西安市房屋租赁服务中心
发布时间：
2025-04-11 15:43
| 单位名称 | 西安市房屋租赁服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为市民群众提供房屋租赁保障服务。租赁房屋项目推进•房屋租赁服务监管•住房租赁交易平台建设管理•住房租赁市场主体信用管理体系建设•房屋租赁企业备案管理•房屋租赁行为备案及档案管理 | |
| 住所 | 西安市莲湖区西大街116号2幢10000室 | |
| 法定代表人 | 盛卫红 | |
| 开办资金 | 35万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 15.93万元 | 13.66万元 | |
| 网上名称 | 西安市房屋租赁服务中心.公益 | 从业人数 15 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年,遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年以来，西安市房屋租赁服务中心在局党组的正确领导和机关处室的指导下，我中心按照《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策的要求下,紧紧围绕中心工作职能，认真完成各项工作任务，现将2024年度工作总结及2025年工作计划汇报如下：一、2024年主要工作（一）围绕主要业务，推动工作落实一是加强实地检查督导。对存在重大安全隐患的矛盾纠纷，实地督导妥善化解。2024年度，共赴租赁企业经营场所实地检查50家，根据投诉纠纷线索约谈租赁企业12家，实时跟踪排查问题线索，切实维护房屋租赁市场稳健发展。二是做好租赁纠纷调解。对投诉件转办、日常纠纷调处、信用计分、网签备案等工作情况进行定期统计、抽查，督导区县住建局落实监管责任，共处理各类投诉纠纷616件。其中，通过12345市民热线平台受理完成349件，网络舆情件及其他部门各类转办件完成23件，电话受理投诉244起。三是推进信用动态监管。截至2024年底，西安市住房租赁交易服务平台已采集住房租赁企业的基础信息204家，完善住房租赁企业的良好信息88项、不良信息145项，复核不良信用信息38项。住房租赁企业信用分值随着企业信用积分变化情况实现动态更新，供社会公众查询。四是持续推进资金监管。截至2024年底，共有租赁资金监管试点银行15家，签订资金监管协议企业343家，资金监管入账共计18362笔，入账金额约4098.36万元。五是持续优化平台功能。查找平台各项功能漏洞，2024年度共提出系统功能优化8项，新增信用信息管理、资金监管“T+1”释放、区县审核预警预报等功能，上线“i西安”租赁服务平台移动端、租赁市场监测平台。截至2024年底，西安市住房租赁交易服务平台累计申报通过企业530家，累计挂牌房源23794套（间），累计租赁合同网签101170笔。（二）围绕租赁政策，加大宣传力度一是多渠道宣传租赁政策。通过局官方网站、微信公众号、公共交通、宣传大屏、进社区、进校园，以及“西安发布”抖音账号、“陕西都市快报”视频号、“陕广新闻”视频号等新媒体渠道宣传住房租赁政策，提醒市民注意防范租赁风险。二是持续发布风险提示。通过我局官方微信公众号、《西安晚报》发布存在风险的住房租赁企业名单。2024年以来，针对部分经营存在风险企业督导区级住建部门发布风险提示7次。二、取得的社会效益一是服务平台日臻完善。上线西安市住房租赁交易服务平台手机移动端，市民可通过“i西安”APP方便快捷办理房源查找、房源挂牌、合同网签等事项。同时，增加风险预警板块，设置风险提示弹窗，提升群众风险防范意识，保障群众合法权益。二是宣传方式转变创新。制作动画短视频，在“西安发布”抖音账号、“陕西都市快报”视频号、“陕广新闻”视频号等新媒体发布，提升租赁政策宣传效果。三是租户可逐月提取公积金。租户可以利用租赁网签合同逐月提取住房公积金。四是为租赁各方提供价格参考。通过对租赁住房跟踪监测，公开监测结果，可以为出租人、承租人、中介经纪机构、住房租赁企业等市场主体提供可参考的价格尺度，以发布的租金水平合理确定房屋出租价格。三、存在的问题一是属地管理力度有待提高。区县、开发区应用平台推进租赁合同网签、房源挂牌、信用记分等工作进展慢，开展面对面的现场业务培训少。二是住房租赁上位法支撑不足。立法滞后导致“群租房”、“隔断房”，“长收短付”、“高收低出”等违规风险经营行为无法可循、无法可依，为地方政府及职能部门的管理以及处罚造成了阻碍及困境。四、2025年工作计划（一）落实属地管理。督促各区县、开发区落实属地责任，加强业务指导，提高工作人员业务水平，持续开展住房租赁市场违法乱象整治行动，规范住房租赁行为。（二）推动联合共管。对接市场监管、公安、金融、网信等部门，提高对违规发布房源信息企业的约束力。通过群众投诉举报、定期巡查、媒体监督等渠道发现问题，切实整治违规违法行为，维护好群众利益。（三）优化服务平台。一是进一步完善优化租赁服务平台功能，实现更便捷的开业申报、房源管理、租赁合同网签备案服务，加大移动端开发力度。二是通过电子印章等技术手段实现租赁登记备案全程网办。三是增加人脸识别功能，提高房源挂牌、合同网签备案安全性和便捷度。四是对接市公安局，争取实现外来人口办理暂住证必须以租赁网签合同作为要件，提高租赁合同网签率。（四）完善管理制度。一是优化租赁资金监管模式。研究调整租赁资金监管政策，探索弱监管模式。二是推行租金参考价格发布制度。提升住房租赁市场租金水平透明度，做好租赁价格信息采集，及时发布租赁参考价格，引导住房租赁市场良性发展。三是修订《西安市房屋租赁管理条例》，多方收集学习借鉴兄弟城市好的经验做法，结合西安市住房租赁市场实际情况，协助租赁处修订完善《西安市房屋租赁管理条例》。（五）加强政策宣传。创新宣传方式，多途径宣传租赁政策，利用网络新媒体对住房租赁市场相关政策进行宣传和解读，提高群众政策知晓率。（六）强化市场调研。实地走访租赁企业、资金监管试点银行，深入了解在租赁业务开展中的疑难、难点，对于存在的问题有针对性进行答疑解惑，对于不能立即解决的问题建立工作台账进行对账销号。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |