洛南县房地产交易中心
发布时间：
2025-04-30 15:25
| 单位名称 | 洛南县房地产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 高效廉洁为社会各届群众提供房屋交易和产权管理服务。承担全县房屋交易、中介及档案管理、楼盘表及个人信息系统建设、商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、购房资格审核、交易资金监管等。 | |
| 住所 | 洛南县人民路16号 | |
| 法定代表人 | 杨玉凡 | |
| 开办资金 | 52万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 洛南县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 343.25万元 | 347.51万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 14 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、具体开展的工作:全年共办理商品房交易合同网签备案1192套,备案面积14.72万平方米;办理房屋司法查封14宗；办理保障性住房配租人员档案资格审查760户；完成二手房交易业务104件，交易面积12458.8平方米，交易均价2585元/m2,交易总额3221.3万元。重点开展的工作是严格落实了《商洛市商品房预售资金监管办法》规定。结合实际完善细化了我县商品房预售资金监管及二手房交易资金监管制度，印发了《洛南县商品房预售管理实施规定》。强化了二手房市场监管力度，严格落实中介机构备案制度。配合不动产登记部门开展办证难问题专项整治，并配合上级做好保交楼工作。扎实开展群众身边腐败和作风问题专项整治。一是配合房产管理中心做好保障房资格审核，清查申请人及家庭成员每人住房情况；二是严肃整治中介服务市场，坚决打击取缔“黑中介”净化市场环境，保障房屋交易双方合法权益，避免群众上当受骗；三是严格查处工作人员、公职人员在网签备案、资金监管、保障房资格审查业务办理中把关不严、以权谋私、吃拿卡要、不作为乱作为等问题；四是结合本单位职能，调研走访开发企业，力所能及解决企业生产经营中的问题。5、提高党建工作实效，坚持全面从严治党，筑牢廉洁从业堤坝。6、其他工作有序推进。做好头雁新城廉租房小区管理工作；继续做好脱贫攻坚巩固提升与乡村振兴有效衔接；开展居民小区环境整治，对包抓的5个老旧小区进行环境治理，拆除违建，清理垃圾、杂物、小广告，加装电动车充电棚，小区面貌焕然一新。二、取得的社会经济效益：1、实施商品房合同网签备案及交易资金监管专用账户管理制度，防止了“一房二卖”情况发生，有效保障了群众的财产安全。对全县13个在建、在售楼盘的3423套房屋实施预售资金监管，截止12月底，商品房预售资金监管账户余额4241.12万元（其中：4个项目9个预售证对应的11栋楼已办理不动产首次登记解除资金监管）。2、强化二手房交易市场监管力度，严格落实中介机构备案制度，全县11家房地产经纪（中介）机构26名从业人员全部经过备案并守法经营，对不服从管理的1家中介机构通报处理并限期整改。3、在开展正常工作同时，配合保交楼领导小组做好“春玺铂悦湾”、“金江华府”2个保交楼项目网签备案业务办理及预售资金监管工作。4、开展群众身边腐败和作风问题专项整治，通过排查梳理、平台反馈及上级交办的涉及房屋交易及办证的23件问题线索，建立了问题清单，及时调查处理，全部销号。5、提高党建工作实效，开展党风廉政建设，严格落实领导班子主体责任、党员干部“一岗双责”坚持把党风廉政建设融入队伍建设全过程、房地产交易管理与服务全领域。三、存在问题及改进措施1、存在的问题：（1）、单位最大问题是单位性质仍是自收自支，干部职工退休工资待遇偏低。（2）、单位人员年龄结构偏大，能够办理业务的人员少，且住建局里借调人员多，业务工作开展受影响。（3）商品房交易资金监管和存量房交易资金监管受市场影响，覆盖面小，特别是2个保交楼项目因资金困难，风险隐患依然存在。（4）、房地产档案不规范，因单位无资金不能实现电子化，档案查询工作费时费力。（5）、房屋交易与不动产登记、税收等业务办理信息无法实时共享交叉利用，影响业务办理效率。（6）、办理网签备案业务系统更换，原系统停止使用，但数据无法移植使用，后续业务办理中查询业务数据等存在较大困难，且系统功能不完善，在建工程抵押、查封等业务无法依托系统办理。2、改进措施：（1）进一步加强房屋交易资金监管力度，一是新建商品房项目“应监尽监”，未达交付条件的旧楼盘继续实施线下监管，强化保交楼项目预售资金监管，预售资金提取使用须经保交楼领导小组审批；二是进一步规范中介经营行为，推动二手房交易资金监管，保障交易人合法权益。（2）进一步强化业务窗口。按照入驻政务大厅业务范围选派业务精、素质高的人员充实窗口，确保各项业务优质高效办理。二是不断进行业务知识、政策法规及系统使用方面的学习培训，提高窗口工作人员业务素质及办事效率，创建优质服务窗口。（3）进一步优化营商环境。一是要加快便民服务事项流程简化，缩减程序，推进交易权属档案管理及档案服务升级，提升服务效能；二是深化简政便民成效，对商品房交易合同网签备案、二手房交易过户业务办理流程再优化、办件要素再简化、办理时限再压缩，持续提升群众办事的体验感和满意度。四、下一步工作打算：（1）以网签备案为抓手，切实做好商品房预售资金监管，严格按照商洛市监管办法规定的工程节点审批预售资金提取使用，确保预售资金用于楼盘修建。（2）配合保交楼工作专班做好“保交楼”相关工作，着力化解房地产开发项目风险隐患。（3）强化责任落实，以中介机构备案为抓手，做好中介机构从业人员及开发企业销售人员管理，进一步规范中介服务及开发企业商品房销售中存在的虚假承诺、欺诈等行为，对中介机构从业人员、开发企业销售人员持证上岗情况进行核查，建立人员档案，实施动态管理。（4）推动“白名单”制度落地落实，维护房地产市场平稳健康发展。（5）注重运用信用惩戒工具，推进房产领域企业、中介机构及从业人员诚信体系建设。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |