商南县房地产交易中心
发布时间：
2025-05-27 15:55
| 单位名称 | 商南县房地产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为全县房地产交易中心提供服务。房屋转让、抵押、租赁等交易活动；房屋面积和房屋交易与产权档案管理；房屋交易与产权管理信息平台建设；房屋交易与产权服务窗口建设；城区二手房产交易市场管理。 | |
| 住所 | 商南县幸福路北口金福湾45号楼 | |
| 法定代表人 | 马丽 | |
| 开办资金 | 3万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 商南县房产管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 0.45万元 | 0.44万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 6 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在县房产管理中心的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、开展业务活动情况一是加强商品房预（销）售许可管理。重点加强商品房预（销）售备案管理，对开发企业申报的预（销）售材料进行真实性检查。严格规范房地产开发和预（销）售行为，积极引导房地产企业诚信自律经营，维护和保障广大消费者利益。截止目前，累计发放商品房预售许可证36个，批准商品房预售许可面积83.58万平方米；累计办理商品房现售备案1个，备案商品房销售面积1.33万平方米。二是落实商品房、存量房网签备案制度。以房地产存量市场交易行为规范为核心，推进存量房网签备案系统建设，将存量房买卖合同网上签约与房屋登记信息进行互联对接，杜绝售房人伪造房源信息、欺诈购房人、“一房多卖”现象。确保存量房交易数据的全样本覆盖，为数据分析提供有力支撑。商品房网签备案等业务进驻政务大厅，实行“一站式”办公，提高公共服务质量，切实为网签备案管理提质增效。三是完善房地产市场监管机制。加强房地产基础性工作和重点环节监管，逐步建立从资质管理、开发建设到经营行为的全方位房地产市场监管机制。进一步强化队伍建设，由事后监管逐步向批前预防、过程监控及责任追究的全过程管理模式转变。强化房地产市场监督检查，采取日常巡查与专项检查相结合的方式，加大监管力度，不断完善房地产管理机制。四是规范房地产经纪市场秩序。加大房地产经纪市场监管力度，持续开展房地产经纪市场隐患排查，防范经纪机构和经纪人员各类违法违规行为。加强房产经纪机构备案，增强信息透明度，加大行业政策法规宣传力度，促进房地产经纪机构自律管理，切实维护购房者合法权益。五是切实加强安全生产、信访维稳、综合治理、新闻宣传等工作。加强房屋安全、小区、公租房等重点区域的安全生产指导工作。组织开展隐患排查、专项整治和安全生产大检查，确保房屋使用安全。加大宣传力度，树立房管部门“情系百姓、致力安居”的良好形象。进一步加强信访维稳和综合治理工作，循序推进阳光信访、法制治访，坚持源头治访，深入开展矛盾纠纷排查化解工作，促进房地产领域稳定。六是开展住宅专项维修资金归集。严格落实《商洛市专项维修资金实施细则》，向房地产企业下达专项维修资金归集通知，持续开展专项维修资金归集工作，保障资金的正常使用、维修和更新改造，确保专款专用。截止2024年年底，共收缴维修资金约8725.91万元，切实保障了房屋的安全使用，维护了广大人民群众的公共利益和个人财产安全。二、取得的主要效益1、切实加强商品房预售许可及现售备案管理，2024年严格按规定核发商品房预售许可证4个，预售面积88084.48㎡，648套。其中：商业19间，3222.19㎡，住宅629套，84862.29㎡；办理商品房现售备案1个，备案商品房销售面积13262.48㎡，住宅28套。2、推进商品房网签备案系统建设，运用“智慧房产”系统实行一房一价，明确商品房销售价格浮动不超过备案价的8%，确保房价平稳。2024年共办理网签备案业务432笔，总面积54914㎡，共达成销售额24151万元，其中：商业：40间，3261.24㎡，2673.92万元，住宅359套，51652.76㎡，21477.08万元。3、认真履行商品房预售资金监管职责，严格落实《商洛市预售资金监管办法》，规范开发企业预售资金提取申请程序。实行商品房预售资金监管以来，共签订《预售资金监管协议》14个，累计监管商品房预售资金5.45亿元。4、认真开展房地产纳归入统工作，对全县房地产企业开展摸排、培育工作，配合主管部门及县统计局完成房地产纳归入统。2024年已纳归入统2家：商洛华源实业有限公司（西苑嘉园）、陕西泽美地产开发有限公司（广场壹号商住综合体）。5、进企业、进小区扎实开展住宅专项维修资金政策宣传活动，落实住宅专项维修资金管理使用政策宣传，压实各房地产开发企业、物业服务企业、小区业委会、专项维修资金监管银行的主体责任，进一步细化了专项维修资金管理工作程序。宣传活动开展以来，共向小区居民制定发放了知识问答宣传手册2000余份。截止2024年年底，全县共收缴商品房专项维修资金8725.91万元。6、继续推动商品房网签备案档案网格化管理，按楼号、单元、房号编档案的管理方式，规范档案编排归档工作，已将近年来所有网签备案、抵押、注销合同实行一户一档全部归档到位。三、存在问题1、有小部分开发商代收专项维修资金很难及时地收缴入库，需逐步实现专项维修资金精细管理。2、工作发现业务能力存在一定提升空间，需要增加房地产行业专业培训频次，进一步提升工作效率。四、整改措施一是严格落实房地产政策方针，细化工作措施，加大专项维修资金收取力度，将专项维修资金收款票据作为合同网签备案的重要依据，不断规范专项维修资金管理。二是加强业务培训，提升工作能力，更好的完成各项房地产工作任务，督促房产中介参加经纪人职业资格考试、接受继续教育和培训，不断提升职业能力和服务水平，严格落实持证上岗制度。五、下一步工作计划一是持续规范《商品房预售许可证》批准发放。健全房屋预（现）售档案资料，严格审批商品房预售许可和现售备案登记资料，要求房地产企业严格执行《商品房销售信息公示管理制度》，按规定公开公示证照信息、房源信息、实行“一房一价”，常态化开展信息公开情况督查检查。二是持续办理《商品房买卖合同》网签备案登记业务。严格实行商品房合同网签备案管理制度，加大工作投入，简化工作流程，缩短工作周期，定期整理归档，不断规范商品房合同网签备案档案管理。三是加大法律法规宣传和房地产市场检查力度。要求开发企业在开盘前对销售人员进行培训，落实持证上岗，学习房地产相关法律法规以及具体的交易操作知识，防范发布虚假消息、违规收费等行为发生。增加各楼盘巡查频次，了解工程进度和销售状况，发现问题及时纠正，对违规情况责令停止销售，并移交主管部门查处。四是做好存量房网签备案启动准备工作。扎实做好存量房网签备案、存量房监管账户开户、经纪机构存量房业务培训、“智慧房产”系统存量房交易业务培训等相关工作，规范存量房交易程序，规范存量房网签备案资料管理。五是继续做好专项维修资金管理使用工作。扎实做好住宅专项维修资金归集、管理、使用工作，切实维护专项维修资金所有者的合法权益，保障住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和正常使用。六是不断完善房地产预警机制，规范房地产市场秩序。严格落实房地产各项政策制度，加强商品房市场监督管理，建立健全商品房预售资金监管制度，促使我县房地产市场平稳健康发展，努力实现让群众“放心买房，买房放心”的目标。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |