吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心）
发布时间：
2026-03-25 16:54
| 单位名称 | 吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；物业服务企业监督与管理；保障房项目建设和管理；住房对象信息库建设。 | |
| 住所 | 吴起县白石咀 | |
| 法定代表人 | 朱久伟 | |
| 开办资金 | 7348.17万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 吴起县住房和城乡建设规划局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 15435万元 | 15659万元 | |
| 网上名称 | 吴起县房产服务中心(吴起县物业服务中心).公益 | 从业人数 18 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年我单位在住建局领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》和有关法律法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要开展以下业务活动：业务开展情况。（一）物业管理情况2025年我中心深入落实《延安市住宅小区物业服务质量提升行动方案》，严格按照《吴起县住宅小区物业管理改革实施方案》部署，全面开展物业服务领域突出问题排查整改工作，着力优化人居环境，增强群众获得感与幸福感。重点推进四方面工作：一是实现物业服务公示全覆盖，全县58个物业管理小区均建立并完善物业服务事项公开公示制度，切实保障业主知情权；二是精准化解物业矛盾，聚焦服务履约不到位、侵占业主公共收益等突出问题，推动2025年物业服务领域投诉量较2025年显著下降；三是强化行业信用监管，完善物业企业信用等级评定机制，倒逼企业严格履行合同约定；四是强化党建引领作用，牵头成立吴起县物业行业基层党组织，以党建促治理，充分发挥党组织战斗堡垒和党员先锋模范作用。（二）老旧小区项目实施情况2025年严格按照老旧小区改造计划，稳步推进项目实施：一是续建居乐老旧小区配套基础设施改造项目，涉及6栋楼246户，改造面积0.7万平方米，总投资1061万元，目前已全面完工；二是新开工石油公司等16个老旧小区配套基础设施改造项目，覆盖16个小区26栋楼727户，改造总建筑面积9.45万平方米，总投资2196万元，当前项目进度已达60%；三是提前谋划2026年改造任务，已完成刘渠子万圣锦绣佳苑等9个老旧小区的前期规划设计工作，计划纳入下一年度改造计划。所有项目均严格执行老旧小区改造要求，确保改造质量。（三）保障性住房租赁补贴发放情况。2025年全县廉租住房租赁补贴资金共计11.12万元，惠及57户157人，其中上半年5.56万元、下半年5.56万元均已按时足额发放到位，保障了困难群众基本住房需求。针对白石咀廉租房欠缴租赁费、移民搬迁及限价房欠缴房款等问题，我单位采取“电话告知+书面通知+上门催缴”的组合方式推进追缴工作，已收回租赁费16.36万元、房款131.48万元。对仍欠缴的231.78万元租赁费及779.82万元房款，已依法向吴起县人民法院提起诉讼。（四）房地产网签备案与资金监管2025年新建商品房交易备案主要数据同比增长明显。目前，我县共开发实施房地产项目13个4163套，已办理房地产网签备案入网的房地产项目8个2968套，未办理网签备案入网的房地产项目5个1195套。累计办理商品房预售合同网签备案1766户，累计缴存商品房预售资金8.27亿元，累计支付6.64亿元，监管账户剩余1.62亿元。社会经济效益全县58个物业管理小区均建立并完善物业服务事项公开公示制度，切实保障业主知情权；老旧小区改造：一是续建居乐老旧小区配套基础设施改造项目，涉及6栋楼246户，改造面积0.7万平方米，总投资1061万元，目前已全面完工；二是新开工石油公司等16个老旧小区配套基础设施改造项目，覆盖16个小区26栋楼727户，改造总建筑面积9.45万平方米，总投资2196万元，当前项目进度已达60%；三是提前谋划2026年改造任务，已完成刘渠子万圣锦绣佳苑等9个老旧小区的前期规划设计工作，计划纳入下一年度改造计划。保障性住房房款收缴情况：2025年收回租赁费16.36万元、房款131.48万元。存在问题一是公租房租赁费收缴困难。我县共有116套“实物配租”公租房，租赁到期前提前通知业主办理续租手续，但因租赁户大多为低收入家庭，没有固定收入来源。截至2025年年底，共欠缴租赁费231.79万元，已向吴起县人民法院起诉。二是物业费收费率较低。一是我县自2010年小区成立物业公司以来，每年只有少数住户交纳物业费用，小区公共设施的维修基本由政府财政负担，导致物业缴费率低，欠账大。二是物业自身管理不到位，管理模式基本是扫院、照大门、收费，多数物业服务企业制度不健全、管理不规范，服务质量不高。三是部分业主对物业服务不满意，物业响应不及时，处理效率低，推诿扯皮，加之物业费等公共收益收支情况未能及时向业主公示，造成物业费收缴不及时。四是少数业主因失业、疾病等原因确实面临暂时的经济压力，部分业主因屋面及外墙渗水，造成屋内财产损失，拒交物业费，部分业主无故拖欠，恶意拒交，导致物业收费难度大。整改措施强化租赁费收缴。按照《吴起县城镇最低收入家庭公租房管理办法》等相关政策要求，持续加强公租房管理，继续完善我县公租房管理。采取在业主入户门张贴续租通知、入户督促等措施，不断优化工作方式方法，落实收缴任务。规范物业管理。1、严格把关准入机制。对物业服务企业的资质进行审核，确保其具备提供服务的合法资格和能力。通过公开、公平的招投标程序选聘物业服务企业，逐步推行大物业通过遴选进入，小物业实行有效退出。2、规范执行退出机制。无论是物业服务企业主动退出还是被解聘，都应提前30日书面报告主管部门。退出企业应及时公开债权债务，清理拖欠管理人员等所有费用，移交物业服务的相关资料、档案、费用明细、公共收益等。3、提升物业企业服务质量。严格执行服务承诺，加强从业人员业务培训，提高其专业素质和服务水平。物业服务企业必须严格按照相关政策规定和《物业服务合同》约定提供服务，并将业主投诉、检查结果等纳入信用等级评定，优胜劣汰。4、凡纳入物业管理住宅小区的业主都必须按规定按时交纳物业服务费和专项维修资金。加强部门联动，通过干部职工包抓小区，安装门禁等方式配合物业公司催缴物业费。对于无故拖欠物业服务费和专项维修资金的人员，经多次协调做思想工作仍不缴费的，若是干部职工，报所在单位催缴，对仍不缴费的报县纪委按相关规定进行处理；若非干部职工，由物业服务企业诉至人民法院，依法收缴。下一步工作加强房地产市场监管工作。按照《延安市商品房预售资金监管办法》等相关政策要求，我们将积极对接县行政审批局、县不动产登记中心和相关金融单位，进一步建立健全商品房预售资金监管平台。对全县范围内房地产项目全面实行商品房预售合同网签备案，保障买卖双方合法权益，监督物业开发企业入网备案。持续加强拖欠房款及租赁费收缴工作。按照《吴起县城镇最低收入家庭公租房管理办法》等相关政策要求，持续加强公租房管理，继续完善我县公租房管理。不断优化工作方式方法，落实收缴任务。进一步规范住宅小区物业服务工作。按照《吴起县住宅小区物业管理改革实施方案》规定，进一步夯实各职能部门的责任，建立物业管理部门联动机制，理顺工作体制。（四）认真完成县委、县政府及相关部门部署下达的常规性工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |