商南县棚户区改造办公室（商南县老旧小区改造办公室）
发布时间：
2025-05-26 10:24
| 单位名称 | 商南县棚户区改造办公室（商南县老旧小区改造办公室） | |
| 宗旨和业务范围 | 改善棚户区、老旧小区群众居住条件。棚户区、老旧小区改造规划编制及项目申报、项目管理、质量安全监督;棚户区改造的房屋征收与补偿、专项资金的管理使用；棚户区改造项目的招投标、工程管理、质量安全监督;棚户区改造项目建设督查、拆迁安置方案审核；棚户区改造项目商品房预售审查管理、督查考评工作。 | |
| 住所 | 商南县城关街道办阳光世纪广场8楼 | |
| 法定代表人 | 朱善宏 | |
| 开办资金 | 30万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 商南县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 9187.83万元 | 8994.09万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 6 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、开展业务活动情况（一）业务工作。1.棚户区改造工作。一是富家沟棚户区改造项目“保回迁”任务全面完成。该项目涉及20户23套回迁安置任务，需安置总面积2726.5㎡。按照原协议约定的安置地点不具备回迁安置条件，通过征求群众意愿确定把富家沟棚改项目实物安置改为货币安置，现已完成对20户23套1090.6万元安置资金的支付、合同签订和资料收集工作，所有回迁安置户于9月底已全部安置到位，计划任务全面完成。二是鹦鹉沟棚户区改造项目取得重大突破。该项目涉及47户51套回迁安置任务，需安置总面积6349.31㎡。通过征求群众意愿确定鹦鹉沟棚改项目安置以3号楼、7号楼作为安置房源，目前已完成46户安置户50套安置房的选房、合同签订和资料收集工作，回迁房已完成11层主体建设，计划12月底前完成回迁房主体建设任务，明年6月份交钥匙。三是对往年所有棚户区改造项目开展“回头看”，按照项目资料纸质版、电子版同步，所有项目实行一户一档归档整理到位。2.老旧小区改造工作。一是对我县2005年以前建成的老旧小区进行全面的摸排，按照应改尽改的原则把摸排的19个老旧小区24栋楼481户居民纳入到2025年老旧小区改造计划以南大街片区老旧小区改造项目进行申报。二是2023年申报的朝阳路片区、塘坝片区和西关片区老旧小区改造项目，涉及59个小区1810户，目前所有项目已经全面开工，西关片区和塘坝片区老旧小区改造项目预计年底前完工，朝阳路片区老旧小区改造项目计划在2025年4月底前完工。通过改造小区的屋面防水、外墙美化、楼道翻新等内容，小区房屋漏水、老旧等问题可以得到解决，小区形象可以得到提升，居民满意度可以显著提高。（二）专项整治工作。1.开展了2024年商南县住房领域群众身边腐败和作风问题专项整治工作和棚改“保回迁”专项整治工作，制定了棚改“保回迁”专项整治工作方案和棚户区改造项目“一项一策”工作方案，根据方案要求目前已经整改到位。2.开展了商南县城镇老旧小区改造作风和腐败问题专项整治工作，制定了老旧小区改造作风与腐败问题专项整治工作方案，根据方案要求目前也已经整改到位。3.积极做好棚户区改造和老旧小区改造为民办实事工作，并按相关要求形成台账上报。（三）党的建设工作。2024年，我支部通过“三会一课”、主题党日等活动，组织党员深入学习党的二十大精神和党的二十届一中、二中全会精神，严格落实组织生活会、民主评议党员等制度，规范党内政治生活；组织党员参观红色教育基地、观看爱国主义影片等，激发党员的爱国热情和担当精神；制定党支部年度工作计划和党建工作责任清单，明确工作目标和任务分工，定期召开党支部会议，研究党建工作重大问题，确保党建工作与棚改旧改工作同部署、同落实、同检查、同考核。根据住建党委关于创建“四强”党支部的相关要求扎实开展“四强”党支部创建活动，认真落实党员“双报到”制度到我单位属地社区二道河社区开展志愿服务活动。二、取得的主要效益1、一是富家沟棚户区改造项目“保回迁”任务全面完成。该项目涉及20户23套回迁安置任务，需安置总面积2726.5㎡。按照原协议约定的安置地点不具备回迁安置条件，通过征求群众意愿确定把富家沟棚改项目实物安置改为货币安置，现已完成对20户23套1090.6万元安置资金的支付、合同签订和资料收集工作，所有回迁安置户于9月底已全部安置到位，计划任务全面完成。二是鹦鹉沟棚户区改造项目取得重大突破。该项目涉及47户51套回迁安置任务，需安置总面积6349.31㎡。通过征求群众意愿确定鹦鹉沟棚改项目安置以3号楼、7号楼作为安置房源，目前已完成46户安置户50套安置房的选房、合同签订和资料收集工作，回迁房已完成11层主体建设，计划12月底前完成回迁房主体建设任务，明年6月份交钥匙。三是对往年所有棚户区改造项目开展“回头看”，按照项目资料纸质版、电子版同步，所有项目实行一户一档归档整理到位。2.老旧小区改造工作。一是对我县2005年以前建成的老旧小区进行全面的摸排，按照应改尽改的原则把摸排的19个老旧小区24栋楼481户居民纳入到2025年老旧小区改造计划以南大街片区老旧小区改造项目进行申报。二是2023年申报的朝阳路片区、塘坝片区和西关片区老旧小区改造项目，涉及59个小区1810户，目前所有项目已经全面开工，西关片区和塘坝片区老旧小区改造项目预计年底前完工，朝阳路片区老旧小区改造项目计划在2025年4月底前完工。通过改造小区的屋面防水、外墙美化、楼道翻新等内容，小区房屋漏水、老旧等问题可以得到解决，小区形象可以得到提升，居民满意度可以显著提高。三、存在的问题（一）项目资金短缺且来源单一。老旧小区与棚户区改造都需要大额资金投入。一方面，地方财政紧张，难以全额负担，像老旧小区基础类改造中的管网改造、房屋外立面修缮等，动辄数百万花费，棚户区大规模拆迁安置补偿与新建成本更高。另一方面，社会资本参与度受限，由于回报周期长、利润空间不确定，很多企业持观望态度，融资渠道不够多元，致使部分项目进度受阻。（二）住户满意度不高。由于改造资金有限等原因，我县部分老旧小区改造内容只有防水和墙面涂白，基础设施条件差的现状没有改变，特别是有些小区的弱电等线缆改造问题没有改造到位，改造后的小区仍存在架空线缆老化、私拉乱接空中飞线、通信线缆“蜘蛛网”等现象，居民对此满意度不高。（三）后期管理难度大。老旧小区住户众多，居住大多是老年人，改造后的老旧小区物业费收缴困难，居民习惯了过去较低的管理成本，对于改造后新增的费用接受度较低。没有统一的管理导致改造后的小区无法进行有效的管理和维护，很快便面目全非。四、整改措施（一）拓宽资金渠道。积极争取上级专项财政补贴，按小区、棚户区规模与改造难度精准分配资金。搭建政银企合作平台，鼓励金融机构创新信贷产品，对有收益项目如配套商业设施开发给予低息贷款；对社会资本参与的非盈利性基础改造，通过税收减免、土地优先开发权等政策优惠，吸引其投入资金，形成资金合力。（二）规范施工监管。设立施工监督小组，居民、社区、专业监理协同，严格把控施工时段，采用低噪低排设备降污染。对建筑材料、施工工艺全程监督，落实质量责任追溯，工程竣工多方验收，不合格即刻返工整改，保障改造项目高质量交付，真正将老旧小区与棚户区改造成民心工程、精品工程。（三）健全小区物业管理机制。引进专业的物业管理公司或成立业主委员会，负责小区的日常管理和维护工作。制定完善的物业管理规章制度，加强对小区环境卫生、治安秩序、车辆管理等方面的管理，确保小区的正常运行和居民的生活安全。五、下一步工作计划1、棚户区改造方面，按计划完成鹦鹉沟棚户区改造项目回迁房建设，将回迁房交付到位；对于邮政巷菜市场棚改项目继续争取中长期国家专项债的申报工作，争取早日启动项目建设。2、老旧小区改造方面，一是对正在实施的朝阳路片区、塘坝片区和西关片区老旧小区改造项目加强施工管理，加快施工进度，争取早日完成改造任务；二是积极和上级对接2025年南大街片区老旧小区改造项目，尽量争取项目能够早日批复下来。总之，2024年棚改办在各级领导的关心支持下，在全体工作人员的共同努力下，取得了一定的成绩。但我们也清醒地认识到，棚改和旧改工作任重道远，我们将继续努力，攻坚克难，为改善居民居住条件、提升城市品质做出更大的贡献。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |