西安市临潼区房地产管理所
发布时间：
2025-04-08 16:19
| 单位名称 | 西安市临潼区房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供房地产及物业管理保障。房地产行业及市场管理·商品房买卖合同预售及房屋租赁登记备案·商品房预售许可证受理审核·物业服务行业管理·区直管公房管理·房屋安全鉴定·受委托查处相关违法行为·相关社会服务 | |
| 住所 | 西安市临潼区健康北路 | |
| 法定代表人 | 张北京 | |
| 开办资金 | 5152.59万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市临潼区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1322.14万元 | 1209.57万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 50 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年度，我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况，2024年未涉及法人变更事项 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况（（一）强化房地产市场监管，切实抓好各项业务工作2024年共办理商品房预售许可审批4宗，预售审批面积9.58万平方米，累计商品房预售许可审批房屋1095套,新建商品房网签成交面积8.11万平方米，网签成交766套，成交均价8698.63元/㎡；受理存量房监管2194户，交易总面积26.99万平方米，交易总价159352.61万元，交易均价6876元；商铺交易9户，交易面积1564.98平方米，交易均价1456.26万元；房产测绘备案共计184幢，备案面积为1672095.7平方米；归集维修资金151个小区2237户2947万元，整理维修资金档案2307份，受理存量房维修资金更名1805户，维修资金使用拨付212万元。（二）加强房地产市场监管，严肃查处违法违规行为2024年对全区房地产市场大检查3次。抽检房地产开发企业3次，对全区房屋中介机构摸排2次。开展房地产领域行业乱象治理，重点整治违规销售、公示不全面、网签不及时、违规交房等乱象问题。通过不断加大的市场检查及处罚力度，进一步规范了全区房地产市场秩序及房产中介机构服务行为。（三）强化资金监管，防范项目风险强化商品房预售资金监管，根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，不定期对全区房地产项目施工进度进行检查，确保资金使用安全及优先用于工程建设，有效的防范了项目建设风险。2024年我区共签订资金监管协议3件，解除监管协议2件，商品房预售资金监管进账共计约1.96亿元，拨付约4.3亿元（包含前期销售沉淀资金）。（四）强化物业行业管理，规范物业服务行为一是加强日常监督检查。2024年对全区102个物业小区的日常服务进行了监督检查，覆盖率100%。二是成立物业行业党组织。6月24日，向区组织部报送《关于成立西安市临潼区物业行业党委的请示》，7月29日，区委组织部批复成立中国共产党西安市临潼区物业行业委员会。三是全面推行“双向进入、交叉任职”。目前，累计实行“双向进入、交叉任职”的小区95个，完成比例93%。剩余小区为未交付项目。四是落实物业服务项目负责人“报到制度”。目前56个项目负责人已到社区报道，报到率100%。(五)全面落实住宅专项维修资金电子票据应用为进一步提升我区房屋专项维修资金票据的监管效率和水平，我区维修资金专用电子票据系统已于2024年2月正式使用，推进了住宅专项维修资金票据电子化、服务便民化，全面提高了财政票据社会需求便捷度。（六）加强房屋安全管理，加快发展住房租赁市场一是加大直管公房使用安全管理力度，实行每周现场检查一次，针对排查出的问题，对房屋封闭停用，防止安全事故发生。二是排查大跨度大空间房屋建筑184栋，其中厂房58栋、商贸市场34栋、展览场馆8栋、体育场馆1栋、其他房屋建筑83栋，暂未发现安全隐患。三是做好城市既有房屋使用安全排查整治工作，截至目前，排查既有建筑幕墙20680㎡，均未发现安全隐患；排查C、D级危旧住宅33栋、非成套住宅3栋，其中C级危旧住宅30栋，已完成加固29栋，未整治1栋；D级危旧住宅3栋，已完成加固3栋。四是对全区国有土地上C、D级危险房屋共计106栋进行了现状核查，其中C级危险房屋71栋，已完成加固43栋，未整治27栋，正在加固1栋；D级危险房屋33栋，已完成加固6栋、拆除17栋，未整治10栋；累计下发工作督办单30份，危房治理通知书4份，房屋安全隐患排查整治函3份。五是在西安市住房租赁服务平台审核通过房屋租赁合同网签63宗，现已完成房屋租赁登记备案62宗。（七）健全投诉处理机制，妥善调处、主动化解房地产类和物业管理类投诉加强与上级相关单位及信访投诉承办科室的密切配合，进一步规范工单接收、派发、回复工作程序，提高工单办理回复效率和质量。建立健全了信访投诉工作台帐，制定了《信访投诉工单办理流程》，明确了工单接收、派发及回复有关事项；坚持“日督办、周汇总”制度，定期对投诉信访件进行梳理汇总。2024年，受理各类信访投诉3641件，回复率100%，信访投诉件较2023年（5265件）同比下降30.85%。二、取得的经济和社会效益（一）“保交楼”、“保交房”项目整体推进现状及交付情况一是积极落实9月13日市政府“三保”会议精神，为加快各延期项目处置，我单位抽调业务骨干，入驻各项目现场办公，及时解决各类问题。每周与业主面对面交流，及时回应业主关切，确保全区经济社会大局和谐稳定。二是结合各项目实际，及时完善“一楼一策”处置工作方案，定专人专责做好化解处置，确保项目后续工程建设顺利，保障预售资金及资产安全。三是定期召开专题会，及时研判、解决问题楼盘化解中的突出困难和问题，确保“保交楼”工作顺利推进。四是截至目前，2024年“保交楼”交付任务320套已全部完成；2024年“保交房”项目共5个，实际任务1801套，目前均正常施工。（二）房地产业投资情况2024年我区房地产投资目标任务26.56亿元，截止11月底，实际累计完成投资19.9307亿元，完成率为75.04%。较2023年1-11月实际完成投资24.792亿元同比下降19.6%。其中：房地产市场投资13.3448亿元，固定资产投资6.5859亿元。（三）物业管理重点工作一是持续开展红色物业创建行动。累计完成“红色物业”小区创建任务41个，“红色物业”企业7个，发展“红色物业”志愿者1011名。二是推进业委会（物管会）组建工作。已成立212个业委会和物管会，覆盖率达到65.8%，超额完成全年目标任务。三是全面推动物业服务企业实现“两个覆盖”。建立党组织的物业服务企业共有35家，物业服务企业党建覆盖率达到100%。（四）积极开展物业服务管理领域专项整治工作为推动解决我区物业行业监管方面群众反映强烈的突出问题，持续提升人民群众获得感、幸福感和安全感。召开物业行业集中整治专题会议27次；向成员单位发出工作联系单16份；约谈物业企业负责人37余人次；发现并解决群众反映各类民生问题21个，通过约谈、下发整改通知、记分等方式推动解决问题7个；向纪检部门移交线索2条。组织召开临潼区物业行业突出问题集中约谈会，联合公安、应急、消防、城管执法、市场监管、辖区街办，对小区消防安全、公开公示、物业服务等工作，进行联合执法检查21次，检查小区43个，发放宣传资料约2300余份；对物业企业培训4次；2024年以来共立案查处1件。三、存在问题1、房地产市场低迷受前期限购政策及房地产金融调控影响，近年来我区房地产市场状态低迷，2024年新建商品房累计网签成交面积8.11万平方米（同比下降25.25%），累计网签成交房屋766套（同比下降21.19%），网签成交均价8698.63元/每平方米（同比下降10.21%）。2、物业管理整体水平有待提高物业服务管理涉及多个区政府职能部门、街道和水电气暖等专业经营单位，但目前的现状是物业小区治理的多方联动机制不健全，各部门、街道对物业服务管理行业监管力度不够，未按规定履行行政管理职责，没有形成合力，导致物业服务管理方面的矛盾纠纷易发多发逐年增加，化解难。四、今后工作打算1、科学施策，促进市场平稳健康发展在不断规范市场管理的同时，结合房地产市场最新政策，开展房地产市场调研，强化对市场的分析和科学引导，提出合理有效的意见建议，并采取优化审批流程、开展上门服务等方式，进一步改善房地产市场营商环境，增强房地产企业投资信心，不断激发我区房地产市场活力。2、继续规范和优化物业企业服务全面加强社区物业党建全覆盖，选派党建指导员，科学设置党组织，加强党的工作覆盖；积极对接相关部门了解社区筹建进展，完善社区党组织领导的居委会、业委会、物业服务企业和辖区治理力量共同参与的协调运行机制，协商解决物业服务管理问题；积极处理物业管理纠纷，协调解决业主投诉，维护小区的和谐稳定；深入开展物业管理条例宣传，全面提升全行业政策法规业务水平和全社会对物业管理政策法规的知晓率；继续加强物业管理工作，制定并完善物业管理规范和标准，提高物业服务质量，促进物业管理行业健康发展。3、加大保交房项目处置，确保社会稳定继续以“保交房、保民生、保稳定”为首要目标，强化项目监管，加快后续尾留工程建设进度，确保尽快交付使用；不定期地对项目资金使用、工程进度等进行监督检查，确保项目专项借款资金全部用于工程建设；加大舆情监测，及时化解群访预警，积极搭建平台，做好业主稳控，引导业主合理维权，确保社会大局稳定。4、认真做好新建商品房预售许可、网签备案工作，确保全年工作无一失误。5、加强预售资金、维修资金和二手房资金监管工作，全力保障购房群众权益，维护市场稳定。6、加强全区房屋使用安全管理，认真做好汛前房屋使用安全普查，及时督促相关单位完成C、D级危房整改工作，坚决杜绝不安全事故的发生。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |