咸阳市安居工程统建中心
发布时间：
2026-01-27 10:08
| 单位名称 | 咸阳市安居工程统建中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为咸阳市城区人民群众提供保障房服务。咸阳市城区保障房建设•保障房销售•建成保障房小区的管理。 | |
| 住所 | 咸阳市秦都区钓鱼台路以西阳光南岸小区2号楼二层 | |
| 法定代表人 | 刘书宏 | |
| 开办资金 | 1248万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1427.79万元 | 1427.79万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市安居工程统建中心.公益 | 从业人数 20 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2025年，在局党组的正确领导下，我中心紧扣年度目标任务，聚焦机制完善、项目建设、物业管理等重点工作，稳步推进各项任务落地，现将具体情况及明年计划汇报如下：一、开展业务情况（一）“阳光·尚苑”一期收尾工作、二期廉租房项目建设进展顺利“阳光·尚苑”一期结算工作还在继续进行，其中单体楼A、B标段、消防工程A、B、C三个标段、绿化二标段、室外二标段结算已完成；其余标段结算工程量核对完成，结算工作量基本收尾；廉租房结算已送第三方审计。“阳光·尚苑”二期廉租房项目严格落实建设、监理、施工三方责任。项目概算25203.06万元，已完成投资19724万元。项目进展顺利，建设工程前期手续齐全。工程建设中严格落实工地扬尘治理6个100%要求。目前9#、10#、11#号楼已完成墙地砖铺贴、室内墙顶乳胶漆喷涂、外墙真石漆喷涂、门窗安装、室内电梯安装、水电暖管道安装及外墙空调护栏与户内防护栏杆安装等核心工程。截至年底，工程完成量占总建安价的90%，剩余屋面烟气道风帽、户内厨卫吊顶、洁具及花洒等项目计划一个月内完工。（二）做好日常房屋销售管理工作全年办理“阳光·尚苑”新租车位96个，续租212个；缴纳“阳光·尚苑”维修资金201户；办理“阳光·尚苑”房产证242户，退契税223户，退办证费72户，处理平台投诉7件。完成了中心经营性房屋合同续签和房租收缴及日常维护、安全管理工作。对安居一村车棚地下水管道和“阳光·尚苑”幼儿园低压配电线路进行了维修改造。（三）今年各项经营情况良好。及时准确完成账务处理、做到和各银行对账、确保各项资金收付准确无误；每月按时审核并发放员工工资及代扣代缴工作；2025年各项经费支出517万元，2025年经营收入275万元（含门面房房租及车位租赁收入）。（四）物业管理工作井然有序成绩突出（1）物业管理服务收入约595.6万元，支出约568万。（2）2025年共同组织小区各项传统文化活动2次，参与群众2300余人，送出各项温馨礼物1230个，有效提升了社区的文化氛围和业主的满意度。（3）根据中心《内涝防汛预案》，联合消防、社区组织消防应急演练6次，电梯救援应急演练4次，组织参加物业协会及社区、消防等部门组织的各项培训6次。有力提高了物管人员火灾发生的应急处置能力。（4）根据市住建局印发的《2025年深化群众不正之风和腐败问题集中整治及集中推进群众身边具体实事工作安排》的3个工作方案要求，做好了以下工作：公租房自查自纠工作：一是建立健全了公租房管理档案，档案内容包括申请人的申请资料、资格审核材料、租赁合同、租金收缴记录、巡查检查记录等，确保了公租房管理的规范化和信息化。全年清退公租房违规户34户，重新分配74户，代收房租约110万元。研究制订了公租房违规户（转租、转借、空置、失联、死亡等）物业费收取和减免的办法。适时解决了违规户长期拖欠物业费的问题；二是加强了对公租房租赁管理工作的规范，为1488户住户建立了完善的租户信息管理制度，对租户的身份信息、入住时间、租金缴纳情况等进行了详细的登记和管理。同时，规范了租金收缴流程，加强了合同管理，对792户合同到期的住户进行了复核，确保了租赁管理的规范性；三是加强了对公租房小区设施设备的维护和管理，确保了公租房小区的安全、舒适和宜居。定期对公租房的房屋结构、电气设备、给排水系统、消防设施等进行检查和维护，及时发现和处理设施设备存在的问题。物业集中整治工作：根据我局“商品房住宅小区物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”具体实施工作方案，对照三个整治重点问题及10条整治措施进行了自查整改。一是规范收费管理，明确服务标准。严格落实收费公开公示制度，对小区水费、电费、物业费、停车费等各类收费项目的标准、依据及计算方式进行全面梳理，对小区公共收益单独列账核算，通过小区公示栏、业主群等渠道进行常态化公示，保障业主的知情权与监督权。同时，对照《陕西省物业服务标准》，明确本小区物业等级对应的服务内容与质量标准，完成与全体业主的物业服务协议签订工作，构建权责清晰、规范有序的服务关系。二是筑牢消防防线，完善设施保障。联合专业消防维护单位开展常态化消防管理工作，投入资金5万元，对2600多具灭火器进行了质量检测，更换灭火器干粉1954公斤，补充新增灭火器21具，安排2-3名消防维护人员驻场服务，对小区消防设施器材进行全面排查与周期性维护保养，确保消防设施时刻处于有效备用状态，夯实小区消防安全基础。三是严抓电动车规范管理，全方位筑牢安全防线。聚焦电动自行车消防安全核心治理任务，投入7.2万元完成基础设施升级，新增充电口134个，从源头破解飞线充电难题，有效缓解业主充电需求压力；硬化停车场地413平方米，新增停车位1000个，使小区电动车总容纳量达2420辆，实现车辆停放规范化与消防通道全畅通，满足80%业主充电需求。开展55组充电桩全覆盖安全排查，更换故障充电机头6个、保险器10个、充电盒11个，为每组充电桩标配2具灭火器，构建“硬件升级+日常管控”双重防护体系，全面防范电动车火灾风险。四是专项整治，优化公共环境。联合消防部门、社区居委会开展小区公共区域杂物堆放专项整治行动，通过发放书面整改通知50余份、现场当面纠正28处违规堆放行为等方式，引导业主规范使用公共空间。对4户拒不配合整改的业主，依法采取强制清理措施，彻底消除潜在火灾隐患。此次集中整治工作得到业主广泛认可与好评，累计收到业主感谢信3封、表彰锦旗4面，有效提升了小区居民的满意度与幸福感。（五）志愿者服务工作突出。全年中心共组织35名志愿者，开展了以下志愿者服务活动。（1）卫生清扫焕新颜：志愿者们手持扫帚、抹布、夹子，分组对各小区道路、角落展开“拉网式”清扫。据不完全统计，共清理了31个楼道，清扫道路面积达2000平方米，擦拭公共设施60余处，让小区环境告别脏乱，重归整洁干净。（2） 关爱老人暖人心：发动21名志愿者组织爱心义剪、义诊活动，协同社区服务团队为居民提供量血压、测血糖、颈肩理疗等医疗服务，服务居民467人次。针对小区行动不便的16位老人和残疾人，挨家挨户上门探访，带去鸡蛋、牛奶等慰问品，给予老人贴心关怀。取得的主要社会或经济效益。2025年，我单位建设的保障房小区“阳光·尚苑”二期廉租房项目是以生态住宅小区为主，小区建设对实现可持续发展具有重要作用。在城市化进程不断推进的今天，保障房绿色生态住宅小区建设重点，而保障房生态小区的建设不仅盘活了地方土地资源，解决了城镇住房困难家庭住房问题，带动区域经济的发展及城市品位提升。在开展精神文明创建活动中，全中心各科室和物业公司在干好本职工作的同时，能够积极维护好我市创建文明城市成果，积极参加各项志愿者服务活动。三、存在的问题一是学习形式单一缺乏吸引力，缺乏互动与实践环节，党员政治学习兴趣不浓；二是为民办实事上，聚焦基础服务，容易忽视老年及儿童个性化需求，对特殊群体关怀不足；三是受资金拨付缓慢和雨季天气等影响，“阳光尚苑”二期工程施工进度缓慢。四、整改措施一是开展案例分析、党小组讨论、知识竞赛等实践活动，让党员干部在实际操作中加深对知识的理解和掌握，激发党员干部的参与热情和竞争意识；二是在做好保洁、安保等基础服务的同时，新增特殊群体维修预约、代收快递等便民服务，针对特殊群体建立档案，提供定期上门帮扶。三是制定倒排工期表，明确标段节点目标，每周召开进度协调会，及时解决施工难题。五、下一步工作计划（一）争取明年上半年完成“阳光·尚苑”一期结算工作；完成“阳光·尚苑”二期三栋单体楼的所有工作量；完成室外配套工程的施工，使项目整体达到竣工条件。（二）对本年度物业集中整治工作中发现的遗留问题及业主反馈的高频诉求进行梳理分类，建立“问题台账-整改落实-回头复查”的闭环管理机制。定期开展“回头看”行动，重点核查收费规范、电梯运维、消防安全等关键领域的整改成效，将整治成果转化为常态化管理制度，推动物业服务从“集中整治”向“长效管理”转变。同时，做好公租房小区运营管理工作，准确掌握小区公租房动态情况，及时清退不符合租赁规定的租户。（三）开展区域停车需求专项调研，系统分析小区所在区域的车辆保有量、周边停车场分布及收费标准、业主出行方式等核心数据，精准研判市场需求潜力。结合小区整体定位、业主消费能力及周边同类项目车位销售行情，科学设定阶段性销售目标与阶梯式价格策略，通过线下售楼处专题推介，结合线上业主群精准推送、本地房产平台合作宣传等方式，优化销售服务流程，确保资金快速回笼。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |