乾县房地产管理所
发布时间：
2025-03-27 17:29
| 单位名称 | 乾县房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。实施对城镇公、私房屋产权登记备案、对买卖、抵押、转让等交易活动进行管理、房地产产籍档案电子管理。 | |
| 住所 | 乾县城关镇西大街2号 | |
| 法定代表人 | 吴创锋 | |
| 开办资金 | 195万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 乾县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 174.62万元 | 152.62万元 | |
| 网上名称 | 乾县房地产管理所.公益 | 从业人数 39 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年。我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，在住建局的领导下，我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》、《事业单位登记管理暂行条例实施细则》和有关法律法规、政策，按照核准登记的业务范围开展活动：主要业务活动。1、加强法律、经济、房地产管理等方面的知识学习，进一步优化知识结构，全所干部、职工累计撰写学习笔记230篇，学习笔记4万字。全面促进全所干部、职工整体理论知识与驾驭工作的能力，确保每名干部都成为房地产管理工作的行家里手。以最诚信满意的服务，积极热情的工作作风，提高办事效率。从被动服务、等候服务转变成为主动接待、诚信服务，真正做到内强素质、外树形象，以优质的服务，让人民群众得到最满意服务。（我们会告知办事流程及需要的手续和时间，让群众知道何时完结）。2、房屋网签备案系统、商品房预售资金监管系统、二手房交易资金监管系统的建立，同时单位组织人员对房屋大修基金收缴情况进行了梳理及录入工作，建立了同银行联网的房屋维修基金收缴管理系统，简化了办事程序，提高办事效率，更加方便了企业及群众。（从原本的15个工作日提高到7个工作日内办结）。3、房屋面积审核办公室，针对本县备案登记的开发企业的房屋面积进行初步预测审核。由房管所派出3人，携带测量仪器及预留图纸进行实地勘测记录，做出房屋现阶段毛坯测量的实际面积与图纸原有面积进行比对，看是否符合申报。4、加强物管小区管理、宣传指导。2024年，我所物业办公室共参与协调物业管理纠纷52次，对物业管理公司及物管小区业主开展业务指导12次，发放物业管理宣传册200余本。5、全所各办公室完成任务的情况。行政审批交易厅办理过户登记802户；预抵押抵押办公室抵押428宗；网签备案登记办公室备案登记1444户，办理证8宗；测绘队测绘房屋19栋。档案室完成查封登记5件，为全县企事业单位、个人提供档案查询26件，出具无房证明6358余份。物业办对全县物业管理市场和房地产销售市场进行集中检查整顿，下发整改通知单21份，全年接待来访群众60多人次，处理来访信件31件。6、“保交房”，目前不能过户、办证的小区对接不动产登记局通过查阅档案、实地调查的方式并结合我县实际，在不动产登记局按照“成熟一批、公示一批、逐步开展”的原则上对今年已具备办证条件的57个小区，可以开展办证业务，我所对57个小区及时开展交易业务。7、我所包抓两个重点建设项目：1、协调推进的乾县汽配产业园（高铁新城）污水处理厂及管网配套项目大杨段项目，雨水管网已完成2000米，雨水检查井23座，污水管道已完成2000米，污水检查井27座。已于2024年11月7日全面完成了建设任务并通过验收。2、南大街道路提升改造项目，工程于2024年3月4日开工建设，经过7个月的精心施工于9月30日通车，11月4日竣工验收。8、我所承担梁山镇鹞子村乡村振兴工作，全村共2个自然村14个村民小组，805户3377人，其中防返贫监测户224户923人。2024年驻村工作队通过自己的努力帮助销售西瓜15630斤，苹果9600斤。全年取得的主要社会经济效益。1、商品房预售及网签备案方面：全年发放商品房预售证8宗，预售总面积8.07万平方米，总套数：673套；其中住宅7.81万平方米，656套；商铺0.26万平方米，17间；完成新建商品房买卖合同网签备案总面积7.99万平方米，642套；其中住宅面积6.98万平方米，580套；商铺面积8.88万平方米，62间。完成二手房买卖合同网签备案总面积8.22万平方米，住宅802户。准确并及时的完成了日报、月报及年报的数据统计，无错报、漏报现象发生。2、商品房及二手房交易方面：办理新建商品房交易,1465户，面积17.58万平方米；办理二手房交易802户，面积8.88万平方米。3、房屋预抵押登记方面：全年办理预抵押登记428宗，累计登记面积4.95万平方米。商品房一般抵押登记2154宗，累计登记面积22.84万平方米。4、审核房屋面积方面：对第三方测绘成果审核楼栋19栋，面积：17.72万平方米。5、大修资金收缴方面：全年住宅专项维修资金交存共1456户，交存金额2254万元，累计交存金额达3.009亿元。6、资金监管方面：对全县15个楼盘实行商品房预售资金监管，共监管使用资金3.9亿元,确保资金优先用于工程建设；全年共监管二手房资金监管802户，交易资金2.95亿元，保证了群众交易资金安全，维护了买卖双方的合法权益。7、房地产市场监管方面：对全县11家中介机构，12家销售公司不定期进行检查。全年共发放房地产经纪机构备案证11份。8、物业管理方面：1.是加强组织学习培训，组织全县19家物业企业，对项目经理为期三天的陕西省物业管理协会项目经理培训。2.消防安全意识方面，消防专业人员对我县物业从业人员及项目经理进行消防安全、用气安全、装修安全等安全方面进行培训，不定期对消防安全重大隐患专项排查。3.是按照县委、县政府创建国家卫生县的工作要求，对物业企业的病媒生物防治、环境卫生整治、二次供水、健康教育、宣传等创卫工作进行督导检查。4.在信访工作中，全年共处理信访投诉40余起，包括1个督导组信访、1个省级信访件；处理群体信访事件1起，电话投诉20次，县长信箱10余件，督办单1件，网络留言3次；9、档案查询方面：完成全县精准扶贫个人信息核查251条，法院查封、解封登记5件，为全县企事业单位、个人提供档案查询26件，出具无房证明6358份。三、工作中存在的问题。1、房地产市场目前销售困难。开发商资金缺口及回笼慢，特别是在商业贷款项目上，银行贷款条件有所增加（比如需要提供具有货币价值的抵押物或质押物）。2、全县综合来看物管小区，物业服务企业存在服务意识普遍较低（比如说话语气与服务流程不够规范与专业），所以必须进行专业的培训与学习，具体培训地址，每季度在房管所四楼会议室，邀请专业人员进行物管人员的教学培训工作。四、改进措施。1、市场考察与综合判定。通过收集、整理、分析全县房地产市场的资料信息，把握住市场的现状以及购房趋势，经济、人口、居民收入、市场供给情况都要综合考虑。房地产市场需要人民购买力、房屋价格与经济环境。国家房地产新政的出台有利于市场的稳定。2、全县房地产市场监管方面的需求。对于开发企业、销售机构做到月检查常态化监督；物业服务企业做到日常监督检查，实行季度考核。对于存在的问题当月进行整改，物业从业人员，进行专业知识培训，提升物业服务人员综合服务意识。五、2025年度工作计划。2025年，我们将继续努力，积极落实完善单位的工作机制和提高工作质量。以使命感和责任感，落实各项部署和要求，扎实做好各项工作。全县各物管小区依然遵循2023至2025年，服务部门定期在房管所进行培训，提升物业的服务质量。（培训地点在房管所四楼会议室，每季度一次）金融风险及市场风险的排查是对全县房地产企业的有效保障；对物业服务企业及房屋中介机构进行培训、整顿，督促未办理备案手续的相关企业尽快办理备案手续；对全县部分楼盘违规销售，加强管理和整顿力度，保障房地产市场的良性循环。（房管所与市场监管局联合监督）3、积极提升单位形象及社会影响力，具体做法会印发关于房产信息，办事流程的简化提示，持续开展“为民办实事”等社会责任活动。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |