兴平市建设住房服务中心
发布时间：
2025-03-28 09:03
| 单位名称 | 兴平市建设住房服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。为房地产权利人提供首套房网签合同备案及为房地产交易提供中介服务。 | |
| 住所 | 兴平市东大街1号 | |
| 法定代表人 | 张平 | |
| 开办资金 | 401万元 | |
| 经济来源 | 企管 | |
| 举办单位 | 兴平市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 473万元 | 379.64万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 107 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，我中心遵守国家有关法律法规和《事业单位管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照遵旨和业务范围开展相关活动，及时申请办理变更登记的事项，没有违规违法等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、目标任务完成情况（一）、经济指标完成情况直管公产收入约98万元、测绘费收入约15万元，土地出让金收入约130.89万元、物业公司管理费110万元。共计约353.89万元。（二）、新建商品房网签合同备案、存量房交易工作及交易资金监管工作1、新建商品房网签合同备案1086户，销售面积约14.64万㎡，销售金额约6.8亿元，秦岭六街、铁二十局小区公有住房公示及备案68户，接待群众咨询七十多次。2、存量房交易912户，面积9.56万平方米。其中已购公有住房和经济适用房交易272户，共收取土地出让金约130.89万元并上缴市财政部门。3、存量房签订资金监管协议912户，存量房交易监管金额约3.5亿元，交易完成兑付约3.5亿元。坚持定期对账制度，无一差错，得到群众的一致好评。（三）、直管公产管理工作1、直管公产住宅性用房的租金按照上级有关规定进行收缴，实施年度签订房屋租赁合同管理制度。近年来，由于市场经济不景气，存在部分租户未能按时缴纳租金，接下来我单位将加大力度进行收缴，确保公房租金足额收回。2、东大街59号（金佳凯）、117号（平战团）等个别经租户，因私房改造、合资建房等问题，多次上访要求返还产权。经查阅原始经租档案，均不在政策落实范围内，不予返还。所产生的纠纷，我单位已通过法律途径进行解决。3、着力为住户营造和谐、舒适的人居环境，彻底解决居民区生活卫生环境差的状况，清理生活垃圾、厕所垃圾共计6000余方。4、加强公房安全巡查工作力度，今年降水量较大，汛期严格按照防汛预案要求确保措施到位，加强防汛值班制度，夯实工作责任，预防为主，防抢结合，确保防汛安全万无一失，汛期检查7次，防火用电安全检查2次。5、定期对所管辖的直管公产进行安全生产大排查，维护公共财产安全，保证国家财产不被侵占和丢失，并保障租赁户人身以及财产安全。（四）、房屋中介管理工作2024年全市中介机构完成备案15家并发放了兴平市中介机构备案证书，按照上级房地产行业专项治理要求，对门店定期检查，做到收费标准、服务流程，交易流程上墙，公示监督电话。热情接待来访群众，全年处理投诉13件。（五）、测绘及测绘审核工作测绘科完成璟悦苑、融科中惠苑、旭景时光序等项目约30万平米，收费约15万元。网签审核科对上述测绘数据进行复审工作，确保测绘数据的严谨性。（六）、物业管理工作1、兴房物业公司（金城嘉苑）（1）、定期组织定期组织学习《陕西省物业服务管理条例》及物业服务管理相关知识，以提高干部职工工作的责任心和业务能力。（2）、为解决业主停车难及电动车乱停放的问题，新建电动车车棚，大约可停放300余辆。夏季洒水车每天三次洒水对小区进行降温、除尘。给小区所有塌陷路面、停车位进行修补，消除安全隐患。（3）、定期对所有的消防器材及设备进行全面检查，杜绝各类火灾事故的发生；定期对小区的用电用随进行安全排查。（4）、保安人员对小区进行防火、防盗、防治安灾害事故的安全检查，对电动车上楼及违规充电进行劝导、制止。（5）、常态化对小区的用电、用水安全进行排查，坚持每月维护保养发电机一次，确保停电时发电机能正常运行。管理人员每月对电梯进行二次常规维保和巡查，以便及时发现并排除故障。2、兴房阳光物业公司（金城阳光小区）（1）、去年在住房领域公租房有关问题中，我单位存在公职人员利用职权便利违规谋取私利现象。为严肃纪律，强化内部管理，对违反纪律的行为严肃处理。（2）、协助市保障中心对13次实物配租进行摇号分配并办理交房、入住手续，截止目前已办理129户。2024年完成2043户廉（公）租房房费收缴任务共计：472.32万元，已足额上缴市财政。其中，金城阳光小区完成191户收取任务41.67万元；阳光二期完成1133户收取任务242.17万元；兴化家居苑完成596户收取任务158.75万元。大众院完成34户收取任务8.42万元。东城名苑小区完成89户收取任务21.31万元。（3）、协助市保障中心进行入户调查，全年共计30余次。对不符合标准的进行清退，全年共计清退128户。（4）、经多次沟通接管了兴化家居苑18、19号楼的物业管理工作。去年年初，经多方协调租用兴化家居苑幼儿园北边空地皮投资用于电动自行车停车场，解决了廉（公）租房住户电动车乱停乱放及安全出行问题，后期为了排除廉（公）租房住户电动车充电时存在的安全隐患，经中心研究上报市住建局党委，同意投资22.7万元在兴化家居苑、阳光二期小区内共搭建1174平方米的电动车停车棚。（5）、定时对小区进行安全巡查，提高了安全管理的成效。同时对消防通道、安全门等做到了日常检查并做好记录。对于小区供水、公共区域供电、增压泵、楼道、屋顶、高位水箱、电梯、发电机房、地下室每天巡查。（6）、确保小区安全稳定。组织安全生产大排查7次。梳理安全隐患及整改清单，责任到人。3月初，对小区绿化进行补种树木、绿化带，完善小区内部的绿化。（七）、信访接待工作热情接待上访群众23户，来信、来电、来访群众30多人次，承接上级督办件5件，对群众反映的问题及时进行答复处理。加强上访维稳工作，对来访群众做好政策解释，做到定员定岗稳控，防止越级上访事件发生。（八）、不动产“登记难”工作情况1、去年继续对涉及“登记难”的晨阳大厦、东城铭苑、美美别郡等7个项目进行了入户调查及公示工作，并将相关资料移交给市不动产登记中心。入户调查共计1333户，部分业主现已拿到不动产权证书。2、对翔宇大厦项目未网签备案的31套商品房，进行了线下审核登记工作，现已完成了5户的调查公示。二、社会效益2024年度我中心的各项工作已基本完成，其中网签合同备案1086户，二手房交易912户，对涉及“登记难”的小区进行入户调查及公示工作，并将相关资料移交给市不动产登记中心。入户调查共计1333户，部分业主现已拿到不动产权证书。得到了上级主管部门的认可，以及社会各界的一致好评，取到了较好的社会效益。三、存在的主要问题及原因1、政治思想意识不够强。表现在：不能做到与时俱进，及时提高自己的思想政治觉悟。2、服务观念不够牢固。表现在：对待群众不能始终保持热情服务的态度，缺乏耐心。3、工作作风不够扎实。表现在：对待工作有时候抱有应付了事的态度，没有做到脚踏实地。四、整改措施一是要有高度的政治责任感、使命感和爱岗敬业的事业心，脚踏实地、勤勤恳恳的扎实工作，提高工作效率。二是进一步增强群众观念、公仆意识，真正提高自己的思想站位。加强政治理论学习，站在讲政治、讲正气的高度要求自己。三是丰富自身知识，提高综合素养。首先，加强业务学习，提高对学习业务知识重要性的认识，灵活运用合理的方法和措施，更新自己的知识结构、理论水平，真正做到全心全意为人民服务。四是要严格要求，做遵守工作纪律的标兵。要求别人做到的，自己首先要做到，要形成严谨求实的工作作风，遵守工作纪律，严谨、规范、科学地做好各项工作。实行管理规范、纪律严明、严格考勤制度以及请销假制度。五是要始终保持清醒的头脑，紧跟时代脉搏，办事有章，无推诿扯皮现象，充分发挥主观能动性，以高度的政治责任感和踏实的工作作风，做一名合格的房管工作者。五、下一步工作计划（一）、加强业务学习，提高自身素质组织开展学习党的会议精神以及房地产管理相关法律法规，提高干部职工思想政治素质，进一步规范房地产领域秩序，强化房地产领域管理，净化房地产领域环境。（二）、网签审核工作网签合同备案工作及时审核办理，对各开发小区的楼盘销售工作进行管理。按照住建部要求做好我市商品房销售数据日报工作，并及时上报咸阳市住建局。将继续做好测绘数据审核工作，确保数据的真实性。完成“保交房”领导小组办公室下发的各项任务。（三）、存量房交易及资金监管工作加强存量房交易及交易资金监管工作力度、优化办事程序，积极推行细致化服务，为前来办事群众提供便捷式、“一站式”服务。高度重视协税工作，严格把关，审核房产交易税，切实履行应尽义务。（四）、直管公产管理工作进一步加强直管公产规范化管理，完善各项规章制度，提高服务质量，抓好直管公产经营管理工作，牢固树立公房经营管理理念，所有的公房全面实施年度签订租赁合同管理制度。加强公房安全巡查工作力度，汛期严格按照防汛预案要求确保措施到位，加强防汛值班制度，夯实工作责任，以预防为主，防抢结合，确保防汛安全万无一失。（五）、信访接待工作及时处理群众反映强烈的热点难点问题，特别是私房改造遗留问题，充分做好上访户的思想工作，对反映问题及时耐心作好解释，能处理的及时处理，不能处理的及时上报。（六）、物业管理工作1、兴房物业公司（金城嘉苑小区）：制定完备的维护、保养计划，做到日常检查有登记，维修电话24小时有人接听，达到养护设施设备到位，维修及时，正常运行的管理要求；落实绿化管理措施，积极配合监督绿化公司，施工及养护工作。2、兴房阳光物业公司（金城阳光小区）：进一步加强规范化管理，提高服务质量，不定期组织进行大扫除。狠抓小区治安消防工作，使全年安全防范工作情况保持良好。加大公共租赁住房租金收取的管理力度，足额收缴公共租赁住房房屋租金。（七）、测绘工作将测绘工作与市场接轨，主动出击，随时了解掌握市场情况，及时与开发企业取得联系，扩大市场，尽可能增加单位的收入。（八）、房地产中介机构管理工作下一步，我中心继续针对房地产中介机构未取得房地产经纪机构备案证明的企业，要求各中介机构从业人员考取房地产经纪人资格证或房地产经纪人协理证，加快办理房地产经纪机构备案证明。对房地产“黑中介”进行重点整治，净化房地产领域环境。（九）、完成上级部门交办的其他各项工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |