宝鸡市住房维修资金服务中心
发布时间：
2025-05-06 16:22
| 单位名称 | 宝鸡市住房维修资金服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 管理市区住房专项维修资金,确保专款专用。统一归集、核算、提取审核住房专项维修资金、及资金保值、信息管理、政策咨询、业务培训并受理相关投诉。 | |
| 住所 | 宝鸡市陈仓园市民中心1号楼 | |
| 法定代表人 | 李艳 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 13.17万元 | 13.28万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 12 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况(一）目标任务1.修订《宝鸡市住宅专项维修资金管理办法》。年内中心组织起草《宝鸡市住宅专项维修资金管理办法》（修订稿），报局及司法局审核，经市政府研究决定，于2024年12月26日已以宝政发[2024]12号文件发布。2.开展由专户银行提供第三方审价服务制度规范试点工作。根据我市维修资金使用实际，经过前期调研，和有关专户银行协商一致，开展由专户银行提供限额以上维修项目第三方审价试点工作。今年底试点完成维修项目预算审核9项，预算金额总计105.79万元，审定金额总计96.18万元，审减金额总计9.61万元，审减率9.08%，效果显著。3.开展维修项目线上表决系统推广应用工作。4月份，印发《关于市区专项维修资金使用业务全面实行电子投票表决事宜的通知》，开展多轮操作培训，目前所有维修资金使用项目均实现线上投票决策。4.开展维修资金信息管理系统优化工作。增加了业主交存电子票据的获取方式，开发了人脸识别及自主变更业主信息功能，提高了信息采集的可靠性及便捷性。不断加强信息安全工作，对使用业务线上流程进行优化，定期排查修复系统漏洞，确保网络安全。今年还率先完成与大数据中心密码基础平台对接工作，受到通报表彰和推广经验。5.加强下放辖区维修使用管理工作。组织维修资金下放辖区金台区、高新区相关负责人召开维修资金使用业务研讨会，解决维修资金使用管理过程中的疑点难点问题。指导金台区、高新区使用新的维修资金信息系统办理使用业务，提高服务水平和效率。到高新区现场督查维修资金使用申请、审核、分摊、档案管理等情况，使高新区维修资金使用管理工作进一步制度化、规范化。6.落实《宝鸡市市区住宅专项维修资金专户银行管理考核制度(试行)》。今年一季度，中心会同局财审科、物业科共同对维修资金专户银行进行了首次考核，4月底通报了考核结果，公布了2024年度维修资金存储分配方案。全年完成维修资金存储目标任务119480万元，超计划完成9480万元。取得的主要社会、经济效益1.推动住建领域群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作。维修资金归集方面主要是摸查解决开发企业代收维修资金问题。整治工作开展以来，积极调查、妥善处理12345市民热线投诉30余起，约谈代收维修资金投诉案件17件追回资金204万元，移交市执法局追缴案件3个（三迪金域铂湾、米兰春天、弘吉春天里）。中、省、市纪委反馈督办8个项目房产证办理问题，经实地走访摸排，永丰花园及联盟花园两个项目存在代收问题。通过约谈开发企业责令限期整改，在局预售资金监管账户的监管支持下，代收资金390万元已全部追回。为规范在维修资金使用过程中业主表决活动，2024年3月1日起维修资金使用业务业主投票表决全面推行实名制线上表决，解决业主投票难问题。对于使用维修资金2万元以上维修项目，要求申请人必须委托第三方造价咨询单位进行造价审核，切实维护业主权益。2.不动产“登记难”问题根据市加快解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”工作专班相关文件精神，完成金田置业、大地源、温商、金厦4家房企申请维修资金“证缴分离”项目欠交资金2146户的对账工作，并移交项目属地区政府。针对大地源房产公司无法查找，业主迫切要求办理房产证问题，工作人员主动到小区摸清楼宇状况，与新民路社区联合，发动业主提供开发公司收缴维修资金财务票据，逐门逐户登记造册，核算代收金额，邀请业主代表、社区工作人员召开工作进展会，汇报核对方案、核对户数、核对金额，小区业主对工作人员工作作风给予肯定并致电12345，要求主管部门给与表扬。3.完成东岭集团房地产开发项目涉及维修资金的核查统计。根据《宝鸡市金台区人民政府关于按照“证缴分离”原则办理幸福里等14个处遗项目违法行为处罚和欠缴住宅专项维修资金有关事项的函》的要求，将文件中涉及的东方雅苑等14个小区45幢楼宇7136户住宅维修资金应收金额进行了核算，经与东岭房地产开发公司最终确认后，如期移交金台区政府，以便完成后续办证问题。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题按照市局2018年文件精神，四个区目前只下放了金台和高新两个区，高新区24年底将八鱼镇、马营镇行政管理移交渭滨区，千河镇行政管理移交陈仓区。面临维修资金使用管理工作同步移交渭滨区、陈仓区管理问题。渭滨区、陈仓区维修资金使用管理整体下放工作推动难。（二）改进措施一是向上级主管部门宝鸡市住房和城乡建设局反映，向市级政府部门报告要求下发文件，推动渭滨区和陈仓区接收维修资金使用审核工作，方便广大业主就近申请使用。二是通过招考配备专业技术人员，解决单位技术人员短缺问题使人员结构分配合理。四、2025年工作计划1.广泛宣传新修订的《宝鸡市住宅专项维修资金管理办法》，做好新旧政策的衔接工作。。2.落实新修订的《宝鸡市市区住宅专项维修资金专户银行管理考核制度》，完成2024年度专户银行考核，并按考核结果进行维修资金存储。3.不断优化完善维修资金信息管理系统，推动数据信息互联互通，提高工作效率和服务质量。4.组织编制维修资金相关法规汇编，制定使用业务工作手册和线上操作指南，并组织区级使用业务培训。5.引入预算审价机制，开展专户银行提供增值服务试点工作。6.调研维修资金使用业务引入电梯保险的可行性以及水、电、气维修项目的维修资金适用范围。7.配合市“办证难”专班，解决相关问题。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |