西安市房产交易管理中心
发布时间：
2025-05-29 15:20
| 单位名称 | 西安市房产交易管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房产交易提供管理服务。商品房、存量房、房改房网签备案管理•存量房交易资金监管•房产测绘•房源核验•房地产经纪机构管理•购房资格审核•房产交易档案管理 | |
| 住所 | 西安市莲湖区西大街116号 | |
| 法定代表人 | 冯银利 | |
| 开办资金 | 12262.17万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 22961.08万元 | 22597.43万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 110 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年度我单位遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在西安市事业单位登记管理局的关心指导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照核准登记的法人宗旨和业务范围开展工作，现将2024年度履行事业法人职责情况报告如下：一、业务开展情况（一）商品房、存量房网签备案管理。一是持续推进商品房交易“掌上办理”、“不见面办理”，商品房买卖合同电子签约试点平稳开展，成功完成首份商品房买卖电子合同签订。二是持续优化存量房电子签约平台用户体验，不断收集电子签约系统运行及操作问题，及时对接市局信息中心优化完善系统功能，疏通业务办理堵点难点。三是强化数据对接共享，拓宽存量房网签备案数据使用范围，配合不动产、税务、公积金等部门做好房屋交易合同网签备案数据信息共享工作。（二）存量房交易资金监管。交易中心通过完善监管体系、拓展监管渠道，有效保障了群众的合法权益。一是监管体系不断完善。修订《资金监管协议》，完善资金划转流程，加强机构、银行业务培训，为存量房交易资金监管提供制度保障。二是搭建多渠道自主签约平台，开展“网签+监管+贷款”交易服务模式，打造“家门口政务大厅”。三是联合银行、协会和物业等多渠道宣传交易资金监管安全，提高安全意识。（三）房产测绘管理。交易中心通过完善建设体系、提高数据应用水平，为房产交易管理提供了有力支撑。一是建设体系逐步完善。出台《西安市房产测绘信用信息管理办法》，加强测绘行业监管，推动房产测绘、楼盘表动态化、精细化管理。二是完善房屋楼盘表数据信息。完成处遗项目、房改房项目楼盘表搭建工作30余项，开展公租房楼盘数据补建工作，为历史遗留问题的解决提供数据支持。三是优化工程建设项目“验登合一”、“竣工即交证”涉及房产测绘成果备案办事流程，降低企业运营成本。四是开通企业线上注册功能、开发楼盘表数据信息统计功能、优化“一房两证”房屋数据迁移功能，进一步畅通企业服务渠道。（四）房源核验。全面升级房源核验服务，做好个人房源核验的上线工作。打破传统依赖中介结构的房屋销售模式，群众可自行核验房屋并取得房源核验码，为群众自主交易提供便利、为交易双方提供更多更可靠的房源选择平台。目前局官网二手房交易服务平台个人房源核验系统已于2025年2月25日上线。(五)房地产经纪机构管理。一是制定推行《西安市存量房买卖合同》范本，规范房源信息发布行为，开展从业人员实名登记，严格网签权限开设条件，加强存量房网签权限管理，实施自媒体账号分类管理，制作张贴宣传海报等方式，提升从业人员依法作业意识，规范机构作业行为。二是通过倡导降低中介服务费用，指导实行双边收佣，组织机构开展“百城千企促销”“方便看房”等系列活动，促进房屋成交效率。三是通过联合市场监管局集中检查，指导辖区日常检查，通报违法违规典型案例、公开信用评分结果等方式，加大市场整治力度。四是通过组织1200家机构负责人集中学习，指导协会开办“经纪人大讲堂”，从业人员岗前培训等方式持续提高人员专业素养，引导各机构从他律走向自律。（六）房产交易档案管理。全年配合省市组织、纪检、乡村振兴等部门查询网签备案合同10余万人次，受到省住建厅、市民政局等单位书面感谢。搭建税务部门和各区、县住建局居民换购住房个人所得税优惠政策协查机制。同时，浐灞档案馆档案整理和数字化管理完成100余万页，档案整理工作有序进行。此外，全力配合做好“5.28”、“10.18”等住房交易政策的调整和落实，积极配合西安市住建局明确政策解读及实操细则，指导各区、开发区住建部门做好政策衔接和过渡，确保新政平稳落地执行。二、取得社会效益2024年，交易中心紧密围绕房产交易管理目标任务，不断推动房产交易市场规范化、高效化发展，各项工作取得了显著成效：业务上，我们稳中有进，二手房交易网签备案面积超过1000万平方米，房产交易大厅接待办事群众超50余万人次，“量”有新突破；管理上，我们精益求精，全面取消住房限购政策、搭建房地产市场监测体系、试点房地产经纪从业人员实名上岗，“质”有新提升；服务上，我们争创一流，推出房屋交易电子签约、测量测绘一类事一站办、“全年无休”自助服务区、免费代办服务点，“效”有新体现。中心顺利通过了省住建厅“全国文明单位”复查，“党心为民交易为家”荣获市级精品党建品牌案例，展现了行业文明新风貌。三、存在的问题部门间衔接不够紧密，信息共享不畅。房产交易管理涉及不动产登记、税务、住建等多个部们，目前，各部门之间在房地产权属登记、交易管理等方面的衔接不够紧密，信息共享机制尚不完善。需要进一步加强部门间协作与信息共享，建立健全房地产交易管理信息共享机制，提高服务效率。四、下一步打算（一）聚焦“党建引领”，在促发展上稳中向好围绕党建在谋业务、促发展、带队伍的引领作用，一是强化党组织领导核心作用，提升党员业务能力，推动房地产市场监测、楼盘表建设、存量房交易、商品房网签和行业信用建设等业务新突破。二是深度融合党建与业务，确保业务方向正确，以“互联网+”为房产交易智能化提升、数字化赋能，以业务成果检验党建成效。三是加强党员教育管理，培养业务能力和创新精神，打造高素质党员队伍，着力提升办事群众的幸福感、获得感和安全感，彰显“全国文明单位”的新风貌。（二）锚定“两大目标”，在谋长远上实现突破紧盯“竞争力提升和可持续发展”两大目标，做优做强市场监测研究，深研盘活商办用房等市场难点课题，构建政策调控储备箱，多维共进，锻造核心竞争优势；抓牢房屋楼盘表数据建设，提高房产测绘成果质量，探索房屋楼盘表的三维建模和可视化的发展路径及信息数据的多场景应用，长远布局，夯实发展根基。（三）抓好“三项任务”，在促转型上提档升级抓好“稳增长、惠民生、防风险”三项任务，一是推出“网签+监管+贷款”交易服务新模式，降低房屋交易成本，需求释放和供给改善双向共进，推进市场止跌回稳。二是利用新技术手段，上线个人房源核验服务，全面推广电子签约，实现“足不出户”办理房产交易。三是加强相关部门对接，推动信访维稳同向发力，防范化解房产交易各类风险。（四）采取“四大措施”，在强服务上持续发力一是行业指导深度着力，深化房地产经纪机构和测绘机构信用体系建设，加强信用信息管理办法应用，提升行业指导水平。二是档案查询精准施力，继续完善住房查询系统，推进档案管理电子化、智能化。三是大厅管理全面加力，协调23家驻厅单位，实现归口统一管理，提高大厅服务效能。四是后勤保障共同发力，保障好交易大厦驻楼单位的办公及生活安全有序。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 1.2024年2月，中心被市住建局授予2023年度目标责任考核“先进集体”荣誉称号。2.2024年12月，中心被西安市卫生健康委员会和西安市红十字会授予“西安市团体献血先进单位”称号。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |