汉中市南郑区房产交易服务中心（汉中市南郑区物业服务指导中心）
发布时间：
2026-03-24 14:44
| 单位名称 | 汉中市南郑区房产交易服务中心（汉中市南郑区物业服务指导中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为房产交易提供服务，为物业服务提供指导。负责全区房产交易市场服务、监管和交易合同网签及登记备案；房产交易资金管理，城镇住房专项维修资金的归集、使用和监督；指导物业服务、从业人员和物业服务行业协会等工作。 | |
| 住所 | 汉中市南郑区汉山街道办建设巷18号 | |
| 法定代表人 | 龚兴刚 | |
| 开办资金 | 10.52万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 汉中市南郑区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 8万元 | 7.73万元 | |
| 网上名称 | 汉中市南郑区房产交易服务中心.公益 | 从业人数 30 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年度，汉中市南郑区房产交易服务中心严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格执行本单位的章程，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，规范使用证书，主要做了以下几个方面工作：一、2025年业务工作开展情况：1.规范房屋交易合同网签备案工作。按照《汉中市规范房地产经纪服务实施细则》要求，对全区房产中介经纪机构营业门店的备案资料收集并录入汉中市房产交易系统，大力推进电子签章即签即备业务在新开发商品房项目中的全面应用，通过强化技术指导和服务保障，显著提升了《商品房买卖合同》签约备案效率，有效保障了商品房交易安全，为企业和购房群众提供了更加便捷高效的交易体验。2025年以来，我中心严格执行房产领域相关政策、法规，全面履行房屋交易服务职能，规范办事流程，提升服务水平。严格商品房预售合同模板审核，按照市场化、公平、合理的原则，逐条审定合同条款，全年无违规、违法现象出现，维护了交易双方的合法权益。2.优化服务流程。创新服务方式，全面推行线上自助查询、材料双向邮递及特殊群体上门办理等便民举措，切实提升服务效能，为企业和群众提供更加便捷高效的服务体验，持续优化了房地产领域营商环境。3.切实加强房屋交易资金监管工作。严格按照《汉中市商品房预售资金监管办法》及系统流程规范操作，严格落实监管政策，同时下发了《关于进一步加强房产交易监管工作的通知》，规范了开发企业的资金收存，保障了购房者的权益。在16家监管银行开设54个商品房预售资金监管账户，对预售资金监管账户实施专户管理，规范了开发企业的资金收存，保障了购房者的权益。4.切实抓好专项维修资金归集、使用工作，按照有关要求和实际工作需要，设立手工账，做到系统账目和手工账目一致，定期与银行对账，做到账账相符；严格执行专项维修资金使用程序，对申请使用专项维修资金的小区，会同南郑区住房和城乡建设局物业股现场查看，并将申请人、申请维修项目、预决算及维修资金使用情况进行现场公示，在公示期满无异议后再予以拨付，让广大业主及时了解维修项目和维修资金使用情况，有效保证维修资金安全。5.切实做好物业服务指导工作。按照现有工作人员划分小组对包联的物业服务企业进行定期监督检查和服务指导工作，对开发商垄断物业管理、侵占业主利益问题、消防通道堵塞问题、侵占业主公共收益、物业企业对装饰装修管理和乱搭乱建制止不力、飞线充电问题、电梯安全等安全隐患问题逐一检查，并对有问题企业要求及时整改，指导物业企业规范物业服务行为，强化提升物业小区服务水平，消除安全隐患，保障群众生命财产安全，切实增强了群众的幸福感、安全感，推动我区房产物业行业健康有序高质量发展。6.2025年接12345平台转房产领域信访工单62件，对群众反映问题认真记录，积极沟通及时回复和落实责任，并跟踪问题的解决情况，抓好落实，切实为群众排忧解难，提高了群众满意度。二、取得的主要社会效益：1.全年完成住宅合同备案1540套，建筑面积200473平方米，非住宅348套，建筑面积30743平方米，保障了买卖双方的合法权益。2.积极对接公检法业务，做好与司法机构协同联动，全年完成司法业务70件，其中查询信息29件，涉及890余条、房产查封34件、房产解封9件，高效化解矛盾纠纷，优化了营商环境。3.完成商品房买卖合同备案信息查询工作，针对办理不动产权证纳税人，核查其家庭成员名下购房网签备案情况，出具查询证明390余件，涉及信息查询920余条，及时为权益人提供了所需材料。4.我区共有在建、在管项目22个，分别在16家监管银行开设54个商品房预售资金监管账户，被监管商品房126栋（住宅），总建筑面积约118.63万㎡，2025年累计存入预售款监管专用账户资金约为6.1亿元。审批拨付资金210次，992笔，累计审核拨付资金约7.24亿元，各开发公司预售资金监管账户余额累计约3.654亿元。实现存量房（二手房）交易网签备案896件，其中住宅847套，面积91663.09㎡，非住宅49套，面积2834.31㎡；累计成交金额4.46亿元，二手房资金监管账户留存资金约0.165亿元，有效避免了因资金问题导致的交易风险。5.全年累计使用专项维修资金1743.75万元，保证了维修基金安全，维护了房产权益人的合法权益。三、存在的问题及改进措施：1.存在的问题：（1）单位在岗人员老龄化严重，且退休人员较多。（2）年轻工作人员缺乏工作经验等。2.改进措施：（1）优化人力资源结构，改善工作安排与环境，调整岗位配置。（2）加强人才培养与传承，加大培训与指导力度。四、下一步工作打算：1.进一步加强房产交易服务工作，优化《商品房买卖合同》网签网备流程，继续做好存量房网签备案工作，切实规范房屋交易合同管理。2.持续加大商品房预售资金监管力度，严格按政策规定、工作流程抓好预售资金的归集收存和使用拨付工作，切实加强存量房交易资金监管工作。3.进一步规范维修资金缴存、使用程序，继续探索资金管理新机制，运用专业管理软件使专项维修资金管理更加安全，同时更方便权利人查询和监督。4.持续加强房屋中介市场的整治和管理，有效维护交易双方的合法权益。5.继续做好物业服务指导工作。加强对全区物业服务企业工作监督指导，提升物业服务水平，维护房产权益人的合法权益。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |