绥德县房产交易与征收补偿服务中心
发布时间：
2025-05-30 15:13
| 单位名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责全县商品房预售登记和租赁登记备案，存量房（二手房）房地产转让、赠予、继承过户管理审核以及房屋中介的管理监督工作。负责制定我县国有土地上房屋征收项目与补偿的方案，以及具体的实施工作。 | |
| 住所 | 陕西省绥德县名州路185号 | |
| 法定代表人 | 马淑霞 | |
| 开办资金 | 9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 绥德县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 89.5万元 | 54.51万元 | |
| 网上名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心.公益 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，我单位各项业务开展活动情况如下：业务开展情况商品房预售登记工作为了能更好的提升业务水平，加强业务工作，我单位不定时组织业务骨干开展培训，学习各类规章制度以及相关文件资料，大大提高了本单位业务能力。并通过调研学习兄弟县的先进经验和超前的业务管理措施，从中找差距，找问题，补短板。租赁登记备案工作2024年我单位共办理审核1329份住房租赁登记备案，其中续租户1022份，新增户307份。办理公积金提取租赁登记备案为138份，资金2733500元。顺利完成高新花园公租房分配的租赁登记备案的工作，受理647份，走访入户审核647户，审查办理租赁登记备案证547份。全年租赁登记备案申请2300份，实现零投诉。我县租赁登记备案的工作量大，任务重，走访入户工作耗费时间和物力巨大，干部工作任务重，实现系统性录入管理需要住建局党支部向县政府汇报资金和建设。存量房（二手房）转让、过户管理审核工作为进一步规范档案管理，确保档案资料安全，规范工作流程；我单位目前拥有交易档案2.6万份，租赁登记档案3200份，每年还继续在沉积档案，档案的归集和电子化管理现在尤为重要。档案年久纸质分化、变色、笔迹模糊对档案的进一步使用和管理提出了新的考验。为了更好的保护和利用档案，需要住建局向县政府汇报申请档案信息的电子化管理。1、房屋交易网签备案2024年是我中心继续深入推进二手房售网签备案走向纵深的一年，通过前几年的大力宣传和推进，大部分群众已经认识到二手房网签备案的必要性和重要性。今年共受理交易网签200份。2、房屋交易资金监管凡在我县范围内已取得房屋所有权证（或不动产权证）进行二手房交易，必须实施交易资金监管。实施二手房交易资金监管能有效防范交易风险，保障购房人及售房人的合法权益，确保资金使用安全。全县二手房资金监管业务较去年进一步增强，其中工商银行绥德县支行受理资料50份，监管资金2600万元，建行陕西分行受理资料60份，监管资金2887万元；陕西农商行北街支行受理资料90份，监管资金4654万元；三家银行总计监管1.02亿元。房地产经纪机构的管理监督工作1、调查摸底 全年我单位组织业务骨干到绥德县城区进行了详细的摸底调查，经过摸底调查统计，我县共有房地产中介机构5个门店。总结表彰01月16日下午，我中心召开房地产经纪机构工作总结暨表彰大会在住建局五楼会议室召开。对2023年度房地产经纪机构管理工作做了简要汇报和回顾，并对2024年的工作做了一个目标规划。会上，住建局副局长卜艳林做了总结讲话，首先对获奖的集体及个人表示热烈的祝贺，对工作人员的付出表示感谢。对2024年工作提出三项要求：1.统一思想，突出高质量服务，2.加大监管，构建良好交易环境，3.突出宣传、打造高水平行业队伍。同时对未来的工作的表示殷切期望和美好祝福。3、专项检查5月29日我中心成立专项检查小组，主任马淑霞带队，对全县房地产中介机构开展专项检查。检查采取现场查看、查阅资料等形式，主要对中介机构备案情况、经营场所证照信息公示、中介业务开展、服务合同签订等情况。同时对发布虚假房源信息招揽业务，或者未经同意擅自发布房源信息，恶意克扣保证金和意向金，以捆绑服务方式乱收费等形式的“黑中介”违法违规行为进行重点检查。检查中，对发现的问题逐一指出并要求企业立即进行整改。12月30日，我房产交易与征收补偿服务中心在副主任周莹的带领下，组织工作人员对县城5个门店开展了年终专项检查。检查组重点查看房地产经纪机构备案证明、房源信息公示、销售租赁台账、从业人员取得从业资格证书以及从业人员是否存在违法违规行为、是否在经营场所醒目位置张贴公示营业执照、服务项目、二手房交易流程、资金监管流程以及举报电话等落实情况。对于发现的问题，现场告知机构负责人，提出指导意见，同时耐心讲解业务重点、难点和相关法律法规政策，要求各中介门店尽快按照检查中发现的问题限期整改。4、发放备案登记证书2024年6月，对去年备案的中介机构证书过期的，我单位陆续对5家中介门店进行了备案，我们根据制度管理、手续资料是否齐全、业务能力等方面去落实备案证书，合格一家，备案一家，确保所有备案过的中介机构公司能够致力于更好的服务绥德广大群众。为绥德市民提供规范化、标准化、便捷化的服务做好准备。学习辅导及培训为进一步加强对房地产经纪机构的监管，贯彻落实榆林市住房和城乡建设局《2024年度榆林市房地产经纪机构专项整治实施方案》的通知要求，5月28日我中心召集全县所有中介机构对文件进行了通报并对各房产中介业务骨干进行了业务提升培训。会议强调，要紧紧围绕“榆林市提升房地产市场秩序三年整治行动”，聚焦群众反映强烈的房地产领域乱象，重点整治房地产“黑中介”非法牟利、违规代理公租房等违法违规行为，坚持群众至上，加大力度整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。房屋征收项目与补偿工作根据有关规定，在绥德县区域内涉及的公益项目或政府投资工程，由政府主导，独立资金预算，开设征收补偿资金专用账户。涉及的公益项目或政府投资工程，我中心拟定项目征收补偿方案，并报县人民政府。在开展工作的过程中，我中心与被征收人就征收与补偿事宜进行协商后，与被征收人签订补偿协议。若达不成补偿协议，报请作出征收决定的县人民政府作出补偿决定。最终我中心将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布，并依法建立征收补偿档案。我中心按照公平、公正、公开的原则，严格做到依法征收、和谐征收、阳光征收。二、取得的主要社会、经济效益俗话说得好:“百金买名,千金买誉,对于一个单位的社会评价而言,“名”与“誉”是其不可分割的两个主体。如果一个事业单位的社会评价较低,那么大部分的民众则不了解它,不知道它的主要职责是什么,极易出现办事找不到对口单位。我中心今年在各项工作中社会反响一直比较好，得到了绝大多数群众的认可和满意。（一）保障购房者权益，稳定房地产市场我中心不定期对各房地产经纪机构进行检查及培训，并统一制定合同，规范市场秩序，保障购房者权益，增强消费者对房地产市场的信心，促进房地产市场平稳健康发展。（二）网签备案效果显著，资金监管安全稳定我中心下大力度整顿房地产市场，尤其是在网签和资金监管方面，得到社会一致好评，没网签备案时，交易手续繁琐，材料容易出错，很大程度上避免了“一房多卖”现象，结合资金监管，让百姓的资金安全得到保障，曾有买家提前将购房款支付给卖家，卖家却因为某种原因导致房屋查封，买家钱房两空，自实现资金监管业务，这种风险引发的纠纷为零。（三）助力住房保障与民生结合今年9月接到《绥德县高新花园公租房配租工作方案》的通知，我中心领导班子高度重视，第一时间组织中心全体干部职工召开高新花园公租房配租工作安排部署会议。要求干部职工杜绝打人情关系，资料审核要细致严谨，入户调查要留存影像资料，后期全部归档，要求所有工作人员注意服务态度和说话语气，耐心解答群众咨询的问题，以确保本次公租房分配的圆满完成。三、存在的问题二手房交易的管理和审核工作因为与不动产登记中心之间扯皮现象得不到完全的解决。不动产登记中心越权越职明显，我单位的职责职能不能正常行使。由于网签业务没有正规有效的系统，导致业务不能正常开展，我单位耗费大量时间和精力为推动二手房网签和资金监管工作所做的全部努力均无法兑现服务绥德房地产市场，无法做到交易的安全和公平，希望上级部门能够推动网签业务，安装网签系统。房地产经纪机构虽然做了备案登记工作，但由于主打业务不能开展，导致中介机构的管理工作还存在一些问题，各种乱象无法得到根本性的治理和遏制。住房租赁登记备案，按照国家和省市要求需要在几年前建立平台和系统管理，但我县这项工作基本处于零状态。房屋征收与补偿工作目前无法启动。综上所述国家和县委所赋予我单位的职能职责由于政策不通，乱象丛生，无法贯彻落实服务绥德市民，因资金短缺，人员老化，很多系统和平台性工作无法实施。四、改进措施今后，我中心将会持续和上级部门对接，完善我中心业务，下大力抓好工作，着力提升服务水平。一是多培训学习，业务上要多探讨，将可能会出现的新问题提前制定应对方案。二是加强服务意识，微笑对待办事群众，适时进行轮岗，多举行一些集体性活动，增强同事间的默契。三是加强管理，用制度去约束每一名干部职工，严格落实上下班规定。五、下一步工作打算1、夯实基础，进一步规范业务流程。制定各类业务具体的操作标准，进一步明确办理业务应提交的相关资料及审核程序，提高办事效率。2、同相关部门多沟通、多联系，联合整顿房产中介服务机构，特别是要打击在抖音、快手等应用软件直播卖房的现象，坚决要改善房产交易市场环境。并且建立健全长效机制，从制度上确保对房产经济管理和规范房产交易秩序，加大执法力度和宣传力度，依法查处中介机构中违法违规行为，从而确保我县房产市场健康有序发展。3、积极对接县政府和主管局，安装网签系统，保障购房者的合法权益，并按照三定方案约定，理顺相关业务，使我们的工作正常开展。4、针对已发现和其它存在的问题，采取一些行之有效的办法，改进工作，提高成绩。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |