咸阳市房地产交易管理处
发布时间：
2026-01-26 10:24
| 单位名称 | 咸阳市房地产交易管理处 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产交易提供中介服务。房地产交易管理：商品房预售登记备案、房地产租赁登记备案、房屋转让及抵押管理、二手房交易资金管理、商品房预售资金监管等；房地产交易服务：房地产咨询、房地产评估、房地产置换等。 | |
| 住所 | 咸阳市秦皇中路4号 | |
| 法定代表人 | 罗翔 | |
| 开办资金 | 160.64万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 160.64万元 | 133.97万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市房地产交易管理处.公益 | 从业人数 42 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2025年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况（一）房地产市场交易情况。2025年城区新建商品房交易4332套，交易面积45.65万㎡，交易额38.36亿元（其中住宅交易3265套，交易面积37.59万㎡，交易额30.54亿元，交易均价8124元/㎡）；存量房交易8446套，交易面积91.01万㎡，交易额54.93亿元（其中住宅交易8235套，交易面积84.96万㎡，交易额50.07亿元，交易均价5894元/㎡）；新建商品房抵押合同网签备案2345宗，面积54.64万㎡；房屋租赁合同备案89宗，面积1.42万㎡。（二）商品房预销售管理及测绘成果审核工作开展情况。全年共受理预售申请11宗，批准预售面积17.81万㎡，其中住宅14.96万㎡，共1840套。受理并发放现售备案证明6宗，现售面积3.89万m²，共143套；办理预售商品房转现售备案9宗。对房产测绘机构的测绘成果审核26宗，面积35.2万㎡。同时，要求测绘企业根据住建部要求规范楼盘表建设，建立完善基础数据源，打通测绘企业与企业间数据共享的信息通道。（三）商品房预售及存量房资金监管工作得到进一步加强。一是按照专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则，不断强化商品房预售资金监管力度，确保开发企业将预售资金用于商品房项目建设。全年共办理商品房预售资金监管17宗，拟监管面积30.21万㎡；2024年监管账户结余资金21.9亿元，2025年监管账户入账资金15.79亿元，全年办理拨付手续2590笔，拨付资金24.06亿元，目前监管账户结余资金13.63亿元。二是严格落实存量房资金监管制度，积极推进存量房资金监管线上存储、拨付及全流程线上审核，防止交易风险。2024年监管账户结余资金1.44亿元，2025年共办理存量房监管资金入账40.86亿元，拨付资金出账40.94亿元，目前监管账户结余资金1.36亿元。三是紧扣住房和城乡建设部、人民银行、银保监会三部门对预售资金监管提出的全国性指导意见精神，为了进一步规范各监管银行对预售资金的收存和使用行为，保障监管资金安全，印发了《咸阳市商品房预售资金监督管理细则》。同时，按照《咸阳市商品房预售资金监管办法》、《咸阳市商品房预售资金监督管理细则》、《咸阳市二手房交易资金管理办法》等相关规定，对商品房预售资金、存量房交易资金监管银行进行公开招标，通过招标，商品房预售资金监管业务中标银行18家，存量房交易资金监管业务中标银行8家。（四）积极配合开展司法协执工作。全年办理司法及有关部门协执共249宗，其中协助查封117宗、解封32宗、司法查询86宗，其他协助执行14宗。（五）加大力度监管经纪机构。一是进一步规范中介市场经营行为，整治中介机构从业乱象。针对个别经纪人在媒体发布不实言论、夸大宣传、变相诱导群众等违规行为，我们对“贝壳”“惠房”等平台负责人和当事人进行约谈，要求各店面负责人加强经纪人管理，规范直播和视频发布行为，有效净化房地产中介网络环境。同时，针对卓越房产中介公司违规出租公租房情况，经调查取证，并形成了相关证据材料后移交给市市场监督管理局和市城市管理执法局进行处理。二是加强对中介机构的资质审核。全年共受理经纪机构资质备案80宗，其中申请备案21宗，年审59宗。三是同时，根据2025年“双随机、一公开”联合执法检查工作要求，配合局房产科，联合市场监督管理局对我市5家中介机构进行了抽检。（六）加强档案整理工作。不断加强房产业务档案的整理建档工作，建立了档案电子化检索系统，完善了档案的管理标准，提升房产交易档案的保管、利用水平，全年共整理各类档案2300盒，向市档案馆移交交易档案487盒，共993卷9213户。二、取得社会或经济效益科技赋能，在推进信息化建设上持续发力。一是进一步加强房产信息数据归集与应用，打通部门壁垒，实现信息的互通共享。全年与不动产登记部门共享数据18.42万条，与税务部门维护各类共享数据1.3万条，个人住房信息查询17.96万宗；二是积极推进电子印章在交易服务中的应用，实现房屋租赁合同备案证明、测绘成果审核意见书、预售资金监管账户开户、预售资金拨付、监管账户撤销办理的印章使用电子化，全年电子印章用印6370次；三是上线互联网+网签备案微信小程序，支持群众在线办理商品房、存量房合同网签备案、房屋租赁备案，小程序还提供预售现售查询、个人住房信息查询等功能，让企业和群众办事更方便、更快捷，截至目前微信小程序累计用户4.89万人；四是积极推进公积金贷款购房“一件事”信息数据共享工作，探索创新服务方式。三、存在的主要问题及原因商品房预售资金监管工作力度还需进一步加强，通过对房地产领域存在风险隐患的项目进行预售资金监管排查。四、整改措施及建议我们要在预售资金监管上加大管理力度，与银监部门联动，从加强监管银行管理入手，建立能进能出的动态管理机制，将违规操作的银行清出监管银行行列，确保预售资金合法合规用于项目建设。五、2026年工作计划（一）起草出台《咸阳市住房租赁管理办法》《咸阳市住房租赁资金监督管理办法》，做好接入国家住房租赁数字化平台的前期基础性工作，搭建集租赁主体申报、房源信息管理、合同网签备案、租赁资金监管、机构信用管理、监测预警分析等功能为一体的数字化监管平台。（二）探索房地产经纪机构信用管理，出台《咸阳市房地产经纪机构信用暂行规定》，实施经纪机构与从业人员分类管理，将信用评价结果与市场准入、日常监管、评优评先等挂钩，构建以信用为核心的新型监管机制，促进房地产中介行业诚信经营。(三)进一步加强商品房及存量房资金监管工作，落实监管银行年度考核打分制度，实现“能进能出”动态管理。(四)强化落实《咸阳市房屋交易合同网签备案管理办法》，加强房屋交易合同网上签约备案管理工作，积极推动地下车位的网签备案工作。(五)积极推进房产信息与户籍、教育、公安等部门实施数据共享；加强档案信息化建设，建立档案管理系统和房屋网签系统互联互通，提升档案利用率；探索存量房房源赋码核验，规范中介机构房源挂牌行为。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |