西安市不动产登记服务中心
发布时间：
2025-03-27 17:27
| 单位名称 | 西安市不动产登记服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 单位的宗旨：为不动产权利人提供不动产统一登记管理服务。单位的业务范围：房屋，土地，林地、水域等不动产统一登记；不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证；全市房屋、土地、林地、水域承包经营权登记的规范制定和技术指导；不动产登记行政复议和行政诉讼；不动产登记人员培训。 | |
| 住所 | 西安市雁塔区朱雀大街南段21号 | |
| 法定代表人 | 潘国安 | |
| 开办资金 | 200万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市自然资源和规划局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1160.98万元 | 1053.09万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 138 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，在市局的坚强领导下，在相关处室单位的鼎力协助下，登记中心各项工作扎实有序开展，经过全体干部职工的辛勤付出，各项工作取得长足进展，现将本年度具体工作报告如下：一、业务开展情况（一）年度工作任务1.全力配合做好处遗项目不动产登记。加强与各区处遗部门、权籍调查部门等联动配合，靠前做好不动产登记政策指导，开启绿色通道，专人专窗，协同推进不动产登记历史遗留问题化解。2.持续深化“交房即交证”“交地即交证”改革。常态化宣传“交房即交证”“交地即交证”服务举措，设置办理专窗，常态化提供“交房即交证”“交地即交证”服务。3.持续推进“宅基地房地一体”登记。常态化开展灞桥区“宅基地房地一体”登记工作，同区县相关人员保持沟通，及时解决工作中出现的问题。4.持续推广土地二级市场。配合做好土地二级市场推广工作，在办事大厅设置土地二级市场专窗。5.积极推动实现“验登合一”。以市局名义联合印发了《西安市工程建设项目“验登合一”“竣工即交证”实施方案（试行）》，实现建设工程竣工规划核实、土地综合核验与不动产首次登记“三同步”，变“串联审批”为“并联审批”。6.推行“互联网+不动产登记委托”见证服务。通过人脸识别、电子签名等方式，见证不动产登记申请人线上办理委托，节约办事成本和时间，提升了群众办事效率和办事体验感。7.全力做好“保交楼”项目不动产登记工作。配合保交楼专班研究制定保交楼、保交房项目抵押登记相关措施。对政府专项资金借款项目的抵押登记定期汇总上报，做到数据准确，上报及时。8.积极推进“税费同缴、后台清分”改革。按照任务要求，梳理不动产登记涉税业务，整理不动产登记涉税业务查验资料清单，反馈相关工作建议。9.持续深化不动产“带押过户”改革。2024年共办理二手房“带押过”户235件。10.积极推行开展预告登记。开展预购商品房预告登记，增量房预告登记覆盖率达70%。11.探索推行转移登记“全程网办”。对符合购房人自行申请商品房所有权转移登记条件的，依托“i西安”APP，实现“全程网办”，进一步提高不动产登记便利度，提升群众办事体验。12.优化继承登记办理流程。持续完善“不动产登记+公证核查”服务模式，推行告知承诺制。以市局名义印发了《关于持续优化不动产非公证继承登记工作的通知》，引入遗产管理人制度，制定了遗产管理人协助办理不动产登记的工作方案，不断方便群众办事。13.全力配合做好“总对总”网上查控建设。积极配合省自然资源厅与省人民法院“总对总”网上查控平台搭建工作，目前该平台搭建已完成，处于测试状态。14.持续深化“一件事一次办”改革。配合市确权局深化“一件事一次办”改革，积极参加专题研讨推进会，梳理明确不动产登记需求，反馈相关工作意见建议。15.坚持市场化、法治化原则，盘活重点领域资产资源，持续压降债务风险。持续做好不动产登记相关法规政策宣传指导，确保不动产登记合法合规。（二）基层党建廉政建设1.坚持政治理论学习制度。通过“三会一课”、举办宣讲班、专题研讨、领导班子讲党课等形式，认真组织全体党员干部深入学习党的二十大报告和二十届三中全会精神、《党章》及《自然资源工作论述摘编》等内容。今年共组织集中学习26次，举办宣讲班1期。2.严格落实意识形态工作责任制。强化责任落实，成立意识形态工作领导小组，明确了党总支书记为第一责任人，其他班子成员为具体责任人，形成了一级抓一级、层层抓落实。加强舆论引导，充分利用微信公众号、办事大厅等宣传阵地，积极宣传党的路线方针政策和不动产登记政策，营造良好的舆论氛围。3.深化巡察整改。按照巡察整改“六步法”要求，对细化分解的33个问题进行整改，已完成问题整改33个，整改工作取得阶段性成效。二、取得社会效益1.强化服务引导帮办。围绕窗口咨询、业务帮办、自助设备操作指引、网上查询、线上邮寄、便民服务等内容，提供大厅引导帮办服务，确保企业群众进门有人问、办事有人领、上网有人教。日均提供各类引导帮办服务800余次。2.优化便民利企服务。常态化提供绿色通道、上门服务、延时服务、涉企帮办等便民服务，稳定有序开展不动产登记服务。针对老年人、军人、残疾人、孕妇等特殊群体，提供优先办理、免预约服务。全年共收到表扬信、锦旗50余份。3.持续拓宽抵押进银行服务范围。今年来，新增抵押进银行合作银行1家，目前全市共23家银行可线上办理不动产抵押相关业务。银行端办理的抵押登记业务量占总业务量的80%以上，均实现1个工作日办结。4.常态化推行新建商品房自行办证服务。引导开发企业向登记机构提交授权同意购房人自行申请办理转移登记的材料。对自行办证项目及时在微信公众号和办事大厅公示，方便群众知悉，就近办理。今年以来，公示11批次211个项目，办理商品房转移登记3.7万余户。实施以来，累计公示36批次695个项目，办理商品房转移登记10万余户。5.加强不动产登记自助服务能力。一是增设“不动产制证一体机”，将制证、发证环节“合二为一”，实现“登簿即办结”。截止目前，已自助打印1.8万余本不动产权证书。二是增设自助申报机，整个申报过程仅需3分钟，操作简单，随到随办。截止目前，已办结业务600余件。6.推出线上邮寄服务。优化证书邮寄流程，在“西安不动产登记”微信公众号推出线上邮寄服务，减少群众现场排队和等待的时间，群众足不出户、动动手指即可实现证书邮寄到家。截止目前，通过线上办理证书邮寄不动产权证书8000余份。7.实施跨市通办合作，增强区域一体化发展。通过异地登记机构指导申请人线上申请、异地代收预审、属地审核发证的方式，正式开通西安商洛两地“跨市通办”服务，节省了群众办事时间成本和经济成本，让企业和群众切实享受到了改革红利。8.全面启用附图电子二维码。发布《关于全面推行不动产权证书电子附图的通知》，在去年上线二手房等部分业务的基础上，实现证书附图电子二维码覆盖所有不动产登记业务。三、存在问题按照市局年度工作安排，登记中心承担的各项工作任务均能按要求完成。但还存在不足，一是党建工作谋划的科学性有待提高，在充分结合单位实际方面还存在不足，支部的战斗堡垒作用、党员先锋模范作用发挥还不够充分。二是网办服务需要持续优化提升。各类网办渠道业务办理量少，使用率不高，对标杭州、广州等先进城市，整体水平还存在差距。三是服务宣传力度有待增强，宣传形式途径有待进一步创新丰富。下一步打算针对工作存在的问题，2025年度将重点做好一下工作：1.加强党建核心引领。加强政治理论学习，强化干部队伍政治理论武装。强化基层党组织建设，持续提升规范化标准化建设水平。持续深化党建业务融合发展，进一步发挥党建核心引领作用。2.持续深化改革创新。坚持“问需于民”，持续深化“互联网+不动产登记”改革，把各项改革创新举措持续做优做强。坚持“问计于民”，不断提高各项改革创新举措针对性、有效性，确保把各项服务真真正正办到企业群众实际需求上。3.强化部门协作联动。加强同住建、税务部门的业务联系，提高网签合同、完税凭证等信息数据共享推送水平。加强同银行等金融机构的业务协作，持续扩大不动产抵押进银行合作范围。加强同法院、公证等部门的业务合作，探索服务新路径，满足企业群众新需求。4.加强标准化规范化建设。持续建立健全相关长效机制，围绕基层党建、业务办理、大厅管理、安全保密等工作内容，充分发挥建章立制作用，确保各项工作开展有据、有序，实现靠机制管业务、管作风、管纪律的目标。5.强化干部队伍作风素质建设。持续推进作风建设常态化，加强干部队伍学习教育，加强业务能力培训。通过关键岗位谈心谈话、轮岗教育等方式，加大严管严治力度。持续发挥党员先锋岗、党员示范岗模范先锋作用，扩大“以点带面”先锋垂范作用，不断加强干部队伍作风素质建设。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |