紫阳县物业管理与房产交易所
发布时间：
2025-04-03 11:39
| 单位名称 | 紫阳县物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，拟订全县物业管理、房产交易工作相关规范性文件，承担全县房屋交易、物业管理经办工作，承担全县保障性住房相关工作。 | |
| 住所 | 安康市紫阳县城关镇环城路 | |
| 法定代表人 | 徐初平 | |
| 开办资金 | 108万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 紫阳县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 123.28万元 | 261.37万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 11 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；于2024年4月按规定申请变更登记了法定代表人；于2024年5月按规定申请变更登记了经费来源。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在紫阳县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下:开展的具体业务活动。（一）稳步推进房地产领域各项工作。加大房地产市场交易的监管力度，强化市场管理职能，严把房地产市场准入关，规范市场主体行为和秩序；严格执行商品房销售备案登记制，房屋交付物业查验制度，贯彻落实商品房预售许可和预售资金管理工作；全面开展房地产领域乱象整治、扫黑除恶、防范非法集资摸排工作；完善内部工作制度和管理办法，优化房屋交易和产权管理申报程序，使全县房屋交易和产权管理制度更加完善，理顺产权产籍，严把资料关，审核关，确保全县房屋交易安全；升级“紫阳县房地产市场信息系统”，全县房屋交易和产权管理工作更加信息化、科学化、快捷化，档案保密性显著提高。（二）贯彻落实物业服务和管理规定。制作条例展板轮流在住宅小区展示宣传，组织全县社区组织书记暨社区专职工作者集中学习《安康市物业服务与管理条例》，有效提升社区人员和业主物业法律法规知晓率；建立物业行业的“红黑榜”，通过陕西省房地产市场诚信评价监管平台，对紫阳县物业服务企业进行物业服务信用分级分类监管，采用100分制评分系统，根据检查、投诉、信访、考核等方式予以核实，经核实存在违规、服务不到位的，扣除物业服务企业信用分，低于50分的物业服务企业禁止在紫阳县开展物业服务，倒逼物业企业提升服务质量；成立紫阳县物业服务行业党委，管理和指导紫阳县物业行业党建工作，提高小区治理能力；建立健全住宅小区协同监管机制，坚持问题导向，聘请第三方机构组织对住宅小区内堵塞消防疏散通道、废弃汽车乱停放、违规张贴广告、垃圾乱堆放、违法搭建、私接乱拉电线电缆、违规装修等情况开展检查排查，切实杜绝安全隐患。（三）常态开展公租房管理分配工作。严把公租房准入退出标准和程序，认真执行公租房年审、联审联查、三审三公示等各项制度，申请条件公开、审核程序透明、轮候规则公正、抽签选房公平，坚持阳光操作，自觉接受社会各界和配租对象的监督，保证公租房公平善用；按照省市住房领域集中整治工作要求，制定公租房领域集中整治工作方案，成立工作专班，走访入户摸排，针对摸排出的问题，建立问题清单，落实整治责任和整治措施。持续加强租金管理，采取短信、电话、书面通知及张贴公告等多种方式催缴公租房租金，对拒不腾退、拒交租金的违规行为，按程序履行催告义务后向县人民法院申请强制执行，公租房领域集中整治取得显著成效；通过窗口受理、市民热线等方式，及时受理群众维修报修诉求；选聘优质物业企业进驻公租房小区，规范物业收费标准，给予政策性物业服务补助，无物业小区选聘管理员和保洁员承担基本的物业服务职责；坚持预防为主、依法管理的原则，定期安排工作人员对公租房小区滑坡隐患点、危险地带、燃气、用电和消防设备等进行巡查和管护，同步宣传安全生产知识，坚决杜绝安全隐患，尽最大力度保障群众生命财产安全，提升群众居住舒适度和幸福感。二、取得的主要社会效益和经济效益。（一）房地产管理水平显著提高。本年度开展房地产领域专项检查10余次，涉及21家房地产行业企业，下发立即整改通知书35份，有效防范我县房地产领域乱象、黑恶势力和非法集资的发生；办理商品房预售许可证1宗，商品房预售备案住宅182套，预售面积22672.22㎡，预售监管资金总额10064万元，预售资金拨付使用38笔5407万元，确保商品房项目按期完成修建任务，杜绝建设资金挪作它用，确保了商品房开发不发生“烂尾楼”的情况。（二）群众居住环境有效改善。本年度组织大小规模抽签分房4次，配租公租房568套，发放94户群众的租赁补贴资金19.3万元，有效解决居民住房困难问题；腾退公租房4处，收回乡镇和县城历年欠缴公租房租金95.89万元，向县人民法院移交案件10余起，有力打击公租房各类违规行为；开展大规模安全检查4次，发现并解除安全隐患点6处，维修公租房小区公共基础设备设施150余处，使用维修资金40余万元，补贴政策性物业服务资金9万元，财政资金使用效益达最大化，群众满意率90%以上。三、存在的问题及改进措施。（一）存在问题：未常态化组织政策法规集体学习，干部职工自学的积极性不高，业务知识更新不及时、掌握不深不全，创造性开展工作的思路和办法还不够多。（二）改进措施：定期组织集中学习现行的政策理论、法律法规，及时传达中省市出台最新的政策规定，研究适当的激励机制，促使干部职工主动学深悟透政策理论知识，将其切实活用于实际工作中去。四、下一步工作思路。（一）加强学习提升管理水平。督导各物业企业组织员工培训，提高思想认识，强化服务意识，提升服务技能，加强与业主的沟通力度，让业主享受宾至如归的服务。（二）加强对外协调提升服务能力，持续抓好房地产领域乱象整治，加强房地产市场监管，逐步规范房地产市场交易行为和秩序，持续加大公租房监管力度，畅通监督举报渠道，及时受理维修诉求，确保公租房公平善用，切实维护群众的合法权益。（三）以党建引领为核心，让物业服务融入基层党建工作，满足居民对美好生活的追求，发挥整治引领作用，知道紫阳县宏阳、安美居、康乐、国明、兴荣源物业管理服务有限责任公司联合成立中共紫阳县物业服务企业联合支部，其核心历年是将物业服务与基层党建的深度融合，形成一种新的社区治理模式。五、其他需要报告的情况。本年度因政府补助增加，引起净资产期末余额较开办资金增加超过20%，待年度报告结束后，按程序及时申请开办资金变更登记。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |