蓝田县房地产管理所（蓝田县物业管理服务中心）
发布时间：
2025-05-29 15:43
| 单位名称 | 蓝田县房地产管理所（蓝田县物业管理服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为蓝田县房地产管理提供服务保障。房地产交易管理，房地产市场监管，公房管理，房屋租赁管理；指导和监管全县居民小区物业管理；房屋维修资金监管；房屋安全鉴定；受县住房和城乡建设局委托行使房产执法权。 | |
| 住所 | 蓝田县蓝关镇蓝新路3号 | |
| 法定代表人 | 高新昌 | |
| 开办资金 | 165.64万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 蓝田县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 53.48万元 | 46.03万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 27 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年以来，在县委、县政府的正确领导下，在住建局党委的精心指导和大力支持下，以房管工作为中心，以服务企业、服务群众为宗旨，狠抓全体干部职工队伍建设，规范办事程序，提升整体服务质量，努力开拓进取，抓好职工思想教育和作风建设，进一步提高工作效率。经过全体干部职工的共同努力，较好地完成了全年各项工作任务。具体业务活动（一）持续推动房地产市场健康发展。我所严格按照省、市、县相关政策要求，加大对房地产市场监督力度，建立长效机制，落实目标责任。一是加强房地产市场监管力度，促进我县房地产市场平稳健康发展。通过对商品房销售工作日常巡查、检查。我所对区域内在建在售房地产开发企业累计检查13次，房地产中介机构17次，共发现问题6个，已全部整改到位。二是优化营商环境，帮助企业纾困。建立房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，帮助房地产企业缓解资金压力，提振市场信心，促进我县房地产市场平稳健康发展。三是做好信访维稳，全力化解房地产领域信访投诉。今年以来，房地产领域信访投诉信件68件，已全部办理完成，有效化解了群众关心问题。（二）加强小区物业监管。深入贯彻《西安市物业管理条例》，积极推进我县物业管理市场健康发展。我县共有物业管理企业28家，从业人员约740人，管理项目41个，总建筑面积75万多平方米，创建“红色物业”企业1家、“红色物业”小区1个，征集“红色物业”志愿服务者40余人，完成了6个绿色社区创建目标。做好物业服务企业管理工作。加强对物业小区检查和指导，积极协调业主与物业管理公司之间的矛盾纠纷，进一步促进物业管理走向规范化。做好电动自行车安全隐患排查，制定下发了《关于开展物业小区电动自行车安全隐患排查整治工作方案》的通知，组织召开了专题会议进行安排部署，采取全县物业服务企业进行自查与多部门联合检查的方式，确保物业小区消防安全，促进我县物业服务市场持续健康发展。（三）规范商品房预售行为。严格落实商品房预售许可制度。建立了商品房网上备案信息系统，加强行业管理，督促开发企业取消了诸多对购房户的不合理收费，针对目前房地产市场存在的一些不规范行为，多次同开发企业进行沟通商谈，商讨解决办法，做到规范管理。核发《商品房预售许可证》18个。同时对受理、审核、发放等业务环节依法办事，压缩审批流程、审批时间，为各开发企业提供便利。加强商品房预售资金监督管理。严格执行《西安市商品房预售资金管理办法》相关要求，根据相关政策设定项目重点资金，严格落实专人管理，对项目工程进度做到现场核查,把关用款节点、业务科室审查、领导审批，确保各项目工程能够正常有序建设并如期交付。对全县在建在售商品房项目签订三方监管协议18份，已全部纳入预售资金系统监管。（四）做好房屋维修基金归集。按照《住宅专项维修资金》征收管理办法规定，严格征收标准，通过广泛宣传，不断强化措施，加强维修资金收缴力度，专项维修资金共归集户数20905户，归集金额13697.01万元，今年来专项维修资金共归集3647户，归集金额3105.41万元，房屋维修资金共使用3项，使用金额13.96万元。保障了住宅小区房屋维修管理，确保产权人和使用人的共同利益得到保障。二、取得的主要社会、经济成效。1、加强了房地产市场秩序规范服务工作，净化了房地产市场，建立了长效机制，落实目标责任，做好房地产开发企业的各项服务工作。2、提高了物业服务企业管理工作水平，加大对住宅物业小区环境、秩序、硬件设施等的整治力度，做好电动自行车安全隐患排查，确保了物业小区消防安全，促进我县物业服务市场持续健康发展。3、严格按照法律法规要求进行商品房预售许可，建立了商品房网上备案信息系统，加强了行业管理，做到了规范管理。加强了商品房预售资金监督管理，定期开展商品房预售账户银行对账及项目预售违规行为的查处整治，宣传引导购房人将预售资金缴入监管账户，各项目监管取得良好的工作成效。4、做好维修基金收缴和监管使用，保障了住宅小区房屋维修管理，确保产权人和使用人的共同利益得到保障。三、存在问题。一是理论学习水平不够高。存在理论学习不深，学习氛围不浓现象。二是服务群众意识不够强。在面对服务群众时，能够把人民群众利益放在首位，但是还存在服务态度不够热情、不够细致的现象。三是干部队伍素质有待提高。房管队伍素质参差不齐，综合素质仍不容乐观，需进一步提升思想政治素质和服务水平。四、改进措施。1.不断强化理论学习。利用每周工作例会、工作安排部署会议、专题学习研讨会，加强理论学习，营造浓厚的学习氛围，不断提高全体干部职工的综合素质和理论修养，推动各项工作全面发展。2.加大业务培训力度。积极组织开展形式多样、内容丰富的业务培训活动，教育引导全体工作人员树立践行以人民为中心的发展思想，保持积极热情的服务态度为群众办实事，及时有效化解事关群众切身利益的矛盾和问题，努力打造一支政治素养过硬、廉洁自律、为民服务的高素质队伍。五、下一步工作打算。紧紧围绕2025年工作任务，立足早干、快干、多干，努力提高工作标准，积极履行房管职能，推进我县房地产业实现高质量发展。1.加强房地产市场监管。一是优化营商环境，压缩审批流程、审批时间，为新项目提供良好的建设环境，积极协调落地项目开工建设，主动帮助企业协调各项手续办理工作，加快推进项目建设进度。二是搭建政银企沟通平台。定期组织相关部门同企业进行沟通协商，面对面同企业相关负责人交谈，了解企业实际需求，靠前服务。三是建立部门联动机制。建立住建、资规、市场监管、公安、金融等部门联动监管机制，规范房地产市场秩序，共同做好我县房地产开发企业在建在售楼盘、房地产中介机构的日常监管工作，促进我县房地产市场平稳健康发展。2.强化物业服务企业管理。聚焦物业管理体制建立，规范物业管理配套设施建设和验收工作，推行物业管理项目招投标工作，打击物业服务各种违规违法行为。一是加强行业监管，规范物业服务企业行为，将日常检查与年度考评相结合，及时查处物业管理服务中的不规范行为，切实保障业主合法权益。二是加强协同联动，形成开发建设单位，属地镇街、社区、物业主管部门、物业企业“四级联动”机制，提高政治站位，落实管理监督责任，形成强大的监管合力。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |