宝鸡市住房维修资金服务中心
发布时间：
2026-02-28 16:54
| 单位名称 | 宝鸡市住房维修资金服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 管理市区住房专项维修资金,确保专款专用。统一归集、核算、提取审核住房专项维修资金、及资金保值、信息管理、政策咨询、业务培训并受理相关投诉。 | |
| 住所 | 宝鸡市陈仓园市民中心1号楼 | |
| 法定代表人 | 李艳 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 13.28万元 | 13.2万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 12 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况目标任务1、广泛宣传新修订的《宝鸡市住宅专项维修资金管理办法》，做好新旧政策的衔接工作，将修订解读在宝鸡市住房维修资金服务中心微信公众号进行公布。向群众印发《维修资金政策宣传》手册500份，积极宣传维修资金相关政策，提高群众知晓率、参与度2、落实新修订的《宝鸡市市区住宅专项维修资金专户银行管理考核制度》，完成2024年度专户银行考核，报局财审科审核后报局党组会批准，并向专户银行通报考核结果，按考核结果存放维修资金，年底报局财审科审核。3、不断优化完善维修资金信息管理系统，实现维修资金使用模块与表决模块的融合联动；增设人脸识别功能，完成业主信息自主变更，提高工作效率和服务效率。4、制作维修资金法规汇编、使用业务工作手册和线上操作指南30册，并组织区级使用业务培训2次。将与维修资金管理工作相关的《民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《陕西省物业服务管理条例》、《宝鸡市住宅专项维修资金管理办法》等法律法规进行汇编并装订成册，方便有关工作人员学习查询。5、引入预算审价机制，开展专户银行提供增值服务工作，完成维修资金项目事前审核50项。6、调研维修资金使用业务引入电梯保险的可行性，向局报告调研成果。取得的主要社会、经济效益1.积极完成审计署审计反馈问题整改。2024年9月，省审计厅在宝开展2023年度审计查出问题整改情况专项审计时，指出我市在房地产开发企业代收维修资金管理方面存在未达到整改要求的问题，需进一步整改。为此，我中心立即对未达到整改要求的项目全面梳理，分析原因，提出解决方案。市局高度重视，提请市政府协调，多次召开专题会议，明确相关部门整改责任和完成时限，强力推动整改工作有序开展。截止2025年6月，未达到整改要求的29个项目全部移交法院和公安，进入司法追缴。市政府将整改情况报审计署西特办，完成了审计整改销号。截止目前，公安机关立案查处12个项目，涉案资金1249.20万元，已追回641.56万元；法院立案17个项目，涉案资金1126.54万元，已追回21.88万元。3.严把资金管理风险关。今年，经局党组审定，在设置五个抗风险能力指标（资本充足率、不良贷款率、拨备覆盖率、流动性覆盖率、流动性比例）的基础上，2024年度考核增加了专户银行存储额度上限，即，各专户银行存储的维修资金三年定期总额不超过该专户银行净资产的3%，有效防范存储风险。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题1.新修订的《宝鸡市住宅专项维修资金管理办法》取消了开发建设单位首次产权登记前必须按幢足额交存维修资金的规定，开发建设单位不能按时建立楼盘表，影响维修资金交存增加代收风险。2.房屋交易系统、不动产登记系统、维修资金信息管理系统没有实现数据共享，业主信息不能及时更新，影响维修资金使用效率。3.下放到金台区、高新区维修资金使用业务交回中心管理，中心使用业务量剧增，管理人员紧缺。（二）改进措施一是积极对接房屋交易系统，网签备案时建立楼盘表，争取从源头杜绝代收风险。二是通过不动产登记系统变更业主信息，破解使用环节难题。积极联系不动产登记部门，推进系统数据互联互通，实现业主信息实时更新，保证维修资金使用业务顺利开展。三是通过招考配备专业技术人员，解决单位技术人员短缺问题使人员结构分配合理。四、2026年工作计划编制维修资金政策法规汇编及配套的业务指南和办理流程，对开发建设、物业服务等企业做好日常指导，年内集中培训2次，确保维修资金的交存、使用、监管等各环节的规范操作。2.开通微信公众号智能客服服务端，方便群众及时了解维修资金管理相关政策法规，提高业主对维修资金性质、用途的认知，正确行使权力和履行义务。3.完成2025年度专户银行考核工作。并将考核结果报局财审科审核后报局党组会批准，向专户银行通报考核结果，按考核结果存放维修资金，年底报局财审科审核。4.完成维修资金系统与局网签备案系统对接，实现自主采集楼盘信息，业主网签备案后即时获取维修资金交存标准及方式，从源头杜绝建设单位代收维修资金问题。5.优化维修资金管理系统，对存在多个子项目的维修项目，实现分项实施，使表决通过的子项目不受未通过的子项目影响，提高维修效率。6.对电梯更新国家补贴项目，及时研究相关政策，制定国补项目维修资金使用业务指南，做好政策无缝对接。7.调研维修资金使用业务开展年度使用计划的可行性，对年度内维修项目进行统筹计划，一次性表决，解决表决难问题，提高维修资金使用效率。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |