略阳县房产交易中心
发布时间：
2025-03-28 16:51
| 单位名称 | 略阳县房产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务；为房地产交易提供中介服务；房地产交易管理；房地产评估、产籍档案管理与保管；商品房预售登记备案；房地产抵押登记；房屋管理及维护修缮；房产开发市场管理。 | |
| 住所 | 略阳县菜籽坝新区 | |
| 法定代表人 | 周红波 | |
| 开办资金 | 142万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 略阳县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 142.38万元 | 129.05万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 26 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按核准的业务范围开展活动，主要做了以下工作，现报告如下：一、2024年开展业务情况。（一）住房领域集中整治相关工作。1、公租房领域治理情况。对管理的409套公租房全面入户排查，同时应用大数据对现有承租户进行比对筛查，发现欠缴租金15户、转租转借2户、疑似不再符合保障政策的11户，通过整改，目前已收回欠租11户，对4户无正当理由拒缴房租的承租户正在通过法律途径追缴，转租转借户已全部清退，疑似不再符合保障政策的11户经调查核实，其中6户符合保障政策，5户不符合已清退，通过续租复审完善住户信息资料350余户。2、物业服务领域治理情况。对我县7家物业服务企业所进驻管理19个物业小区围绕物业服务质量和收费价格不符问题开展专项检查。并指导全县公租房小区开展小区车辆管理工作，加强公租房小区健全车辆管理制度，做好外来车辆登记工作，对小区内车辆结合公租房专项整治做好车辆信息核查工作。（二）房地产市场监管工作。1、准确有序开展二手房交易。持续推进“一窗受理”，加强交易、税务、不动产数据共享联动，做好二手房资金监管，保障房产交易资金安全。2、完善商品房预售管理、合同备案及交易信息月报表制度，不断提高房屋交易市场管理能力。全面规范房地产市场秩序，切实维护群众的合法权益。认真落实上级政府最新文件精神，严格执行商品房合同登记备案《商品房买卖事宜告知单》资料提交业务，贯彻实施网签网备业务。3、加强房地产市场监管，履行行业管理职能。一是加强房地产开发企业及房地产经纪机构管理。对有项目运营的2家房地产开发企业走访10次，对4家房地产经纪机构走访4次，未发现不规范经营行为。二是落实稳增长工作。在一季度县域房地产市场下滑的情况下，结合“双过半”工作，对滞销的北大街兴州华府小区，为企业搭建平台，对接2家金融机构完成一手房按揭准入，对接全县4家房产中介机构代售，在二季度实现半年销量逆转，截止目前，项目已完成商品房销售入统2075.16㎡，同比增长10.5%；积极协助推进体委城市更新项目预售，协助该项目推进了项目预测、前期物业指导、网签业务培训、销售指导等工作，帮助项目顺利实习正式开售。三是房地产市场“止跌回稳”工作。根据政策改革，迅速调整完成一、二手房交易首付比例，并传达至各房地产开发企业及房产经纪机构；7月份已落地房产交易层面“带押过户”业务，优化房地产流转通道；按要求调整预售审批及预售资金监管拨付门槛，强化房地产企业信用机制作用；迅速摸排清楚全县待售房源信息及相关企业参与房票安置等新政策意向；将兴洲华府、体委城市更新项目两个小区待售房源信息报送市住建局，争取纳入全市“房票安置房源信息库”。（三）物业管理工作。1、住宅专项维修资金管理使用。我县目前共归集住宅专项维修资金小区48个，归集户数3927户，归集金额3111.55万元（包含易地搬迁安置点住宅专项维修资金），实现利息收入38.23万元，住宅专项维修资金累计使用总额164.7万元。开展住宅专项维修资金梳理专项行动，目前已完成3个小区671户梳理核对工作。2、物业企业服务等级评定情况。按照市局工作安排，结合我县实际，对我县符合条件的住宅小区开展了物业服务等级评定工作。我县符合物业服务等级评定条件的物业住宅小区有17个（含5个公租房小区），评定为三级的1个，其余16个物业住宅小区均为等外级。二、取得的主要社会效益和经济效益。（一）商品房备案及二手房交易有序开展，房地产销售稳中有增，同比去年增长156%。1、2024年共核准办理存量房交易383宗，交易面积共计4万㎡，备案总金额7020万元，交易备案均价1756元/㎡，业务总量同比下降18.3%。2、全年共办理新建商品房买卖合同备案业务32宗，备案总面积0.44万㎡，备案总金额1837万元，销售均价4208元/㎡，有效保障了交易安全。3、1-12月完成房地产销售入统4865㎡，比去年增长156%，超额完成增长任务。房地产从业人员数据方面全县前三季度完成入统108.2万元，同比去年增长0.2%。（二）积极化解物业矛盾纠纷，按规定开展行业指导工作，有效提升物业服务管理水平。1、及时处理物业信访及来访工作，化解物业纠纷。全年共受理物业信访投诉36起，化解略钢小区、兴州铭座和兴州明居的集体上访，成功消除了矛盾纠纷隐患，维护小区和谐稳定。2、物业管理工作推进良好有序。现已指导成立业主委员会5个，对全县7家物业服务企业入住服务管理的19个物业小区开展各项检查10次，对发现问题要求物业服务企业限期进行整改，开展物业服务企业培训一次；通过以上举措，物业小区的服务质量明显提高，业主满意度不断提升。（三）优化公租房管理职能，加强公租房日常管理，不断提升保障效能，创造良好居住环境。一是完成所管小区409户全年的房租及物业管理费收缴工作，年度房租清收已完成90%以上；二是加强公租房小区日常管理，抓好公租房小区房屋漏水、路灯照明维修等工作，累计维修处理各类问题42起,其中：疏通管道27起、疏通化粪池及污水井5次、更换路灯及开关10处、维修房屋内外墙面348平方米；三是为菜籽坝公租房小区安装健身器材5组；四是为所管公租房小区安装电动车充电桩10组；提升人居环境，有效改善了住房保障服务。三、存在问题及改进措施。（一）存在问题：1、房地产市场方面。3月份以来，受税务政策影响，二手房交易税费有较大幅度提高，影响了交易市场热情。2、公租房管理方面。公租房管理信息化建设还处于起步阶段，信息系统的功能还不够完善，工作人员的业务水平和服务意识需进一步提高。3、物业管理方面。物业管理工作还存在较大差距，主要是物业服务覆盖面低，全县物业服务管理水平不高。（二）改进措施：1、围绕促进房地产市场健康发展的若干措施，积极落实住房“以旧换新”“卖旧买新”政策，推动消化存量。2、完善信息平台，及时更新信息；对工作人员进行业务培训，提升服务水平。3、积极指导各社区加快居住小区的业委会成立进度，提升物业服务覆盖率；继续开展每季度的物业企业服务情况检查，督促企业整改，强化整改成效，按时完成物业服务等级评定，使物业企业提升服务质量。四、下一步工作打算。1、落实对4家中介企业每季度检查督帮的工作要求，强化二手房交易资金监管，服务广大群众；完善铁路、荣程中学、电厂路、老人委片区的拆迁评估资料。2、联合街道办、社工部等相关部门，加强物业政策宣传（2025年计划开展3次以上），培训业主委员会、物业企业（计划开展2次），明确各自职责，减少物业领域矛盾。3、提高住宅专项维修资金的管理水平，充分发挥已建成的管理系统作用，逐栋梳理维修资金的归集和使用情况，对存在的归集不全、记账方式不合理等问题加快整改。4、做好我单位所辖公租房小区房租清收、及小区日常管理维护工作，尤其是汛期安全和节假日期间消防安全工作，公租房小区维修及时，租金清收率达90%以上。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |