宝鸡市金台区城市更新发展中心
发布时间：
2026-02-05 14:42
| 单位名称 | 宝鸡市金台区城市更新发展中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 执行国家棚户区改造、旧城改造政策；负责全区棚户区、旧城和城中村改造业务指导，并监督实施；制定全区棚户区改造总体规划。 | |
| 住所 | 宝鸡市金台区上马营铁一中路2号 | |
| 法定代表人 | 杨学斌 | |
| 开办资金 | 1.71万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市金台区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 0万元 | 0万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 5 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况（一）持续推进6个在建“三改”项目稳步建设。：1.卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区旧城（棚户区）改造项目：目前征收拆迁工作全部完成，涉及居民480户，其中陈仓大道北片区438户已安置，南片区共42户，其中8户已异地现房安置，剩余34户选择原址安置。目前施工正常，安置楼已封顶，今年以来主要任务是住宅楼主体和内部的配套设施施工，目前涉及34户回迁房的3号楼已经达到交付条件，计划2026年3月底前交付。过渡费发放正常。通过抵扣房屋补差款的形式进行结算，折合人民币40.8万元，已抵扣至2026年3月。2.紫汀佳苑旧城（棚户区）改造项目：目前征收拆迁已完成，涉及居民152户，其中73户已货币安置，剩余79户采取产权调换方式安置。今年以来2栋安置楼施工正常，9号楼完成了房屋二次结构、消防设施安装、基础基础设施等工程施工。目前，9号楼55户56套安置房已完成交付。1号楼正在进行室外基础配套工程和二次结构的收尾工程，预计2026年6月底前交付。11号楼涉及1户居民2套安置房已返迁。过渡费发放正常，全年总计支付过渡费约70万元。3.金台区群众路片区（四季花城三期）城中村（棚户区）改造项目：项目共拆迁村民334户，已货币安置5户、异地现房安置356套，原址待安置541套。目前4栋安置楼中1栋已经主体封顶，3栋建至地上9层。项目存在主要问题是受文物保护因素影响，手续报批滞后，原开发企业缺乏资金，导致2023年12月起停工。针对存在问题，区政府已成立工作专班，拟定新的第三方协议，由区属国企蟠龙新区开发公司作为开发主体，育才集团为安置区施工企业。新的施工单位已于2025年6月11日正式入场施工，并制定了施工计划，7月7日原单位施工现场涉及物品已全部清场。7月22日，我办向区自规分局提交了供地申请，8月15日按照市住建局要求已完成项目G地块3栋楼整体施工设计图修改，并交付施工单位，9月初，3栋安置楼已开始主体建设，目前正在进行主体10层施工，计划2026年12月底前建成交付，过渡费发放正常，全年发放过渡费574万，已发放至2026年5月，棚改贷款偿还及时。4.金陵村货场路一号院城中村（棚户区）改造项目：项目共涉及村民280户，其中13户已货币安置，今年以来新增异地安置群众89户，共267户已在异地安置，剩余1户等待项目建成后原址安置，目前项目指挥部和开发企业正在积极为其提供房源，动员其进行异地现房安置。工地施工进度因涉及规划问题，自今年9月起暂时停工，酒店主体、商业裙楼已建成封顶，安置楼已建至地上十七层施工。2025年8月，该项目已从省保回迁台账中销号。5.长青村城中村（棚户区）改造项目：征收拆迁已完成，涉及群众744户，8家单位。2020年货币化安置16户，2024年128户群众以异地现房方式选择安置房143套(抵换期房150套)，剩余628户786套待原址安置。存在主要问题是成本倒挂、开发企业态度消极，导致回迁逾期。今年以来进展情况：一是目前工地施工进度正常，4栋安置楼，包括1#、2#、7#、8#楼，截止目前，1号楼建至地上6层，2号楼建至地上5层；7号楼建至地上8层，8号楼建至地上11层，安置楼计划2026年6月底前启动交付；二是各项手续办理逐步推进。1.调整优化后的项目规划总平面图已在《宝鸡日报》完成公示；2.市政府房屋征收中心印发了《长青村城中村改造项目拆迁安置成本核算报告认定结果的通知》，成本核算工作结束；3.区棚改办向区自规局提交了供地申请；4.区政府向市质监站提交了《宝鸡市金台区人民政府关于对长青片区城中村（棚户区）改造项目予以支持的函》；5.项目北部涉及护坡治理和文物保护问题，目前第三方机构已出具《文物影响评估报告》，正在对接区文旅局出具意见，同时区自规局需组织专家对《护坡方案》进行论证；三是5月中旬，项目指挥部与建设单位正式签订了《长青项目问题化解框架协议》，保障项目顺利施工，避免其再因其他原因延误、停滞工期；四是按照各级约谈会精神，区政府分管领导约谈了项目涉及部门和镇街，要求2026年6月30日前完成安置楼交付返迁，9月18日，区棚改办向市房屋征收中心报送了《长青片区棚户区改造项目进度计划》。过渡费发放正常，年度总计发放810.5万元，居民发放至2025年12月底，村民发放至2026年1月15日。6.十里铺大荣纺织公司片区旧城改造项目：该项目目前拆除已完成，正在办理相关土地手续，不涉及居民安置问题，由陕西恒晟伟康置业有限公司开发建设。今年以来，一是按照市政府房屋征收中心要求，立足项目实际，组织专业力量对征迁方案和补偿协议进行全面修订完善，目前已修订完毕；二是委托具备专业资质的审计公司对前期清表费用进行专项审计，捋清前期资金支出情况。今年5月，与开发建设企业正式签订《联合开发协议》,签订《安置补偿协议》。5月23日，项目改造办支付被征收方西安博盛怡安医疗科技有限公司补偿款2590.64万元；三是项目成本核算工作已正式启动，7月底完成成本核算资料预审，8月25日，正式向市政府房屋征收中心提交核算申请，9月初资料已正式移交市征收中心价格科。（二）新建项目1个：店子街桥头片区棚户区改造项目，项目于2023年3月份棚改专题会研究，纳入棚改计划，随后申报市旧城改造项目。前期已在陈仓镇政府成立指挥部，《安置办法》和《征收公告》经2023年第17次区政府常务会研究通过，并按照规定完成公示。进展情况：一是2024年2月26日-3月1日，组织宝鸡市自然与资源不动产测绘有限公司开展入户测绘工作，同步组织陕西嘉隆房地产评估有限公司开展入户评估工作，目前测绘评估工作已经结束。二是协调稳评公司开展稳评工作，完成了稳评报告出具；三是项目指挥部对接区自规局递交了项目用地纳入年度成片开发计划相关资料；四是协调财政局办理配套资金承诺书等相关事宜。在此基础上正在与中南设计院沟通，优化设计方案，因片区内存在7.64亩集体土地需由自规局统征，待土地转性后进行整体征收，下一步，项目指挥部主要开展项目备案、专项债申报等工作。谋划6个新建项目：包括金台区航天泵业片区旧城改造项目、金台区李家崖城中村改造项目（一期）、宝鸡市金台区城镇棚户区（城市危旧房）改造项目、宝鸡市金台区金陵东路片区旧城改造项目、宝鸡市金台区宝平路55、56号院旧城改造项目、宝鸡市金台区西新村片区旧城改造项目。取得的主要社会、经济效益2025年度，安置紫汀佳苑项目58套，货场路一号项目异地安置89套，共计147套，145户群众喜迁新居，有力改善了周边人居环境，提高了民众生活舒适度和便捷度，返迁群众满意度较高。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题一是征地拆迁难度较大；二是改造工作进展缓慢；三是成本核算难以平衡。（二）改进措施1.加强宣传力度。2.灵活工作方法。3.提升业务能力。四、2026年工作计划我们将认真贯彻落实中省对住房保障工作的重要指示批示精神，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦民生问题，集中力量解决好群众的操心事、烦心事、揪心事。（一）在建项目下一步工作计划1.卧龙寺片区宝嘉应用化学厂家属区旧城（棚户区）改造项目：下一步，一是协助建设单位及时办理土地、规划手续；二是监督建设单位按计划如期交付安置楼。2.紫汀佳苑旧城（棚户区）改造项目：下一步，一是督促建设单位按时足额发放过渡费；二是做好项目施工进度的监督工作，保障安置房按期交付。3.金台区群众路片区城中村（棚户区）改造项目：下一步，一是加快推进土地招拍挂工作。组建专人跟进，依法完善土地、规划、施工等前期审批手续，确保项目依法合规建设。二是配合做好建设资金筹措工作。配合区发改、财政、自规等部门加快专项债资金申报与土地收储进度，为项目后期建设提供资金保障。三是加快推进项目整体建设工作。积极协调解决项目推进中的堵点难点，督促施工企业严格按照建设计划，加快安置区建设并保障施工安全。四是加快配套项目的包装申报进度。对接育才集团落实建设内容，编制申报前期资料，争取中央预算内资金。4.金陵村货场路一号院城中村（棚户区）改造项目：下一步，一是帮助建设单位协调规划手续办理；二是由建设单位对剩余一户群众做异地安置动员工作，推动项目及时销号。5.长青村城中村（棚户区）改造项目：下一步，一是督促项目正常施工，避免出现企业以各种理由停产停工；二是千方百计保障过渡费发放；三是协调市、区两级相关部门推动土地招拍挂等工作；四是督促开发建设企业尽快筹措解决尚未支付的相关款项，保证安置工作依法依规推进。6.十里铺大荣纺织公司片区旧城改造项目：下一步，对接市政府房屋征收中心推动项目成本核算工作，同时筹备启动土地招拍挂。（二）未实施棚改任务存量下一步工作计划针对存量棚改项目剩余的8154套任务，实施分类施策，严格落实《关于宝鸡市金台区棚改未实施项目的实施方案》内容，加快化解，坚持尽力而为、量力而行，坚持“一项目一策”，条件成熟一个、启动实施一个，确保不再产生新的逾期难回迁问题。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |