西安市自然资源和规划局灞桥分局土地储备中心
发布时间：
2025-03-28 17:20
| 单位名称 | 西安市自然资源和规划局灞桥分局土地储备中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 开发土地储备，促进经济发展。承担灞桥区城市规划区内的商业、旅游、娱乐、商品住宅（包括写字楼、渡假村）等经营性项目用地的审批等征用工作。 | |
| 住所 | 西安市灞桥区纺织城纺一路108号 | |
| 法定代表人 | 赵建文 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市自然资源和规划局灞桥分局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 10万元 | 10万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 5 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年度，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，土地储备中心在分局党委的坚强领导下，严格按照区事业单位登记管理局核定的宗旨及业务范围，积极开展区域内土地储备各项管理及相关业务工作。主要情况如下：一、开展主要业务活动情况（一）土地供应工作。全年达到土地供应条件的共计27宗、面积2459亩。其中取得土地审批件的16宗，面积1458亩；正在做前期准备工作的11宗，面积1001亩，有力保障了各类重点项目用地需求。（二）重点专项工作。一是全力做好集体经营性建设用地入市试点工作。按照上级部门要求，联合区农业农村局、区财政局等6个部门从基础管理、入市管理、配套管理3个方面起草并印发了14项基础性制度，涵盖了农村集体经营性建设用地入市的全过程，为推进灞桥区农村集体建设用地入市工作开展提供了操作指南和政策依据。目前已完成首宗农村集体经营性建设用地入市工作，土地面积8.293亩，用途为商业服务业用地。这标志着西安市新一轮深化农村集体经营性建设用地入市试点改革工作实现了由探索转入成功实践的重大突破，也标志着灞桥区“集体建设用地入市”实现从“0”到“1”的突破。2024年12月灞桥区入选自然资源部2024年农村集体经营性建设用地入市“用地主体引导有效类”典型示范案例。二是完成灞桥区“五类用地”摸底调查和上图入库工作。按照市政府要求和市局工作安排，结合灞桥区土地报批、征收、供应等审批情况，中心对“五类用地”进行了调查摸底，根据要求编制完成了“灞桥区存量及新增土地标准数据库”成果，为下一步盘活存量用地，提高土地利用效率打好基础。三是完成《灞桥区2024年度土地储备计划》编制工作。年初，按照西安市自然资源规划管理工作领导小组办公室要求，结合2024年市区重点项目和批而未供任务情况，中心认真组织、统筹安排，按期顺利完成了2024年度储备计划图件、表格以及报告编制上报工作。四是按计划完成灞桥区“标准地+承诺制”改革任务相关工作。按照省市政策要求和工作部署，2024年我区工业用地全部按照“标准地”模式供应。已完成工业用地供应审批2宗，面积187亩。五是有序开展文物勘探工作。按照土地供应计划，积极协调省文堪院、市文物局推进文堪工作。全年共办理文物勘探和文物供地意见11宗。其中：已取得文物供地意见10宗；正在进行考古发掘工作的1宗。六是协调推进国有土地收储工作。全力配合西安市土地储备交易中心完成长乐坡城改开发111亩土地和五环集团老厂区324亩土地的市区联合储备工作，目前长乐坡城改项目已完成规划调整，区城棚改中心正在核算成本，待成本核算完成后西安市土地储备交易中心编制联合收储方案报市政府；五环集团老厂区土地收储项目已配合市土地储备交易中心完成前期调查摸底和规划优化工作，草拟了土地征收储备工作方案和储备协议。（三）认真做好业务范围内其他专项工作和日常管理工作。二、取得的主要社会效益和经济效益2024年，中心全面对焦各项目标任务，细化阶段性工作计划，不断优化各项手续办理事项程序、前置任务和各个节点完成时限。通过创新供地模式、前置工作并行推进等方式，有效推动了各项工作的高效完成。同时，积极主动对接企业、用地单位，上门服务，一次性告知前置手续办理和资料准备事项，不断提高工作效率和企业群众满意度，在有力保障了区域各类项目用地需求，受到上级、区级领导及其他业务部门和用地单位的好评。三、存在问题及改进措施（一）存在问题土地市场持续遇冷，企业投资信心不强。今年房地产行业总体呈现下行态势，市场主体投资信心不强，房产企业普遍持观望态度，造成土地招拍挂供应量显著减少。（二）改进措施2025年，中心将坚持从区域发展大局出发，进一步谋划好土地储备各项管理和业务环节工作的高效推进。一是持续加大沟通协调力度，突破难点、堵点问题，确保各项工作取得新进展。二是强化部门业务学习和政策研讨，进一步夯实政策理论和业务知识储备，不断提高部门干部灵活把握政策，有效处理复杂问题的能力，取得新突破。四、2025年工作计划及重点工作2025年，中心将严格地按照《事业单位登记管理条例》和《实施细则》要求，逐一按照宗旨业务范围开展工作，切实履行单位章程，有效落实事业法人职责，不断提高服务水平，全力做好各类项目用地保障工作。一是继续做好集体经营性建设用地入市试点后续工作。继续指导塘村入市地块交易双方完成土地变更登记、工程规划许可等后续工作，确保塘村地块顺利开发利用。同时按照中省对集建入市工作新的安排和要求，持续做好集建入市各项工作。二是积极协调，主动服务，全力推动储备地供应工作。中心将积极协调区级相关部门，协同推进，加快办理土地供应前置相关手续。对于流拍宗地及无意向单位的土地，协调区招商部门加大招商力度，并按新政策及时调整出让方案，全力推进我区储备土地供应工作。三是集中力量，统筹推进，盘活“五类用地”存量用地工作。根据产业发展和项目用地需求，引导新增项目向产业片区集聚，优先使用存量土地。四是继续深化“标准地+承诺制”改革工作。在产业用地供应方面坚持“标准地”出让模式，在我区全面推进“标准地+承诺制”改革工作。五是加快保回迁项目供应工作。对未完成的苏唐水村、湾子村、东西渠村、长乐坡村4个保回迁项目，用地单位正在加快办理项目规划、文物供地意见等前期手续。待项目供地条件成熟后，中心将全力加快剩余保回迁项目供地审批手续办理。六是继续配合市土地储备交易中心做好长乐坡城改开发项目和五环集团老厂区土地的市区联合储备工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |