平利县物业管理与房产交易所
发布时间：
2025-05-16 10:56
| 单位名称 | 平利县物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务，负责县城规划区物业管理活动的业务指导，负责全县房屋交易、租赁和产权产籍经办服务，房屋安全管理，负责全县保障性住房管理等工作。 | |
| 住所 | 平利县住建局三楼 | |
| 法定代表人 | 罗奎 | |
| 开办资金 | 47.5万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 平利县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 48.71万元 | 46.46万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 10 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在平利县住建局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。1.完成全县的物业管理与指导工作。一是贯彻执行《安康市物业管理条例》，规范物业管理行为，配合社区成立业委会3家，完成换届选举3家；二是建立物业管理区域共用部位和共用设施名册等物业承接查验机制，化解物业与业主矛盾纠纷9起，处理12345及信访投诉67件；三是建立县、镇、居、户四级物业管理体系，构建完善物业管理市场网格化平台；四是严格落实好县政府制定的房屋维修资金管理办法，做好房屋专项维修资金收缴，使用申请受理、现场勘查等相关工作，收取维修资金299户284万元，审核支用维修资金9宗79万元；五是按县后扶办统一安排做好各镇规模以上安置小区的物业服务和大修基金收缴的业务指导工作。2.住房领域集中整治工作完成情况。一是及时召开住房领域集中整治会议，传达学习省市集中整治工作会议精神。成立住房领域集中整治工作专班、印发《平利县住房领域群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作方案》。二是强化组织排查整治机制。分片落实保障房小区整治工作责任，对管辖的公租房开展排查和现场核查比对、检视水电费用使用情况、物业费用收缴记录、核查租房合同等，全面核查是否存在不符合保障条件、转租转借、空置、恶意拖欠租金等问题，建立公共租赁性住房集中整治问题台账，对发现问题分类处置，对承租户不予配合的，下达整改通知书。三是部门联动，加强排查。及时对接相关成员单位，按照市县公租房管理办法有关规定，加快公租房申请人税务、车辆、工商注册、房产等信息比对，确保结果准确无误。四是完成修订《平利县公共租赁住房管理办法》，于2024年12月1日印发施行，完成公租房申请受理268户，分配房源155套，发放租金补贴187户561000元；对自管的1912户通过平台进行年审管理，提高平台数据质量，实时动态更新，确保账实相符、人房一致。3.负责全县的保障性住房工作。新修订的《平利县公共租赁住房管理办法》于2023年7月1日开始受理，今年新受理公租房申请户通过“三审三公示”程序后为316户；待分配房源151套已于2023年11月29日由我所在陈家坝保障房小区组织城关镇、县纪委监委、民政局、司法公证处、城关派出所等相关人员对140户公租房申请对象通过现场抽签公平、公正、公开的全过程进行了分配，取得保障房入住资格的申请对象已完成缴纳租金、物业费、签订租赁合同等后续办理。4.老旧小区改造工作任务完成情况。将老旧小区改造工程打造成惠民工程、暖心工程，切实增强人民群众的获得感和幸福感，物房所按照住建局年初的总体工作部署，2024年度完成老政府片区、桑树林片区、东关片区三个片区的改造任务，共计改造24个小区46栋楼857户，总建筑面积9.64万平方米，总投资1495.91万元，截至12月底已建成投用，完成工程款支付80%。5.房产交易服务工作任务完成情况。一是做好全县预售商品房买卖合同网签、存量房网签服务，交易房屋的房源信息核验与购房调查核实工作；二是做好县政务服务中心驻政务大厅窗口的日常工作，房屋交易方面的信访投诉工作；三是做好县域内房屋交易与产权信息平台维护及信息成果共享工作，信息比对4800人次；四是对直管公房进行了汛期排查，签订安全责任书33份。二、取得的主要社会效益和经济效益。1.物业管理工作有序推进。目前我县物业服务从业人员229人，服务对象涉及9100余户，27500余人，物业服务管理已涉及住宅小区、医疗、办公等多个领域。2.完成网签备案179套；开具首套房证明494人次；进行抵押注销200余人；信息比对4800人次。继续加大房地产行业监管力度，保证购房户资金安全。3.继续加强保障性住房的后续管理，确保低收入家庭住得舒心。年终确保190余万元的租金顺利入库，56.1万元租金补贴按时发放。4.将老旧小区改造工程打造成惠民工程、暖心工程，已启动3个项目17个小区30楼栋621户、改造面积6.23万㎡、中省配套到账资金870.88万元。截至12月底已建成投用，完成工程款支付80%。老旧小区改造项目的实施大力改善了居民居住环境，切实增强人民群众的获得感和幸福感。三、存在的问题及整改措施。存在的问题：1.物业管理难度较大，服务水平有待提高。2.公租房后续管理方面难度较大。改进措施：1.加强工作人员对《安康市物业管理条例》的学习，提升工作人员素质和服务水平；建立物业管理体系，构建完善物业管理市场网格化平台。2.认真学习《平利县公共租赁住房管理办法》，通过大力宣传的舆论作用，形成浓厚的集中整治舆论氛围，加强部门协调配合，及时解决日常管理中困难问题和突出问题；规范保障房信息平台操作，实现房源、租户等信息的动态管理。四、下一步工作思路。1.加快推进老旧小区改造工作。将老旧小区改造工程打造成惠民工程、暖心工程，切实增强人民群众的获得感和幸福感，物房所按照住建局总的工作部署，2025年度老旧小区计划改造12个小区20栋340户，项目计划总投资2040万元，已完成前期项目申报。2.巩固住房领域集中整治成果，持续做好公租房后续管理工作；做好2025年度公租房申请受理、审核公示、分配入住、租赁补贴发放工作；完成信息平台录入工作。3.认真贯彻执行《安康市物业管理条例》，为物业企业提供政策指导优质服务，及时化解矛盾纠纷。4.继续做好预售商品房买卖合同网签、存量房网签，房源信息核验等工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |