岚皋县物业管理与房地产交易所
发布时间：
2025-03-31 16:51
| 单位名称 | 岚皋县物业管理与房地产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责保障性住房项目建设及分配管理，做好保障性住房信息平台建设与管理和保障性住房资产运营管理，承担辖区保障房信息交流、宣传、培训和统计工作 | |
| 住所 | 岚皋县城关镇河滨大道17号 | |
| 法定代表人 | 周益海 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 岚皋县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 2.56万元 | 2.24万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 7 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和《实施细则》的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在岚皋县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，严格遵守各项法律、法规和政策，严格执行本单位章程，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。（一）保障性安居工程建设管理。1.公租房租赁补贴。根据县财政局《关于下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程专项资金（直达资金）的通知》，共下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金16万元，专项用于向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴。截止目前，已发放104户12.5万元。2.公租房实物配租管理。印发了《岚皋县公共租赁住房摇号分配办法》，确保公租房分配公平公正公开。按照该办法，分别于6月27日、11月8日为2023年、2024年通过审核符合公租房保障条件的64户实物配租轮候家庭举行了摇号分配仪式。3.人才公寓建设。经县政府2022年第7次常务会议审议通过，确定在柑竹坝2号大桥头临541国道选址建设人才型公共租赁住房一栋，占地面积4665平方米（约合6.99亩），总建筑面积9880平方米，共建设公寓式公共租赁住房132套，并配套建设立体车库、道路、给排水、绿化、亮化等附属工程。该项目11月1日完成二次招标定标，11月11日完成监理单位采购，11月15日开工建设。（二）物业服务管理。1.物业信访投诉处理工作。积极化解物业信访投诉矛盾，全年共回复信访及“12345工单”投诉115起，并联合相关部门组织召开信访投诉现场答复协调会3次。2.电动自行车安全隐患排查工作。围绕信息摸排、充电设施建设、安全管理和宣传教育等各环节，有序开展电动自行车安全隐患排查工作，截止目前，已联系电动自行车充电设施运营商（岚皋县中港装饰有限公司）在有安装需求的物业住宅小区安装电动自行车充电端口74个，规范安全管理制度和收费标准。发放《电动自行车消防安全知识指南》500余份、组织物业公司开展消防安全培训和观看《电动车火灾警示教育片》各2次。对城区11家物业公司服务的27个物业住宅小区开展了3次专项检查。针对检查中发现的问题，现场下发《整改通知书》，要求相关物业公司对发现的问题限期整改，及时上报整改情况。（三）房屋交易与产权管理。继续加强商品房、存量房网签备案和维修资金管理，坚持商品房买卖合同网签备案制度，全年审核网签备案79份，面积1.07万平方米；加大住宅维修资金的收缴力度，严格资金的支出程序，全年共收缴维修资金495.46万元；在安康市“智慧房产信息管理平台”办理存量房网签备案123宗，成交面积1.98万平方米。（四）住房领域集中整治。一是畅通举报渠道，确保不留死角。聚焦公租房服务管理，在全县范围内发布了集中整治投诉举报通告，设立投诉举报箱，接受群众的广泛监督及举报。全方位、多轮次开展集中检查、诉求受理，确保集中整治不走过场，取得实效。截止目前，共收到8个关于公租房维修方面的问题反映，已全部整改完成。二是加大查处力度。发现并整改违规使用公租房问题13个，收回违规使用公租房11套。向县纪委监委移送问题线索5条，立案3件，追回资金4.54万元。三是完善规章制度，堵塞管理漏洞。针对整治工作中发现的公租房准入条件的问题，按照上级政策文件精神，结合我县实际，起草《岚皋县公共租赁住房管理办法》，目前正在进行合法性审核。针对保障房小区车辆管理不规范的问题，督促物业服务企业制定了《物业小区停车管理制度》。四是加强宣传教育，营造良好氛围。充分考虑公租房的受众群体，全面运用“新型媒介+传统宣传”相结合的方式，广泛宣传整治工作的重大意义、工作进展等，引导广大群众积极参与、支持集中整治工作。全面落实“六个一”的宣传原则，累计推送集中整治宣传信息5篇；在城区公租房小区张贴了8副宣传标语；制作了《公租房管理政策知识问答·住房领域集中整治篇》，并进行了广泛宣传，发放宣传彩页1000余份，累计受众人数达2万余人。五是拓宽整治范围，规范物业服务行业。制定印发了实施方案、成立了专项整治领导小组，公布了投诉举报电话、设置了举报箱，明确了整治工作重点、工作步骤及工作要求。结合整治内容，对全县11家物业公司、1个房屋中介机构和27个物业住宅小区进行了2次专项检查，对检查中发现的问题现场下发《限期整改通知书》，要求限期整改到位，截止目前已将2家服务不规范的物业服务企业纳入行业重点企业监管对象，并在全县范围进行了公开通报。二、取得的主要社会效益和经济效益。一是加强公租房建设分配管理和发放租赁补贴，发放租赁补贴104户，新增实物配租64户，解决了城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工住房困难人员的住房问题。二是扎实开展住房领域专项整治行动，使保障性住房分配管理更加规范，群众更加公平地享受国家优惠政策，进一步规范物业行业服务，提高物业服务水平。三是人才型公共租赁住房项目开工建设，带动当地经济发展，创造更多就业机会，建成后将增加132套人才型公租房房源，有效解决引进人才住房问题。四是持续做好房产管理服务工作，加强网签备案和预售资金监管、维修资金监管，使我县房产交易市场更规范，有效保障了群众合法权益，提高了群众办事效率。五是持续加强物业行业监管，重点强化了物业小区安全检查、矛盾调处、宣传教育等方面，提高了物业小区居民安全指数和幸福指数。三、存在的主要问题和改进措施。存在的主要问题。一是公租房管理制度不健全。在针对公租房违规使用方面，只能按照传统的腾退措施予以督促，缺少有力的措施。二是物业企业服务质量不高。物业服务市场放开后，对行业准入标准及人员资质无硬性要求，导致部分物业公司缺少专业从业管理人员，聘用的物业服务人员文化水平、业务能力不高，服务水平和服务意识不强，导致小区业主对物业服务管理满意度不高，物业收费难，业主委员会成员工作热情不高。改进措施。一是健全公租房管理制度，同时建议上级住建部门出台相应的规范性文件。二是定期开展物业从业人员培训，督促物业企业加强人力资源投入，进一步规范物业企业经营行为。四、下一步工作思路。（一）进一步加强保障房管理。严格按照住房领域集中整治工作要求，以“我为群众办实事”为契机，常态化做好公租房违规分配、违规承租转租等问题的查处力度，找准工作中的漏洞和短板，进一步完善监督机制，规范承租行为，坚定不移地落实中省市关于保障房的工作要求，全面提升我县住房管理水平。加快人才型公租房建设进度，做好质量安全监管，为我县人才引进工作提供住房保障。（二）提升业务管理水平。继续配合做好不动产登记工作，实现与不动产登记中心的资源共享、信息互通。加强动态监管，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，维护消费者的合法权益。继续做好房地产开发企业和物业服务企业的信用管理和考核工作，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，促进房地产市场健康发展。进一步加强商品房预售资金监督管理，更好的维护购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |