宝鸡市房屋交易管理服务中心
发布时间：
2025-05-13 15:05
| 单位名称 | 宝鸡市房屋交易管理服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房屋交易提供管理服务。房地产开发手册、商品房、经纪和租赁机构备案，新建商品房、存量房、房屋抵押和租赁交易。房屋交易合同网签及资金监管，购房初审、房源核验和交易档案，房地产市场监测、数据日月报、省厅和统计局月报表，房产交易市场分析报告，房屋交易信息化建设及技术服务。 | |
| 住所 | 市陈仓园市民中心东楼 | |
| 法定代表人 | 吴大勇 | |
| 开办资金 | 19.7万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市住房和城市建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 19.63万元 | 12.36万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 12 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况（一）房地产市场监管有力秩序良好。新建商品房市场：一是房屋生命周期管理到位，完成楼盘表变更审核32笔，测绘成果审核106笔，监管25个项目，做到了应管尽审。二是商品房买卖合同管理闭环，完成26家35个开发项目，审批合同模板133个，做到了应查尽审。三是预售资金监管市场风险降低，印发《关于进一步加强商品房预售资金监管及预售资金封闭运行管理的通知》等通知9个，完善工作流程3个，完成预售资金同步退款110笔，新开户企业授权10家，机构变更6家；商品房预售资金审批用款23.85亿余元、1386笔，涉及90个项目63家开发企业；保交楼、保交房工作配合积极，市场监管有序有力。二手房交易市场：组织市场专项检查30余家，现场纠正问题10余个，责令整改问题4个。开展“双随机一公开”行政检查13家，备案现场勘察20余次，督导各机构备案22家。协查立案违规涉足保障房经纪机构15家，下达处罚决定书15份。处理投诉信件、12345热线、市长信箱等175件，办结175件，回复率100%。二手房市场运行稳定，受购房契税补贴政策影响，交易持续活跃，企业诚信经营良好。平台建设使用保障了业务开展。一是帮助县区和开发企业解决“智慧房产”交易平台使用问题1000余个，指导完成新房交易1500余笔，18000余笔商品房交易数字化监管无差错；二是4月份在市局官网中的办事服务栏上线了“宝鸡市房屋交易电子签约平台”，为群众购房线上签约提供了方便，解决了“最后一公里”问题；三是投入9.9万元建立了预售资金联网直报系统，住建部预售资金监管数据联网直报要求得以落实；四是投入8.88万元解决了不动产登记系统中交易数据提取、存量房统计、城房指数报送等数据不健全、不及时问题；五是完成了平台硬件国产化、陕西省电子签章配套、服务器部署、短信验证服务对接软件配套基础设施建设，并对宝鸡4区8县历史交易数据进行了整合迁移，在市本级数据基础上补充完善了县级数据。全市“一张网”管理基本实现。房地产市场监测统计分析及时。逐月按时向住建厅、统计部门填报《宝鸡市房地产市场运行情况表》12份，定时呈报市局《宝鸡市房地产运行情况分析报告》12份；市区存量房交易数据和全市预售商品房合同网签数据做到了每日按时上报住建部。向省住建厅上报房地产领域就业信息统计报表12次。高效窗口服务赢得了群众满意。全年完成预售商品房合同网签备案12511件、合同备案注销1156件。经纪机构备案51家，其中初始备案21家、续期备案28家、注销2家；为保交楼保交房查档6次。另外，协助税务部门网签备案查询30余件、偷税漏税协查10起，办理涉法交易信息调查（取证）、个人交易信息查询300余笔。窗口服务年度无投诉信访。两项临时性重点任务出色完成。至2024年5月31日，非宝户籍首次购房补贴办理343户，发放补贴券金额585万余元，促成销售金额2.76亿余元；至2024年10月30日，首次购房契税补贴共受理7862件，第一至第五批契税补贴4699户1499万余元已发放。惠民利民政策落地见效。二、取得的主要社会、经济效益（一）市场秩序明显改善。通过政策落实，房地产经纪市场的乱象得到有效遏制，特别是涉黑涉恶、非法集资、合同欺诈、侵犯人个信息等违法件得到杜绝；明确经纪服务收费按照成交50万元以下、50至100万元、100万元以上三个层级实施不同标准收费，代办购房贷款服务收费按照20万以下、20万至80万元和80万元以上设档收费，收费不透明问题有效解决；严格房源发布条件，明确涉法涉诉、被限制的房源、未经共有人书面同意、未取产权或权属争议以及涉足保障性住房的房源一律不得发布，使虚假房源问题得到有效遏制；畅通投诉举报渠道，在受理、调查、研判、查处等信访工作环节，坚持及时、快速、果断，特别是违法违规和失信方面严格坚持法律法规原则，发现一起查处一起，2024年落实群众身边腐败问题房地产领域突出问题专项整治中，及时纠正、教育、责令整改经纪服务机构22家，使不符合经纪服务规定的问题大幅减少，市场秩序明显改善。（二）消费者权益得到保障。收费透明化和合同规范化等措施有效保障了消费者的知情权和选择权。2024年主城区二手房交易8467套，从合同网签备案情况看，80%以上交易为经纪服务对象，合同签约内容全面、清晰、价格明确，交易体现了公平、公正、透明原则，经纪服务对象比重比2023年提高了8个百分点；从二手房资金监管情况看，因宝鸡市采取了自愿资金监管原则，2024年二手房资金监管1330套，资金5.87亿元，比2023年1087套、资金4.7亿元，分别高了243套、1.17亿元。消费者权益良好保障，市场信任度明显提升。（三）行业规范化水平提升。经纪机构和从业人员的规范化水平显著提高。2024年宝鸡市经纪人协会组织职业培训、座谈交流、专家讲座、“方便看房”交流会等活动达20余场次，比2023年度组织行业各类活动高出30%，特别是2024年度宝鸡市主城区资格从业人数达400余人，占全省经纪服务资格从业队伍的40%，市级排名第一。资格从业队伍不断壮大，持证上岗制度的实施提升了从业人员的专业素质，从2024年度组织的各类检查、备案现场勘察等情况看，从业人员落实挂牌上岗率达95以上，80%的经纪机构统一了服装，如宝鸡邦房、21世纪、德有等一大批经纪服务机构，以自我服务特点彰显服务文化，按意见落实规范化服务层交有明显提升，特别是行业服务自律性得到进一步增强。（四）群众投诉信访明显减少。房地产市场监管以往矛盾纠纷主要集中于二手房交易方面，所谓“黑中介”、层出不穷的损害消费者利益问题不断发生，意见中明确要求加大违法违规行为整治力度，通过规范房地产经纪服务工作措施，坚持违法违规零容忍，坚决铲除损害营商环境和群众利益之事，落实“行刑衔接”机制，重拳打击经纪服务领域焦点热点突出问题，2024年宝鸡市主城区处理投诉信件、12345热线、市长信箱等100余件，办结率和回复率100%。比2023年度170余减少了60余件。满意率提升消费者投诉率显著下降，有效促进了二手房市场运行稳定，机构诚信经营良好。（五）市场中的作用发挥明显。随着房地产行业发展遇到的新情况新问题，意见的出台有效的促进了房地产市场活跃，加强和规范房地产经纪服务正当时，房地产经纪服务机构对房地产市场“润滑剂”作用越来越明显。2023年10月宝鸡市针对房地产发展形势，及时出台了关于《宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策》，实施了非宝户籍首次购房按购房款的2%或5%（高技术人才）的补贴和首次购房契税按交纳额的50%补贴政策，在8000余户补贴对象情况看，80%以上促进交易的均为经纪服务机构服务产生，依次标准计算，2024年宝鸡市二手房成交10192套，有8150余套为经纪服务发生，交易面积为81万平米，交易额为27.38亿元，占主城区新建商品房销售近30%。有效促进了房地产市场平稳运行。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题。一是受契税补贴接待大量群众的影响，理论学习还不深不实，仅停留在上级要求落实的内容上，课外学习较少，工作中欠缺学习对工作的指导。二是对行业管理能力还需提升，管理方法还需紧跟房地产发展形势。（二）改进措施。一是认真做好业务知识教育培训，提升党员干部理论素养，提高业务技能与水平。二是把握房地产市场新形势，加强房地产法律法规知识学习，掌握行业监管规则，不断提升队伍素质和行业监管能力。四、2025年工作计划认真谋划好新年重点工作。及时召开支部会、班子会，认真疏理职责和重点任务清单，清晰工作思路，细化内容，明确责任，抓好监督与落实，围绕市局新年度工作加压奋进。做好房地产市场日常监管。执行好保交楼（房）政策，严格商品房买卖合同审查审核，严格预售商品房、存量房交易资金监管，强化房屋生命周期管理，做细合同备案管理，主动做实商品房销售监管，积极维护房地产市场稳定；持续开展房地产市场行政检查和专项整治，进一步规范房地产销售、中介、估价市场行为，主动化解房地产风险。积极推进交易等平台建设。加快推进宝鸡市“智慧房管”房地产管理服务信息平台建设步伐，实施平台应用培训和完善流程，迁移电子合同签署系统；推进住建部预售资金监管数据联网直报系统运行，完成预售资金监管旧系统和县区网签备案系统迁移大数据局，整合连通预售资金监管新旧信息化系统，认真做好不动产登记系统中交易系统日常运维，指导县区平台运用、房屋交易疑难解答及业务办理协助。勤作为提高为民服务效能。优化业务程序，按时完成预售商品房房网签备案、房地产经纪机构备案、住房租赁合同备案以及非宝户籍购房和首次购房契税补贴3000余户后续核发等工作；按日按月向住建部、国家统计局、中国房地产协会等部门报送房屋交易数据报表，及时统计分析市场运行形势；做好与其它部门业务协助工作。积极主动地做好信访维稳。畅通信访投诉渠道，营造良好营商环境，力争服务群众满意率96%以上，做到人民网、市长信箱、市长热线等群众投诉有效回复率100%，力争5人以上群众集体零上访。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |