西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心
发布时间：
2025-03-28 14:57
| 单位名称 | 西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为辖区房地产市场提供信息服务，负责宣传、执行房地产市场相关政策法规和相关业务办理。负责辖区商品房网签备案管理、房产测绘、购房资格审核、房地产经纪机构管理、房地产销售及房地产经纪机构的日常检查和执法。 | |
| 住所 | 西安市雁塔区翠华南路146号 | |
| 法定代表人 | 陈小奇 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市雁塔区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 10万元 | 9万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 5 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定。按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法和违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，在区委、区政府和局党委的领导下，以“防延期、保交付”、“稳经济、保增长”等重点工作为主线，认真履行房地产市场监管职能，全力确保辖区房地产市场健康发展和良性循环。一、开展具体的业务活动（一）推进商品房市场“防延期、保交付”风险化解稳控工作。按照西安市印发《保交房“1+3”工作方案》，我区共9个项目纳入保交房攻坚工作。坚持区级领导包抓，每月现场研判调度，高位推进，协调解决施工进度和交付难点。区委、区政府督考部门强化“赛马打榜”、月度考核、“三色督办”措施，压实行业监管责任、属地信访维稳责任。各责任单位围绕工程工期、质量、安全等群众关切问题，细化工作标准和月度目标，督促企业倒排工期、优化工艺、增加强度，加快施工进度，保障项目按标尽早交付。截至2024年10月31日，万科东望上珺、金泰·青龙台、泽登玉园、启迪·大院儿、金色港湾、奥园和悦府、雁塔区二府庄村城中村改造（二期）项目涉及的楼栋已建设完成，竣备交付；世家星城四期、万象春天DK-6涉及的楼栋已建设完成，通知交付，全年保交房工作顺利完成。（二）商品房市场“稳经济、保增长”为宗旨稳控工作。着眼我区“一三五三”发展战略，结合市级房地产调控指导政策，全面摸排辖区房地产业发展现状，认真分析供求关系，加强房地产市场形势的分析研判。紧密联系市级部门加强政策研究，结合辖区实际，及时制定或调整出台相关政策措施，有效防范化解各类风险。2024年辖区新建商品房市场供应总体平稳。全年，办理商品房预售许可及现售备案55件，累计新上市商品房面积122.64万平方米（12337套），同比下降21.72%。辖区住宅供应量平稳供应，房地产市场受整体市场下行影响较小，销售市场平稳增长，住宅销售价格保持稳定。雁塔区全年累计商品房网签销售面积100.04万平方米，与2023年度持平。全年雁塔区商品住宅网签均价18285.82元/平方米，同比下降2.46%。（三）房地产经纪机构管理工作。为促进房地产市场平稳健康发展，切实维护房地产市场秩序和人民群众合法权益，今年以来，我部门依据《房地产经纪管理办法》相关要求，开展了房地产经纪市场排查整治工作，重点排查整治房地产经纪领域人民群众反映强烈、社会关注度高的房地产经纪机构和从业人员违法违规的问题，持续加强源头治理，不断净化市场环境，要求各房地产经纪机构对照整治要求逐项逐条自查自纠，形成自查报告，对发现的问题及时整改到位。开展房地产经纪机构日常检查47余次，通过12345、信访、现场投诉、市局来函等多渠道涉及经纪机构问题共计22次，对辖区经纪机构开展调查、约谈工作共计11次。办理房地产经纪机构网签开户、网签延续、信息变更、信息注销及经纪人员的信息录入的日常业务管理工作：共办理网签开户34家，网签延续106件，信息变更84件，信息注销45件，人员录入376人。二、取得主要社会、经济效益高标准做好“稳经济、保增长”工作，2024年全区商品房销售面积100.04万平方米，与2023年持平；房地产投资完成219.76亿元，同比增长28.2%，其中商品房投资完成123.9241亿元。坚持做好房地产风险化解工作，9个保交楼项目实现顺利交付，“保交楼”工作取得成效，极大的解决了因房屋产生的社会不稳定问题。强化房地产市场日常监管，坚持常规巡查和“双随机、一公开”工作，对4家未取得预售证擅自销售的开发企业共处罚款1725.264万元，有效的规范市场行为，减少因购房产生的矛盾问题。三、存在问题及改进措施（一）存在问题：一是商品房销售、测量备案、资金监管等工作专业性强，工作人员专业知识较薄弱。二是处置疑难问题的能力不足。房地产行业历史遗留问题较多，需全面专业知识与精准政策把握，目前能力尚缺。（二）改进措施：一是加强业务技术学习，提高专业知识水平。组织定期培训，提升业务水平。二是加强政策法规研究，既尊重历史，又依法依规、实事求是，依据政策时段变化标准，结合区情精准施策，在确保处置每个项目都经得起法律和历史检验的前提下，研究制定可复制、可推广的遗留问题处置模式。四、下一步工作打算一是做好市场销售监测，实时监测辖区项目销售情况，为政策调整提供精准数据支撑。二是优化审批监管服务，及时掌握重点项目动态，做好上市场保障；积极协调区级各部门，提前介入绿建、消防等技术性服务，指导企业做好规划、竣备等验收环节准备工作，做优商品房品质保障。三是强化房地产全链条管控，严格执行处置措施，规范行业秩序，遏制各类违规问题。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |