西安市临潼区房地产管理所
发布时间：
2026-03-25 09:52
| 单位名称 | 西安市临潼区房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供房地产及物业管理保障。房地产行业及市场管理·商品房买卖合同预售及房屋租赁登记备案·商品房预售许可证受理审核·物业服务行业管理·区直管公房管理·房屋安全鉴定·受委托查处相关违法行为·相关社会服务 | |
| 住所 | 西安市临潼区健康北路 | |
| 法定代表人 | 张北京 | |
| 开办资金 | 5152.59万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市临潼区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1209.57万元 | 1153.45万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 48 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年度，我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况，2025年未涉及法人变更事项 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况（一）强化交易备案资金管理，有效防范交易风险全年完成房地产开发投资11.9278亿元，办理商品房预售许可审批4宗，审批面积4.59万㎡；新房网签353套3.76万㎡，成交均价7038元/㎡。二手房网签2252套，交易面积25.63万㎡，交易总额14.6亿元，成交均价5696元/㎡。房产测绘备案177幢128.09万㎡，完成2家测绘公司资质备案审核，配合不动产登记中心出图6328户。强化商品房预售资金监管，严格按照工程建设进度核拨预售资金，不定期对全区房地产项目施工进度进行检查，确保资金使用安全及优先用于工程建设；签订资金监管协议4件，解除监管协议1件，预售资金监管约2.13亿元，拨付约2.04亿元。培育“五上”房地产开发企业1家，目前该企业土地招牌事宜已完成，我单位将及时联系企业严格按照统计部门入库纳统标准尽快落地。（二）加强房地产市场监管，严肃查处违法违规行为开展房地产领域网络平台账号专项整治，约谈散布不实信息中介机构2家，责令删除不良视频、扣除行业信用5分并全区通报。落实“双随机一公开”制度，开展3次市场大检查、2次中介机构摸排，重点整治违规销售、公示不全面、网签不及时等乱象，有效净化了市场环境。对延期交房的德杰德裕天下、融创桃源府、蓝光长岛、雁泊台等开发企业主要负责人逐一约谈，要求按照合同约定向业主支付延期赔偿、退还面积差。（三）强化物业行业管理，规范物业服务行为坚持以“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益”集中整治为契机，对44家物业企业管理的102个小区开展专项检查，检查覆盖率100%，发放宣传资料700余份；约谈物业企业负责人35人次，下发整改通知28份，整改问题17个，整改率100%；先后对西安德昇行物业公司、西安康拓物业公司、西安乔安物业公司等3家公司上报市住建局予以信用信息扣10分处理；邀请专业人员核查重点小区公共收益账目，督促将盈余收益足额存入专用账户，截至2025年12月29日已开设物业小区公共收益账户38个，账户余额228524.43元。党建引领持续深化，目前完成全区物业企业党的组织和工作覆盖率93%。 全区成立业委会（物管会）220个，覆盖率68.32%。民生实事落地见效，完成电动自行车充电接口建设3316个、小区户表改造任务1个，推进临电转正式用电小区整治8个，完成小区电能表更换6个。完成金和府小区物业招投标及前期物业服务合同备案，推进中海阅骊山、骊山下的院子等项目承接查验备案，规范前期物业交接流程。联合4个街办对生力中心城、德杰德裕天下等15个投诉集中小区开展物业服务满意度调查。指导物业协会强化行业自律，组织业务培训与诚信承诺活动。推广“红色议事厅”和网格化服务，打造2个社区物业党建联建示范小区，培育1个优秀物业服务示范项目，以点带面提升行业服务水平。（四）加强维修资金归集管理，确保增值收益分配到户全年归集维修资金2376万元（涉及149个小区1963户），拨付资金151.5万元，对余额不足30%的房屋，及时约谈物业企业负责人并要求与业主沟通拿出续筹方案，确保后续使用不受影响；归还维修资金1062.5万元，剩余资金正在筹措力争尽快归还专户。整理维修资金档案1950余份，受理二手房维修资金更名1962户，查询860余次。录入2008年以来原始交存数据57292笔，正在对新旧系统的数据进行逐项审核和确认。针对多起群众反映天荣骊景苑项目违规收取维修资金问题，经调查核实后已移交公安临潼分局经侦大队处理。(五)加强房屋安全隐患整治，规范租赁市场管理加强房屋安全隐患排查整治，牵头开展城镇既有房屋安全排查，覆盖1910栋建筑（涉及人员密集场所1077栋、大跨度大空间建筑184栋），75栋C级危房中51栋已完成加固，33栋D级危房中26栋（8栋加固+18栋拆除）已整治，对31栋未整治危房下发18份《危险房屋治理通知书》、20份《工作督办单》，督促限期整改。强化只管公房管理，每周安排专人巡查，封闭停用重大安全隐患房屋。规范租赁市场管理，落实住房租赁合同网签备案制度，全年完成网签备案115宗，印发《临潼区房屋租赁乱象整治工作方案》，组织行业培训会，引导租赁企业、经纪机构规范经营。二、取得的经济和社会效益（一）强力推进“保交房”项目，督促专项借款按期偿还我区“保交房”攻坚项目3个合计住宅1707套，分别为雁泊台696套、蓝光长岛五期962套、铂悦山49套。雁泊台已于2024年11月15日竣备、2025年12月31日办理首次登记；蓝光长岛五期880套已于2025年6月27日竣备，正在办理首次登记，剩余82套住宅计划2026年6月30日达到交房条件；铂悦山5号楼地库已封顶，外墙保温施工已完成90%，室内窗户及推拉门三层以上已安装完成，预计2026年3月31日交付。专项借款5个项目共借款6.032亿元（融创桃源府3.1655亿元、德杰德裕天下1.799亿元、铂悦山8040万元、生力广场2150万元、红杉郡485万元）。截至目前，共还款1701.9万元（红杉郡152.16万元、铂悦山1319.54万元、德杰德裕天下50.8万元、生力广场179.39万元）。（二）信访投诉明显下降，矛盾纠纷化解质效显著提升2025年共受理各类信访投诉2337件，较2024年（3642件）下降35.83%，信访投诉回复率100%，按期回复率显著提高，退回重办率明显下降，2025年5月后未出现逾期回复现象。受理中巡纯案件21件，矛盾纠纷化解质效显著提升。受理人大建议2件、政协提案7件，6月底前完成回复、送达和办理结果征询意见工作，办理结果满意率100%。三、存在问题1、房地产市场下行压力凸显2025年新建商品房在库项目累计网签成交面积3.4322万㎡（同比上涨24.4%）；累计成交296套（同比上涨24.89%），成交均价7095.74元/㎡，（同比下降16.79%）。2、物业治理联动机制不完善物业服务管理涉及多个区政府职能部门、街道和水电气暖等专业经营单位，但物业小区治理的多方联动机制不健全，各部门、街道对物业服务管理行业监管力度不够，未按规定履行行政管理职责，没有形成合力，导致物业服务管理方面矛盾纠纷易发多发逐年增加，化解难度大。四、今后工作打算1、多措并举激活房地产市场在不断规范市场管理的同时，结合房地产市场最新政策，开展房地产市场调研，强化对市场的分析和科学引导，提出合理有效的意见建议，并采取优化审批流程、开展上门服务等方式，进一步改善房地产市场营商环境，增强房地产企业投资信心，不断激发我区房地产市场活力。2、深化物业行业规范化建设持续推进社区物业党建联建，实现党组织和工作全覆盖，加大“双向进入、交叉任职”力度。健全多部门协同监管机制，落实行业信用评价制度，整治物业服务履约不到位、侵占公共收益等问题。聚焦市级“四提升一下降”核心指标，以巡视反馈问题整改为契机，规范物业行业管理，全面提升物业服务质量。3、强化市场监管与风险防控加大房地产开发企业、中介机构检查力度，严厉查处违法违规行为；开展黑中介集中整治，规范服务流程与收费标准；紧盯保交房项目进度，多措并举推进复工建设，确保按期交付。4、筑牢安全防线与民生保障持续推进31栋未整治C、D级危房整改，督促限期完成加固或拆除。优化维修资金管理系统，规范归集使用流程，保障资金安全高效运行。5、加大保交房项目处置，确保社会稳定发挥区专班牵头作用，督促企业加快施工进度，细化任务清单、落实责任人。加强部门横向联动，解决项目推进难题。强化舆情监测，引导业主合理维权，确保社会大局稳定。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |