商南县房产管理中心（商南县保障性住房管理中心）
发布时间：
2025-05-27 15:32
| 单位名称 | 商南县房产管理中心（商南县保障性住房管理中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为县域内房产建成后期管理及全县保障性住房管理提供服务。住房改革、保障性住房建设管理；房屋交易与产权管理；商品房预售许可、大维修资金管理；物业服务行业监管。 | |
| 住所 | 商南县城幸福路北口 | |
| 法定代表人 | 汪洋 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 商南县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 66.86万元 | 57.56万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 11 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，涉及事业单位法人变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在县委县政府的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、开展业务活动情况（一）突出民生强举措，住房保障提质增效。一是完善公租房审核制度，明确审核标准和流程，今年来共开展联审联查14期，累计审核508户，办理分配入住398户，全年净增保障房住户105户。二是将金福湾32号楼88套公租房采取降低准入门槛的方式公开向社会招租，于8月底进行了公开配租。三是采取电话催收、小区张贴收缴通知、下发催缴通知书等方式，共收取租金722.34万元。四是对不符合住房保障条件、房屋转租、转借、闲置、改变房屋用途、拖欠房租等违规行为，进行全面核查。查处欠租户4户、转租转借保障房6户，目前10个问题已全部整改到位。五是对公租房申请、审核、公示、分配程序严格通过陕西省住房保障信息平台进行，实现了各个模块分工操作，做到小区、楼栋、房屋“账实相符，人房对应”，并对房源、分配等信息及时进行公示公开。（二）服务经济重发展，瞄准项目精准发力。一是金福湾保障房小区配套公共服务设施幼儿园项目已于8月份全面建设完成，并交由县教体局管理使用。二是按照县政府下达我单位2024年项目谋划任务（2个），已谋划完成金福湾保障房小区配套基础设施改造项目和东畈保障房小区配套基础设施改造项目；其中金福湾、东畈保障房小区配套基础设施改造项目已被纳入国家重大项目建设库，目前已完成可研编制，待项目成熟后予以实施；三是紧紧围绕全年固定资产投资2000万元的工作任务，积极争取了腾达商品混凝土搅拌站扩建项目（1600万元），目前已完成投资纳统1600万元；完成投资1600万元。四是落地签约了商洛世纪金源实业有限公司医药中间体及新材料建设项目，目前已经引进到位资金510万元，完成全年目标任务101%；五是推动办理不动产登记证所需相关资料的收集归档，目前已完成办证前各个房屋面积的测绘工作，已向不动产登记中心递交办证申请。（三）倾情服务出实招，物业管理持续优化。一是制要求各物业服务企业在小区公示栏、电子屏、宣传标语等多方式多渠道广泛宣传各类物业相关的政策法规。二是做好小区安全生产等工作。监管督促28个物业小区累计安装电动自行车充电端口1014个、21个有电梯的物业小区共284部电梯内加装了电动车阻断系统；督促各物业服务企业积极配合天然气公司到小区开展燃气安全排查整治工作。三是要求物业公司清理各类垃圾约1327.3吨、清理毁坏绿地98m2、整治小区各类杂物，消除安全隐患264处；对小区“牛皮癣”广告进行排查清理359处；保障房小区建立了垃圾分类收集点12处共104.25m2；清理化粪池16个，检查井638个，清洗二次供水水箱3处；维修、更新照明设施680余处。四是收到各类信访工单180件，其中12345平台信访150件、其它各类信访30件，目前均已办理到位，办结率、满意率均达100%。对物业服务企业起诉业主拖欠物业费的14个案件进行了诉前调解，已有3户缴纳了拖欠物业费。五是共指导成立了53个业主委员会，其中由我中心监管符合条件的商住小区12个。六是我中心承办答复的县政协提案2件、县人大建议案1件、市政协提案1件均已按时办结，办复率达100%。（四）深化改革抓落实，房地产管理质效凸显。一是加强商品房预售许可管理，全年办理商品房预售许可证2个，总楼栋4栋，总套数348套，总预售面积47100.87㎡；二是共签订《预售资金监管协议》12个，累计监管商品房预售资金5.07亿元。三是严格落实《商洛市专项维修资金实施细则》，向房地产企业下达专项维修资金归集通知，共收缴维修资金约8657万元，发放知识问答宣传手册2000余份。四是运用“智慧房产”系统实行一房一价，明确商品房销售价格浮动不超过备案价的8%，共办理网签备案业务389笔，总面积4.99万平方米，共达成销售额21731.97万元。五是配合主管部门及县统计局完成房地产纳归入统共2家。我县完成纳归入统销售面积4.61万平方米，增长率居全市第一。（五）夯实帮扶责任，乡村振兴成果丰硕。一是组织单位干部职工每月深入帮扶村全面开展走访活动，坚持日排查、周研判工作制度，累计排查农户1043户，新识别纳入因灾监测户1户6人。二是我单位引进资金2000万元，新建垃圾池3个、硬化东关路50米、修建碾子坪组河堤1000米、丹江河堤加固2000米，拓宽硬化老家滩产业路路肩1300米。改造农厕465座，我单位为梁家湾村紧急拨付资金3万元用于“7·19”水灾稻田河水毁道路的修复；拨付资金6万元用于村基础改善和环境整治；在庆“七一”支部联建活动中，慰问梁家湾村贫困党员10名，发放慰问金3000元。三是定期到村开展帮扶调研活动，分管领导坚持每周入村进户为群众解决急难愁盼问题，帮扶干部进村入户扎实开展安全生产、耕地复垦复种、防汛救灾等各项工作。二、取得的主要收益一年来在中心班子领导的正确带领及全体干部职工的共同努力下，各项工作得到顺利推进并取得良好的成绩。先后被评为年度信访积案化解工作“先进单位”、年度消防工作先进单位、并在全县消防工作考核中获“优秀”等次、全县巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接工作驻村帮扶优秀单位。一是实施长租房试点工作取得实效。将金福湾32号楼88套公租房采取降低准入门槛的方式公开向社会招租，于8月底进行了公开配租。二是项目谋划取得突破。已谋划完成金福湾保障房小区配套基础设施改造项目和东畈保障房小区配套基础设施改造项目；其中金福湾、东畈保障房小区配套基础设施改造项目已被纳入国家重大项目建设库，目前已完成可研编制，待项目成熟后予以实施；三是固定资产投资工作成效显著。积极争取了腾达商品混凝土搅拌站扩建项目（1600万元），目前已完成投资纳统1600万元；完成投资1600万元。四是招商引资超额完成。落地签约了商洛世纪金源实业有限公司医药中间体及新材料建设项目，目前已经引进到位资金510万元，完成全年目标任务101%；五是积极推进不动产登记证办理工作。推动办理不动产登记证所需相关资料的收集归档，已完成办证前各个房屋面积的测绘工作，已向不动产登记中心递交办证申请。六是严格实行商品房预售许可审批制度。全年办理商品房预售许可证2个，总楼栋4栋，总套数348套，总预售面积47100.87㎡。七是推动居民小区电动车充电桩安装工作。监管督促28个物业小区累计安装电动自行车充电端口1014个、21个有电梯的物业小区共284部电梯内加装了电动车阻断系统。八是信访矛盾纠纷调处工作效果显著。收到各类信访工单180件，其中12345平台信访150件、其它各类信访30件，目前均已办理到位，我中心对物业服务企业起诉业主拖欠物业费的14个案件进行诉前调解，经过调解，已有3户缴纳了拖欠物业费，取得了良好的示范效果。三、存在问题一是我县三个保障房小区保障对象均为中低收入群体，居民素质层次不齐，保障房管理过程中租户租金、物业费收缴工作难度大。二是物业管理工作中的矛盾纠纷调处工作依然艰巨。由于我单位监管全县28个物业小区，涉及群众多，小区住户素质层次不齐，物业在提供优质服务极大满足了大部分业主需求，但还存在少部分业主对物业条例和服务标准不清楚的情况下，导致投诉情况的发生。四、整改措施一是在排查拖欠房租、物业费等情况的基础上，不断延伸结合实际工作制定相应管理制度，同时充分利用法律手段向拖欠房租、物业费人员进行施压，通过不同措施让居民住户懂政策，不断规范自身行为。二是加强各物业企业政策法规培训，加大物业矛盾纠纷化解工作力度，妥善解决群众诉求。五、下一步工作计划一是做好保障房小区租户的租金收取工作；加强与相关部门沟通衔接，拓宽保障对象相关信息共享渠道，杜绝审批漏洞；持续推进实施长租房试点工作；强化对存在转租、转借、闲置、改变房屋用途、拖欠房租等违规行为进行查处和清退，实施常态化监管。二是加强各物业企业政策法规培训，持续深入开展“红色物业”创建，强化对各小区成立业主委员会的工作指导，加大物业矛盾纠纷化解工作力度，妥善解决群众诉求；常态化开展物业小区安全生产、环境卫生整治、人大政协提案办理等工作。三是积极做好办证前期各项资料及申办准备工作，尽早解决保障房小区的历史遗留问题。四是常态化规范办理商品房预（销）售许可、存量房网签备案工作，严格落实商品房、存量房网签备案制度，做好商品房专项维修资金归集和预售资金监管，认真开展房地产纳归入统，优化房地产领域营商环境，进一步优化房产交易服务。五是加强与上级业务主管部门对接，配合组织、住建、城关街道办等部门，督促物业服务企业深度参与“红色物业”创建工作。同时，扎实推进我中心包抓的金福湾小区和东域丽柏小区的“红色物业”创建，争取早日落地见效。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |