西安市高陵区房产管理所
发布时间：
2025-05-09 10:22
| 单位名称 | 西安市高陵区房产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 房屋安全管理，房屋及其设备维护修缮，房地产交易管理与服务，房屋安全鉴定，危房处理建议等。 | |
| 住所 | 西安市高陵区鹿祥路12号 | |
| 法定代表人 | 程团 | |
| 开办资金 | 403.8万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市高陵区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 403.8万元 | 373.42万元 | |
| 网上名称 | 西安市高陵区房产管理所·公益 | 从业人数 44 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 主要工作开展情况（一）、房地产市场管理方面1.保交楼工作。2024年，我区“保交楼”项目1个，为龙发·天泉湾一期项目。规划建设13栋住宅楼。涉及“保交楼”4栋（2#、3#、5#、6#楼）、118户。项目“保交楼”的4栋楼（2#、3#、5#、6#楼），于2024年4月30日完成竣工验收备案登记，并完成销号工作，截止2024年6月30日涉及“保交楼”的118户已办理不动产初始登记，已收房24户，保交楼工作全面完成。2.保交房工作。我区纳入住建部在册项目4个：万科都会上城（17#、18#楼）、悦熙府（6#、7#楼）、金地格林（1#楼）、龙记铂樾（3#楼），共计616套。目前，我区住建部在册项目已完成万科都会上城（17#、18#楼）、悦熙府（6#、7#楼）共486套交付工作，交付率78.9%。剩余两个项目，金地格林（1#楼）正在做室内精装，合同约定2024年12月30日交付；龙记铂樾项目（3#楼），因合同交付时间签订有误导致被列为住建部在册项目，现合同约定交付时间已更正为2025年7月交付。我区纳入2024年市级“保交房”项目共12个。其中已竣备交付项目3个：兵器工业西安科技产业基地综合保障园首期住宅JZ-5(DK4)、万科都会上城、北城新天地。已交付未竣备7个：鹿园华府、龙江秀水园二期、泾渭绿苑、龙发·天泉湾二期、嘉园蓝湖九郡四期项目、奥园·誉峯、吉利配套住宅项目<中南春风里>。正常在建项目2个：悦熙府、金地格林。悦熙府1#楼合同约定2024年12月31日交付，外立面已完成，正在做室内装修；金地格林项目1#-4#楼合同约定2024年12月30日交付，外立面已完成，正在做室内装修。博美翰苑1号楼已于11月8日开始陆续交房。2号楼主体九层完成；北边地下车库主体完成，外墙防水完成、肥槽回填完成。南边车库水泥土垫层施工完成，渣土清理完成50%，独立基础开挖完成50%；施工许可证办理完成，正在办理2号楼商品房预售证。3.二手房交易及房屋中介情况。2024年，共签订了3505户二手房买卖合同，总面积达到35.9951万平方米。资金监管3303户，涉及金额达197051万元。商品房预售许可证19宗,预售许可面积31.96万平米，套数2466套；商品房现售备案2宗，现售许可面积5.48万平米，套数1342套。全年累计检查中介机构120余次，受理14起投诉纠纷，处理40余起电话咨询。同时，对存在违规行为的中介机构进行了警告和整改督促，有效地规范了中介市场的秩序。截至目前，我区已备案的中介机构达到155家，备案从业人员为680人。（二）、物业企业管理方面一是于6月18日成立了高陵区物业行业党组织，全力做好物业行业领域党建工作的统筹指导、沟通协调等相关事宜；二是指导物业服务企业采取单独组建、行业联建、区域联建等方式，推动我区51家物业服务企业成立了党组织，覆盖率达到67％；三是组织全区物业服务企业积极参与党建引领工作当中，依托泾渭、崇皇、姬家、耿镇街办，分别成立“泾心渭民”“崇合力”“隆昌”“领聚力”4个物业联盟暨功能型党支部；四是全区共有264个住宅小区，现已成立业委会小区8家，物管会小区155家，覆盖率达到62%；五是按照红色物业创建指导标准，围绕红色议事厅、党员活动室、流动党员之家、红色标语、红色宣传栏等事项，在全区已打造31家红色物业小区，2家红色企业；六是全年召开专题协调会125次，及时化解物业服务问题328个，物业服务满意度进一步得到提升。二、取得的社会经济效益（一） 红色党建联建收效颇丰，四个物业联盟服务业主，解决难题，受到业主好评，并被《陕西日报》专题报道；（二）保交房工作全面推进，博美翰苑等小区陆续交房。三、存在问题及改正措施存在问题：在行业监管方面存在着监管不力、监管不到位的问题，致使物业企业在服务工作中存在着“重收费、轻服务、降标准”的现象，物业服务企业没有把业主利益放到首位，没有尽职尽责的服务，致使业主反映问题长期得不到根本解决，业主满意度较低。整改措施：加强物业监管，规范物业服务，从源头上解决业疑难愁盼问题存在问题：与街办、社区、物业服务企业等相关部门配合不够，导致部分工作开展出现滞后现象。整改措施：加强与相关部门联系，确保有效沟通，促进问题得到解决。四、下步工作打算（一）提升物业管理服务水平1.加大检查力度，联合相关部门，加强对物业管理小区的巡查检查，认真摸排问题，建立问题台账清单，加强督办整改，实施销号管理。2．加强对物业服务行业的监管。严格落实监督机制与考核考评体系，将物业企业日常服务管理纳入企业信用管理，向社会发布不良信用信息企业，在全区物业行业开展“两提一清”(提高物业服务质量，提升群众满意度，清退不满意的物业企业)专项行动，通过开展物业服务满意度调查的方式将群众不满意的企业清除出市场。3.加大处罚力度，对问题反复发生，存在消极、疲于应付的物业企业，按照《陕西省物业服务管理条例》《西安市物业管理条例》规定给予警告并处以行政处罚。4.持续推进电动自行车全链条整治工作，增设我区电动自行车充电端口数量。5.按照《高陵区城市体检工作实施方案》对我区城区、街区、社区、住宅四个维度开展城市体检工作。6.持续深化党建引领，始终坚持以“党建引领”为抓手，通过加强党组织建设、完善工作机制、开展党建活动等措施，充分发挥党组织在物业管理中的引领作用，同时与社区治理其他主体形成合力，形成协同共治的工作格局。7.持续推进既有住宅小区围墙内雨污分流改造建设工作。（二）加强房地产市场管理1.利用2-3次对全区房地产企业大检查，对全区房地产开发企业、售楼部规范化管理；定期检查各项目的施工进度情况，督促开发企业按照施工节点施工，保质保量按期交房，杜绝延期交付现象发生。2、做好各投诉渠道的登记、调查、协调、处理回复工作，并做好投诉业主的解释安抚工作。3、严格按照《城市房地产管理法》《商品房预售管理办法》以及《西安市商品房预售资金监督管理办法》，做好房地产市场管理相关工作，营造良好的房地产市场发展环境；做好商品房预售资金监督管理工作，防范因资金问题造成的市场风险，维护购房人的合法权益。4、做好房地产市场养老诈骗、非法集资、维稳方面的排查，时刻关注工程项目进度，发现问题及时解决。（三）强化房屋安全管理1.加强与街办、社区、物业公司等相关部门的沟通与协作。加大深入小区的频次，加大房屋安全管理政策的宣传力度，坚持每季度一次房屋安全宣传进入小区的活动。在小区内设立宣传点，向业主发放宣传资料并接受群众的咨询。2．加强社区、物业服务企业的培训与指导，以明确其工作职责。要求物业服务企业将房屋装修的注意事项、禁止行为等告知房屋使用责任人及委托的装修企业，发现违法行为的，应立即制止并上报我单位，将房屋安全违法行为消灭在萌芽状态。3．对我区D级的房屋，逐一建立台账，实施销号管理，督促产权人进行全面整治，整治完成后在进行安全鉴定，确保消除安全隐患。4.加快已入库平急两用项目的施工等各项进度；对谋划的项目积极对接上级部门力争正式入库，按照市专班的要求积极推进我区旅游酒店（民宿）等项目实施工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 陕西省罚没登记证号：陕财证字20230038号有效期：自2023年3月至2026年3月 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |