安全隐患治理工作，在各单位自查的基础上，结合上报的排查结果，及时组织相关人员进行现场抽查核实并登记造册、建立台账。针对危险房屋，要求产权单位（产权人）立即做好安全防范措施，并限期进行整改，确保房屋使用安全工作落到实处、取得实效，防止重大安全事故发生。（二）、房地产交易管理与服务1、预售证办理共计核发《商品房预售许可证》10宗，上市商品房1297套，上市面积15.43万平方米。2、房地产市场检查2025年我单位区考指标为规范房地产市场管理房屋销售市场检查率百分之百。我们通过现场检查、合同抽查、暗访等方式，对30家房地产开发企业，20个售楼部进行全面检查和治理，截至目前，共计开展检查10次，做到检查率百分之百。3、资金监管新签商品房预售资金监管协议12份，涉及开发项目10个，监管楼幢16幢，新签监管面积22.3万平方米；解除商品房预售资金监管协议16份，涉及开发项目7个，监管楼幢26幢，解除监管面积28.05万平方米。4、中介机构管理检查中介机构150余次，受理22起投诉纠纷，处理45余起电话咨询。同时，对存在违规行为的中介机构进行了警告和整改督促，有效地规范了中介市场的秩序。截至目前，我区已备案的中介机构183家，备案从业人员722人。5、物业管理与服务以“激发业主自治活力”为目标，持续推进业委会与物管会组建工作，扩大自治组织覆盖，累计组建业委会8家、物管会155家，占全区住宅小区总数的58%。全年累计检查小区112家，覆盖全区物业小区，发现问题105件，推动整改落实105件，整改完成率达100%；下发整改通知书36份，约谈物业企业负责人38人次，对整改不力的5家企业进行信用扣分。针对电动自行车充电安全隐患，在住宅小区增设充电接口12500个，覆盖全区90%以上住宅小区。同时采取技防联防措施，对有电梯的99家物业小区，推动77家小区在电梯内安装阻车器，共计安装阻车器电梯1923部，小区覆盖率达到79%。推进电力改造，加快临电小区和合表户小区电力升级，全年完成4个临电小区改造，完成7个合表户小区改造。（二）、房屋安全鉴定及危房处理建议1、房屋安全鉴定按照安全鉴定报告管理系统中C、D级危险房屋信息数据，截止目前我区国有土地上C、D级危险房屋共计51处，其中C级房屋24处，D级房屋27处。针对以上危险性房屋我单位工作人员进行了现场核查。其中C级13处已加固完成，4处已封存停用，1处正在进行施工，6处观察使用。D级21处已进行拆除，1处已封存停用，2处观察使用，1处正在进行施工，2处属于经开管辖范围（金鹏塑料异型材厂区3#、4#厂房改造项目建筑物检测）。2、危房处理建议依据《西安市城市房屋使用安全管理条例》对未进行整改的单位下发了《西安市高陵区危险房屋治理通知书》。责令房屋安全责任单位按照鉴定机构处理建议对房屋进行加固、修缮，在修缮或者恢复正常使用前要求撤离人员、不得使用，并对存在安全隐患的区域进行隔离围挡，设置警戒线及警示牌，防止安全事故发生。二、取得的社会经济效益1、交易备案全区商品房买卖合同网签备案3658套，面积28.91万平方米。其中住宅1728套，涉及面积20.15万平方米。2、住宅专项维修资金管理共归集维修资金2792户，归集金额3396.99万元；续筹维修资金47户，续筹金额15.22万元；共拨付维修资金254.1万元，维修更新项目27个。3、公共收益资金管理全年规范物业小区公共收益121.52万元，惠及居民6.4975万人。三、存在问题及改正措施存在的问题1：物业小区政策宣传形式较为单一，居民知晓率有待提升。措施：除张贴公告外，增加业主群推送、现场答疑等方式，每半年开展一次政策宣传进小区活动，提高宣传覆盖面。存在的问题2：部分科室间工作衔接偶有疏漏，协作效率可进一步优化。措施：建立定期沟通机制，每月召开一次工作协调会，明确各环节责任分工，确保事项流转顺畅。存在的问题3、化解重大风险和历史遗留问题难度大、进展慢，信访投诉矛盾问题多。改进措施：多方联动，部门合力，将群众反映强烈的问题逐一研判，拿出方案，彻底解决。四、下步工作打算（一）加强对物管会的培训和指导，建立健全物管会考核评价机制，充分发挥物管会在小区治理中的积极作用。加大对物业企业的监管力度，建立物业服务质量评价体系，定期对物业企业进行考核评价。加强对物业从业人员的培训，提高从业人员的专业素质和服务意识。（二）进一步规范售楼部的销售行为，加强对销售人员的管理，严厉打击虚假宣传、违规销售等行为。（三）加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握市场动态，防范和化解市场风险。加大对延期交付、烂尾楼等问题的处置力度，维护购房者的合法权益。（四）加强对房地产中介机构的日常监管，开展中介市场专项整治行动，严厉打击中介机构的违法违规行为。（五）将既有房屋安全排查工作纳入常态化管理，定期开展排查工作，及时发现和消除安全隐患。同时加大对房屋安全检测鉴定技术的投入，提高排查工作的科学性和准确性。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 陕西省罚没登记证号：陕财证字20230038号有效期：自2023年3月至2026年3月 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |