合阳县房地产交易所
发布时间：
2025-03-27 17:03
| 单位名称 | 合阳县房地产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 宗旨：为房地产交易提供服务。业务范围：房地产交易、房地产抵押评估、房地产租赁管理、公房管理等。 | |
| 住所 | 合阳县凤凰西路南侧住建局大楼一楼 | |
| 法定代表人 | 成晓飞 | |
| 开办资金 | 259.69万元 | |
| 经济来源 | 非财政补助 | |
| 举办单位 | 合阳县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 198.3万元 | 52.1万元 | |
| 网上名称 | 合阳县房地产交易所.公益 | 从业人数 14 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登革的事项，没有违法违规的情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务工作完成情况（一）房屋交易与产权管理工作二手房交易685宗；房屋信息查询6589宗；办理打印新建商品房确认单2897宗;预抵押登记1083宗；注销抵押登记1032宗；领取办证合同1966宗；二手房交易685宗;司法业务132宗。（二）房地产市场管理工作1.一是为规范房地产市场秩序，保护广大群众的合法权益，先后3次在政府网站、房地产服务大厅显示屏上公示全县取得《商品房预售许可证》项目，确保群众在购房时以免造成不必要的损失。二是2024年截止目前共办理《商品房买卖合同》备案登记1540宗。发放《商品房预售许可证》44宗，总建筑面积29.91万平方米，总预售套数2410套，其中住宅2359套，面积29.16万平方米，非住宅51套，面积7493.54平方米；发放《商品房销售许可证》5宗，总销售面积3.84万平方米 ，共142套，其中住宅110套，建筑面积8319.38平方米，非住宅32套，建筑面积 30032.76平方米。2.保交楼情况：一是市场办同志坚持每周前往源源国际项目现场查看进度；二是不定期召开协调会；三是经过协调、督促该项目消防工程已完成。目前第三方检测公司已进行消防工程鉴定并提出整改意见，根据整改意见现正在整改中，待整改完成后，由检测公司出具正式检测报告；同时第三方检测机构正在进行工程质量检测；待两个报告完成后根据不动产办证难相关政策出具竣工验收初验报告；四是建立与群众沟通机制，建立对话平台，及时向群众通报工程进度。3.“不动产办证难”整治方面：办证难方面我单位牵头的项目共五个：分别为黄河商住楼、翊东庄园小区、鑫安小区、西兰尚璟城小区、源源国际。经过多部门配合，参照合阳县《关于印发进一步加快解决历史遗留问题导致不动产“登记难”工作方案的通知》，现已解决3个小区业主办证难的问题，剩余3个小区翊东庄园、鑫安小区、源源国际正在推进解决中。4.市场监管情况：一是每周不定时对全县房地产售楼部、中介机构进行检查，对存在问题的及时下发整改通知书，要求限期整改，全年共下发整改通知书及督办单共11起，均已整改到位。2024年度房地产开发企业售楼部备案11家，房地产中介机构备案11家；二是对全县各个中介机构发放《关于严禁违规提供保障性住房经纪服务的通知》，并进行检查，在检查中发现2家中介机构备案已到期，经过督办，现已重新备案。三是在虹媒资讯、房地产服务大厅显示屏上公示全县已备案的房地产中介机构以及温馨提示。5.保交房情况：按照市局安排，对我县保交房项目进行排查，经排查，2024年我县保交房项目共6家，分别为：金域华府东区、九龙印一期、天幕府、锦绣名居、状元首府、汇邦首府，随后立即组织企业召开培训会，督促各企业按时在全国保交房信息系统内及时更新交房情况，经过督促，11月底保交房项目任务已全部完成，位于全市第一名。6.商品房预售资金监管情况：严格按照《渭南市商品房预售资金监管办法》开展工作，2024年全年商品房预售资金缴存共计2033宗，缴存资金约5.84亿元，拨付资金689宗，约6.28亿元，目前监管账户剩余资金总额0.85亿元。7.直管公房管理工作一是坚持每周对直管公房进行安全检查，检查中发现解放路公房、南大街安阳公寓、西大街公房存在问题，我单位已按照相关程序进行维修。二是蒋家巷口、百文商场存在较大安全隐患，分别在2024年下半年进行了维修。二、取得的社会、经济效益为解决部分群众因特殊原因不能到窗口办理业务问题的，合阳县房地产服务大厅推行了“上门办便民举措，工作人员通过送服务上门，在核对身份信息、证件材料后，指导群众填写申请材料，签字确认并盖上手印，让群众足不出户就能办好业务手续。全年共上门办理业务5宗。三、存在的问题及整改措施（一）存在问题1.作风纪律制度执行不够严格，服务意识和服务质量还有待于进一步加强提高，个别工作人员态度冷漠、敷衍塞责，面对群众复杂问题缺乏耐心，未践行一次性告知原则，主动服务创新意识不足，不会根据特殊人群（老年人、残疾人）、特殊场景（紧急就医售房）灵活变通流程，服务人性化程度待提升。2.房地产开发市场监管还不到位，宣传力度还要加大，管理措施不够健全，开发企业自觉接受监督意识差。（二）整改措施一是加强作风建设，提升队伍形象。深入推进“学习型”和“服务型”单位建设，强化思想理论学习和业务知识培训，不断提高全员工作效能和业务素质；二是进一步完善单位精细化管理体系，严格按照体系执行；三是加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，坚持每月巡查一次，及时查处违规销售、乱发广告、延期交房、延期办证等行为，促进房地产市场健康发展。四、下一步工作打算1.学习方面：加强作风建设，提升队伍形象。深入推进“学习型”和“服务型”单位建设，强化思想理论学习和业务知识培训，不断提高全员工作效能和业务素质。2.不动产办证难方面：一是积极配合县“办证难”工作专班，对新摸排的小区，明确牵头单位，厘清工作职责，逐一进行化解；二是全面排查治理中介机构市场存在的违规问题，依法查处“黑中介”、中介市场阴阳合同、乱收费等违法违规行为，曝光一批侵害群众利益的典型案例，取缔一批“黑中介”，对市场形成警示震慑作用。通过深入开展房地产中介机构违法违规专项整治活动，进一步规范房地产市场秩序，净化市场环境，促进社会和谐稳定。3.房地产市场管理方面：一是全力防范化解房地产市场风险，推进房地产乱象清零。全面排查梳理房地产市场存在问题，在稳妥处理风险项目的同时，加快解决未列入房地产风险项目台账的其他项目问题，促进行业风险尽快出清，重点对源源国际、泰山林苑等信访关键点，及时召开协调会，并勤督促、快处理，确保群众反映的各类问题能够有效地得到解决。二是认真落实《商品房预售资金监管办法》，加快信息系统建设，及时掌握预售资金入账情况，抓好源头治理，确保资金安全。同时加强市场检查，加大对开发企业无证销售、挪用预售资金、虚假广告宣传、投机炒房违法违规行为查处，促进房地产市场平稳健康发展。4.保交楼方面：一是督促开发企业尽快厘清债权，引入其他资金，协调法院解除被查封房源，签订商品房买卖合同，促使部分资金回笼，用于项目办证相关费用；二是建立与群众沟通机制，建立对话平台，及时向群众通报工程进度，争取在2025年10月底完成销号任务。5.直管公房方面：做好直管公房管理工作，坚持常态化排查，发现问题及时维修处理，确保直管公房完好率100%，租金收缴率100%，安全事故0，有效保障了租户的生命财产安全。6.完成局党委安排的其他临时工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |