西安市鄠邑区不动产登记服务中心（西安市鄠邑区不动产信息档案管理中心）
发布时间：
2025-05-29 15:42
| 单位名称 | 西安市鄠邑区不动产登记服务中心（西安市鄠邑区不动产信息档案管理中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为鄠邑区房屋、土地、林地、水域等不动产提供统一登记服务。辖区内不动产登记申请的受理、审核及登簿、发证·辖区内房屋、土地、林地、水域承包经营权登记·不动产统一登记管理信息化建设·不动产登记信息安全维护·不动产登记资料收集、整理及管理·不动产信息查询服务。 | |
| 住所 | 西安市鄠邑区人民路新农投大厦13楼 | |
| 法定代表人 | 张波 | |
| 开办资金 | 27.99万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市自然资源和规划局鄠邑分局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 31.26万元 | 31.36万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 25 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务开展情况2024年我分局严格按照《不动产登记暂行条例》开展登记业务。2024年共受理并办结各类登记业务13381件，其中：不动产权证书共发放9631件，具体包括国有建设用地使用权首次登记业务12件、国有建设用地转移登记业务2件、国有建设用地使用权变更登记业务13件、国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记业务4267件、国有建设用地使用权/房屋所有权转移等剩余各类登记业务5337件；不动产登记证明共计发放3750件，其中涉企抵押登记业务55件，为企业融资近9亿元。同时，规范有序推进“房地一体”宅基地确权登记颁证工作，现已完成宅基地使用权/房屋所有权登记缮证33911件。（一）群众身边不正之风和腐败问题集中整治情况中心全体人员把党章和党规党纪教育作为中心政治理论学习的必学内容，将党风廉政建设工作融入日常业务工作之中，坚持求真务实的工作作风，锤炼忠诚干净担当的政治品格，努力实现理论学习有收获、思想政治受洗礼、干事创业敢担当、为民服务解难题、清正廉洁做表率的具体目标，把严于律己转化成思想自觉和行动自觉，把严格管理融于日常工作。(二）优化工作流程，压缩办证时限我中心在《不动产登记暂行条例》规定受理登记申请之日起30个工作日办结的基础上，分类压缩不动产登记办理时限，办理业务实行限时办结制，除查封登记、注销登记在资料齐全的情况下可当场办结外，为企业登记业务开放“绿色通道”，抵押登记业务办理时限压缩至1.5个工作日，一般登记业务办理时限压缩至2个工作日。（三）“交房即交证”工作落实到位我中心大力推行“交房即交证”，按照《西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见》（市资源发﹝2022﹞87号）文件精神和工作流程，持续优化我区新建商品房开发项目审批程序，压缩办理时限，合并相近环节，制定符合我区“交房即交证”不动产登记工作方案，实现开发企业在交房时同步交付《不动产权证书》。（四）带押过户模式已全面实现我中心2024年3月已实现“带押过户”新模式，卖方无需筹集资金归还旧贷款，即可向不动产登记机构申请并件办理转移登记、抵押登记，并行办理再次抵押和发放新贷款手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接，大大节省了交易时间，降低了难度和成本。2024年已办理21件带押过户。（五）电子证照工作开展情况为持续优化不动产登记领域营商环境，积极推进“互联网＋不动产登记”工作，推动不动产登记电子证照夸区域、跨部门、跨领域互信互通，着力为企业和群众提供高效、便捷的不动产登记服务，2024年2月18日我中心已正式启用电子证照。不动产权利人持电子证照（证书/证明）在政府各部门、金融机构、社会公共服务机构等办理相关手续的，可无需提交纸质。（六）档案整理及移交业务我中心档案室整理房产档案8011余件，抵押和预抵押3760余件；查询档案900余次。同时按照省、市关于加快林权登记资料移交数据整合和信息共享工作相关文件要求，我中心于10月全面完成鄠邑区林权登记数据资料整合入库工作，相关数据已汇交至自然资源部数据库内。（七）市级处遗项目完成情况对纳入市级处遗范围的12个项目，我办联合相关部门，采取“一事一议”方式，制定解决方案,明确完成时限，推进不动产首次登记，切实方便群众，截至目前，12个项目不动产首次登记工作均已完成。其中5个项目已开展转移登记工作，剩余7个项目正在完善相关资料。（八）办公用房处置工作按照市行政事业单位办公用房审计调查问题整改工作专班《西安市市级党政机关办公用房权属统一登记工作实施方案》和《关于加快办理全市党政机关办公用房处遗项目权属登记的意见》等文件要求，我区积极开展办公用房处遗工作。目前，我区涉及的8个办公用房项目正在开展前期的消防检测、房屋质量安全检测、规划现状核实等工作。（九）区级处遗工作今年以来依照相关项目建设单位的申请，我办向区政府请示，对西安交通工程学院、保峪房安置房等7个项目参照处遗政策进行处置。目前，西安交通工程学院已办理完成不动产首次登记，其余项目的房屋质量安全鉴定、消防认定、规划现状核实等工作正在推进中。（十）政协委员回复工作2024年，我中心接到关于政协第十四届第三次会议提案的复函《关于持续解决房产办证遗留问题的建议》（第122号），我中心组织人员，对提案进行研究，并对提出提案的政协委员逐一走访回复，听取意见和建议，圆满完成提案回复工作。（十一）信访工作2024年我中心已成功化解不动产信访难题28件，惠及群众89户。我中心在接到信访交办单后，第一时间与信访人沟通、对接，了解信访人的主要诉求及相关事实，及时解决群众的合理诉求。二、取得的社会效益不动产登记中心作为政府的一个重要部门，承担着维护不动产交易安全、保障交易双方权益、维护市场秩序的重要职责，在过去的2024年里我们积极应对各种挑战，中心不断规范登记程序、优化登记流程、压缩办结时限、大力推行一窗受理、并行办理、交房即交证、简化不动产非公证继承手续、推广使用电子证照和电子材料、完成处遗任务等方面使群众满意度不断提升，以登记准确安全，便民利民高效为总目标，全面提升了不动产工作规范化、制度化、信息化水平。三、存在问题（一）部分项目因存在房屋质量安全鉴定、消防认定、规划现状核实问题，影响不动产登记和群众办理房产证。（二）营商环境工作宣传力度缺乏，未能充分利用广播、电视、报刊、网络等媒体，宣传我区不动产登记领域开展“我为群众办实事”实践活动的重要意义、目标任务和进展成效，不动产登记事项的办理流程、营商举措、典型案例的宣传解读不到位。四、下一步的工作计划（一）针对我区剩余的7个处遗项目转移登记工作进展缓慢的问题，处遗办积极推进，限定工作节点，督促各项目建设抓紧完善产权比例界定相关资料提交至区住建部门，由区住建部门尽快审核完成产权比例界定工作，计划2025年12月底前完成相关项目转移登记工作。（二）针对我区涉及的8个办公用房项目，处遗办积极推进，协调相关单位，限制工作节点，计划2025年6月底前完成相关登记工作。（三）对西安交通工程学院、保峪房安置房等7个项目，处遗办积极督促各项目建设单位及时完成各项前期验收工作，计划2025年12月底前完成相关登记工作。（四）强化不动产登记队伍作风建设，开展“强担当抓落实争一流”不动产登记队伍作风建设提升活动，提升窗口服务标准化，健全问题发现和处理机制。强化不动产登记业务培训、学习交流。（五）建立解决“办证难”问题工作进展周报制度，将工作责任明确到人，开展问题项目大排查，破“难点”、通“堵点”、创“亮点”，解决好“办证难”关系群众切身利益的急难愁盼事。（六）加强部门协作，坚持与税务、房管部门的营商环境专题会议研究制度，经常性分析总结不动产登记营商工作，共同完成不动产登记优化营商环境工作。同时提升不动产登记窗口标准化、业务流程化、服务规范水平化，逐步推出网上服务预约等多种服务举措，进一步提高登记效率、提升等级质量、优化服务水平、为群众和企业提供更高效率、更高质量的不动产登记便民服务和营商环境。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |