略阳县房产交易中心
发布时间：
2026-03-26 11:36
| 单位名称 | 略阳县房产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务；为房地产交易提供中介服务；房地产交易管理；房地产评估、产籍档案管理与保管；商品房预售登记备案；房地产抵押登记；房屋管理及维护修缮；房产开发市场管理。 | |
| 住所 | 略阳县菜籽坝新区 | |
| 法定代表人 | 周红波 | |
| 开办资金 | 142万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 略阳县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 121.65万元 | 108.32万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 24 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按核准的业务范围开展活动，主要做了以下工作，现报告如下：一、2025年业务工作开展情况。（一）物业领域专项整治相关工作。1.物业服务领域治理。对我县6家物业服务企业所管理16个物业小区围绕“物业服务履约不到位、侵占群众公共利益”等问题开展全面拉网式摸排。对检查出的问题建立问题整改台账，组织召开物业服务企业集中约谈会，并下发整改通知书，要求物业服务企业对问题内容限期进行整改，所有问题均已整改到位，并要求物业服务企业长期坚持。2.提升物业服务质量。着力加强企业培育，鼓励本地物业服务企业做大做强，通过政策扶持、业务培训等举措，助力企业提升服务水平与综合管理能力。累计开展物业管理知识及相关政策法规培训5次，培训总人次达57。（二）房地产市场监管工作。1.准确有序开展二手房交易。持续推进“一窗受理”，加强交易、税务、不动产数据共享联动，做好二手房资金监管，保障房产交易资金安全。2.完善商品房预售管理、合同备案及交易信息月报制度，不断提高房地产交易市场管理能力。全面规范房地产市场秩序，切实维护群众的合法权益。认真落实上级政府最新文件精神，严格执行商品房合同登记备案《商品房买卖事宜告知单》资料提交规定，贯彻实施网签网备业务。3.加强房地产市场监管，履行行业管理职能。（1）根据市局要求，由市房协牵头组织，开展我县房地产企业信用考核工作，经评审，我县4家资质内房地产开发企业均为三级信用等级（合格等级）。（2）加强房地产经纪机构管理，全年对4家房地产经纪机构开展检查4次，未发现不规范经营行为。（3）积极做好体委城市更新项目预售监管工作，严格开展项目预售资金监管工作，紧抓项目建设进度督导，每月对接企业现场踏勘，动态掌握企业、项目资金情况，充分做好项目交付风险预判。2025年度为项目协调第三方包装销售方案2次，向企业发送交付预警告知书1份，协助企业完成融资1000万元；项目建设进度良好，暂无交付风险。（三）物业管理工作。1.住宅专项维修资金管理使用情况。严格按照住建部及财政部的相关规定，不断加强住宅专项维修资金的归集与管理工作，确保资金安全，有效维护了缴存业主的合法权益。2.物业党建联建工作情况。2025年7月，我单位牵头组织成立略阳县物业行业发展协会，所有备案企业均已加入该协会。经县两新工委批准，2025年9月，组织召开了中共略阳县物业行业委员会选举大会，通过选举产生首届中共略阳县物业行业委员会，行业党委书记由县住建局分管副局长担任。3.物业企业服务等级评定情况。按照市局工作安排，结合我县实际，对符合条件的住宅小区开展了物业服务等级评定工作。我县符合物业服务等级评定条件的物业住宅小区有16个（含5个公租房小区），评定为三级的1个，其余15个物业住宅小区均为等外级。4.物业管理工作推进情况。结合物业整治行动，成立了物业纠纷人民调解委员会，略阳县物业行业党委等，以党建引领物业，提升物业服务质量。5.住宅老旧电梯更新工作情况。我县老旧住宅小区电梯更新改造项目已于12月18日完成前期招投标工作。为保障改造工作顺利推进，我单位组织电梯改造施工单位、兴州街道办、略电社区召开我县住宅电梯更新改造工作协调会，明确了各相关部门职责。同时，督促物业服务企业加强与业主的沟通协调，及时了解业主的各类需求与意见，对业主提出的合理诉求快速响应、妥善解决。6.处理物业信访工作情况。2025年，我们共受理物业信访投诉79起，主要为共用设施维修、屋面漏水等问题，已按照要求按时办结并回复。（四）公租房小区日常管理工作。1.在汛期前开展8个公租房小区及地下室安全检查工作，确保群众生命财产安全，完成8处小区1000余户全年的房租及物业管理费收缴工作。2.加强公租房小区日常管理，抓好公租房小区房屋漏水、路灯照明维修等工作，累计维修处理各类问题134起，其中：疏通管道74处、疏通化粪池及污水井12次、更换路灯及开关48处、维修房屋内外墙面200平方米。二、取得的主要社会效益和经济效益。（一）商品房备案及二手房交易有序开展，去库存工作稳步推进。1.2025年度共核准办理存量房交易361宗，交易面积共计3.58万平方米，备案总金额6894.1万元。2.全年共办理新建商品房买卖合同备案业务51宗，备案总面积0.61万平方米，备案总金额2657.4万元，销售面积同比增长21.3%；对滞销的北大街兴州华府小区，为企业搭建平台，协调全县5家房产中介机构分销，协助项目消化库存3964平方米，消化库存33%。（二）确保资金安全，开展行业指导，化解矛盾纠纷。1.全县已完成49个住宅小区的专项维修资金归集，归集金额216.23万元，账户累计3431.1万元。确保了资金安全，有效维护了缴存业主的合法权益。2.全年指导成立业主委员会5个，对全县6家物业服务企业入驻服务管理的16个物业小区开展各项走访检查12次；对检查发现问题要求物业服务企业限期进行整改，调处物业矛盾纠纷3起，开展物业服务企业政策培训5次。通过以上举措，物业小区的质量明显提升，业主满意度不断提升。（三）优化公租房管理职能，加强公租房日常管理，不断提升保障效能，创造良好居住环境。完成所管小区全年的房租及物业管理费收缴工作，年度房租清收已完成90%以上；加强公租房小区日常管理，抓好公租房小区房屋漏水、路灯照明维修等工作，累计维修处理各类问题134起。有效改善了租房保障人居环境，提升了居民幸福指数。存在问题及改进措施。存在问题：1.房地产市场方面。受税务政策影响，二手房交易税费有较大幅度提高，影响了二手房交易市场热情。2.物业管理方面。物业管理工作还存在较大差距，主要是物业服务覆盖面窄，全县物业服务管理水平不高。3.公租房管理方面。公租房管理的法律法规和信息化建设还不够完善，小区工作人员的业务水平和服务意识需进一步提高。（二）改进措施：1.围绕促进房地产市场健康发展的若干措施，积极落实住房“以旧换新”“卖旧买新”政策，推动消化二手存量房。2.积极指导各社区加快居住小区的业委会成立进度，提升物业服务覆盖率；继续开展每季度的物业企业服务情况检查，督促企业整改，强化整改成效，按时完成物业服务等级评定，使物业企业提升服务质量。3.完善信息平台，及时更新信息；对工作人员进行业务培训，提升服务水平。四、下一步工作打算。（一）落实对4家中介企业每季度检查督帮的工作要求，强化二手房交易资金监管，服务广大群众。（二）联合街道办、社工部等相关部门，加强物业政策宣传（计划开展3次以上），培训业主委员会、物业企业（计划开展2次），明确各自职责，减少物业领域矛盾。（三）提高住宅专项维修资金的管理水平，充分发挥已建成的管理系统作用，逐栋梳理维修资金的归集和使用情况，对存在的归集不全、记账方式不合理等问题加快整改。（四）做好我单位所辖公租房小区房租清收及小区日常管理维护工作，尤其是汛期安全和节假日期间消防安全工作，及时维修公租房小区，租金清收率达90%以上。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |