武功县房地产管理所
发布时间：
2025-05-30 11:25
| 单位名称 | 武功县房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 房地开发管理 | |
| 住所 | 武功县普集镇五一路西段 | |
| 法定代表人 | 席鹏博 | |
| 开办资金 | 461.4万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 武功县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 456.19万元 | 455.91万元 | |
| 网上名称 | 武功县房地产管理所.公益 | 从业人数 17 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，我所在县委、县政府的正确领导下，在县住建局党委的关心和支持下，认真贯彻事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、政策，按照核准登记的业务范围开展,努力抓好贯彻落实，完成了年初制定各项目标任务，主要做了以下几个方面的工作：一、开展的业务情况1、网签备案工作。2024年完成新建商品房网签备案309宗，面积40581平方米（其中商业84宗，面积11035平方米；住宅225宗，面积29546平方米）；存量房合同网签108宗，面积12833平方米。2、房产信息统计工作。按照上级部门的要求每月按时完成商品房初始交易和二手房交易日报表、月报表的统计上报工作，做到交易日报时时更新，月报逐月统计，全年共完成月报12份，完成日报248份。3、中介机构和房地产市场监管工作。为规范房产中介市场秩序，我所制定并完善了一系列监管制度。明确了中介机构的设立条件、备案流程、从业人员资格要求等，使监管工作有法可依、有章可循。同时，定期组织专项检查行动，对辖区内7家房产中介机构进行全面排查。重点检查中介机构是否存在无照经营、违规收费、虚假宣传、未按规定备案等问题，努力为广大群众营造一个规范、有序、诚信的房产中介市场环境。4、预售资金监管工作。负责监管的预售资金项目共有3个，涉及监管资金达1.2亿元。在工作中，严格依照相关法规和政策要求，构建了完备且细致的预售资金监管流程。从项目预售许可前的资金监管账户设立，到预售过程中的资金缴存、使用审核，每一个环节都严谨把控。针对资金的缴存，要求开发企业严格按照预售进度将购房款及时足额存入监管账户，杜绝任何形式的体外循环。在资金使用审核方面，建立了多部门联合审查机制，依据项目工程进度节点，对开发企业提交的用款申请进行严格审核。只有在确认申请用途合理、符合工程建设实际需求的情况下，才予以批准拨付资金，确保资金专款专用，优先保障项目建设。通过这些措施，有效防止了预售资金被挪用，保障了3个项目的顺利建设，切实维护了购房者的权益，避免了因资金问题导致的楼盘烂尾风险。5、大修基金的监管与审批工作。全年征缴大修基金2300多万元，截止2024年底，共监管大修基金1.02亿元，为群众换开财政维修资金专用票据票1200多份，确保每笔资金都进入我县物业维修资金专户，安全运行。在大修基金的收缴环节，积极与各代收银行、开发企业、物业企业沟通协作，通过线上线下多渠道宣传，提高业主对大修基金缴存重要性的认识，确保收缴工作的顺利进行。同时，建立了详细准确的大修基金缴存台账，对每一笔缴存资金的来源、金额、缴存时间等信息进行精确记录，实现了资金缴存的信息化、规范化管理。今年皇嘉瑞云申请使用维修资金50万，解决小区内6部电梯故障问题。对于大修基金的使用审批，严格按照规范流程。当小区物业或业主委员会提出大修基金使用申请后，第一时间组织专业人员进行现场勘查，详细了解维修项目的实际情况，对维修方案的合理性、预算的准确性进行严格审核。在审批过程中，充分征求业主意见，确保维修项目符合大多数业主的利益。通过严谨的审批流程，保证了大修基金使用的公开、公平、公正，切实将大修基金用在刀刃上，为小区共用部位、共用设施设备的维修和更新改造提供了有力的资金支持，提升了小区居民的居住品质和生活满意度。6、二手房交易资金监管工作。为进一步规范二手房交易市场秩序，保障交易双方的资金安全，我们持续加强二手房交易资金监管工作。完善了二手房交易资金监管制度，明确了资金监管的范围、方式、流程以及各方的权利和义务。积极与银行等金融机构合作，搭建了便捷高效的资金监管平台，实现了交易资金的专户存储、专款专用、全程监管。在实际操作中，要求交易双方在签订二手房买卖合同后，将交易资金存入监管账户，待交易完成并办理完产权过户手续后，再由监管账户将资金支付给卖方。通过这种方式，有效避免了二手房交易过程中因资金安全问题引发的纠纷和风险，增强了交易双方的信心，促进了二手房市场的健康稳定发展。7、房产档案管理、查询工作。截止十二月底，共受理房产查询1214余宗，出具相关房产证明1096余份，协助法院等各级司法部门办理查封2宗，涉及房屋37套；解除查封1宗。8、物业管理工作。一是对全县物业小区安全生产、文明创建及各项工作检查指导70余次，并配合县应急管理局、消防队、公安局、市场监管局、综合执法大队及各社区对小区物管专职人员进行工作指导及工作培训2次。二是今年5月份，在省厅物业服务诚信系统平台对各物业企业2023年度进行诚信评估打分。三是协助住建局，认真做好物管小区的日常监管工作，做好物业小区投诉处理工作，全年共回复相关投诉信件等20余件。9、直管公房管理。一是定期排查直管公房安全隐患，发现隐患及时排除，确保住户正常生活。全年共对直管公房进行安全巡査，排除公房安全隐患5起。配合文汇路社区做好烟花爆竹禁燃禁放工作。10、财务工作。一是作好各种财务报表，定期向领导汇报财务执行情况，为领导的决策提供财务数据。二是按时为单位职工办理个人的养老统筹，医保、公积金、党员党费的核算归集缴纳工作。三是严格遵守“八项规定”和严格执行“三公”经费的支出标准，无超标准公务接待、无公款旅游和无公车私用现象发生。11、保密工作。通过在单位醒目位置悬挂保密宣传横幅，利用微信工作群转发保密微视频等形式等形式，开展了丰富多彩的学习宣传活动。一是结合学习新修订的《国家秘密法》，通过开展学习泄窃密案例、播放保密警示教育片等警示教育活动，提高全体党员干部群众的国家利益观念和保密法制观念；二是重点组织单位同志参加了2024年度全国保密教育线上培训课程，并进行了在线考，试获得培训了证书。通过学习，进一步提高了干部职工的保密意识、保密素质和保密能力，也更进一步规范了保密行政执法行为，提高了保密依法行政水平，增强了保密管理能力。二、取得的社会经济效益一是规范了我县房地产市场秩序，使房地产开发企业、房屋交易中介企业规范经营，守法经营；二是加大监管购房户物业维修资金征收追缴力度，确保我县购房业主的利益；三是积极做好商品房合同网签备案工作，完成商品房网签备案309宗，面积40581平方米，为房地产市场调控提供决策依据和支撑，促进房地产市场平稳健康发展。三、存在主要问题1、住宅专项维修资金仍有部分开发商没有按照已售户数足额上缴到专户。2、部分物业服务企业水平有待提升，服务质量不高，与业主需求存在差距。物业纠纷时有发生。3、服务手段需进一步创新，服务质量需进一步提高。四、整改措施1、继续强化窗口建设，做到内强素质、外树形象，以高效的办事水平服务于民。将严格落实一个窗口受理资料内部传递限时办结制。对前来办事的人民群众能办的严格按照承诺办理，不能办的给予耐心解释，使人民群众乘兴而来满意而归，努力做到好事快办、特事特办、急事急办。2、进一步完善各项工作制度。及时修订不合适宜的规章制度和工作程序，加大工作人员业务培训力度，使他们熟悉最新的法律法规和行业政策，为群众搞好服务。3、继续推行服务承诺制和首问负责制。按照规章制度办理各项业务，使工作人员办事有规可循，有章可依，着力减少工作失误，杜绝各类投诉案件的发生。五、下一步工作打算今年以来，我所在各项工作中虽然取得了一定的成绩，但与县委、县政府和县住建局党委的要求相比还存在着一些不足，在今后的工作中，我们将继续努力，不断改进工作方法，提升工作效能，重点做好以下三个方面:1、继续加强单位作风建设。把领导干部和全所工作人员纪律作风建设、工作作风建设等放在首要位置。2、提升物业服务质量。加强对服务企业的监管，完善信用评价体系，激励企业提升服务水平。开展物业服务人员培训，提高从业人员素质和服务意识。3、抓好工作落实。加强职工思想教育，充分调动每位职工的工作积极性，分工明确，责任到人，发挥每位同志的工作主动性和创造性，与时俱进，全面开创房产管理工作的新局面。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |