彬州市房产交易和物业事务中心
发布时间：
2025-03-27 15:47
| 单位名称 | 彬州市房产交易和物业事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务,商品房销售，抵押，面积，房地产中介，房屋交易与产权档案等服务；辖区内物业服务企业的日常监管，大修基金使用摸排工作。参与物业项目信用评价和物业管理推荐工作，指导镇、街道做好无物业小区的日常服务工作 | |
| 住所 | 彬州市住建局五楼 | |
| 法定代表人 | 王小忠 | |
| 开办资金 | 23.2万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 彬州市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 26.24万元 | 22.2万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 25 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，彬州市房产交易和物业事务中心能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，彬政任字【2024】7号文件法定代表人变更为王小忠，无违法违规等情况发生，开办资金未发生变化，固定资产折旧形成资产损益增大。 | |
| 开展业务活动情况 | 顾过去一年，我深感责任重大，也深知房地产交易和物业事务管理工作对于城市发展和居民生活的重要性。现将一年来的工作情况汇报如下，请大家指正。一、认真学习党的政策，切实抓好“三个年”活动开展。2024年我中心以“三个年”活动为抓手，认真学习党的基本理论、基本路线、基本方略，包括《中国共产党纪律处分条例》、《中国共产党廉洁自律准则》等，强化党员干部的纪律意识。一是突出党政理论学习重点。进一步落实理论学习一把手负责制。重点组织学习相关政策和会议精神，做到了学深、学懂、学用。学习过程中，引导党员干部结合房产和物业工作实际，把学习理论同做好本单位的各项实际工作结合，更新工作观念，调整工作思路，提出工作措施，切实把思想认识的提升体现到日常具体工作中，落实到行动上。二是制定党政理论学习计划。进一步完善了党员干部学习教育制度，党员干部的政治理论学习，采取了集中学习为总纲、专题辅导为支线、个人自学、理论测试等多种形式，坚持理论联系实际，用党的最新理论成果武装党员干部思想，把理论学习的成效贯穿于工作实践中，使党员干部思想政治建设取得明显成效。三是狠抓学习落实。累计组织集体学习3次，写学习笔记若干、撰写心得体会2篇以上，开展廉政集体谈话2次。学习内容丰富，收到了实实在在的效果。认真履职，切实推动高质量发展。以解决群众“急难愁盼”问题为突破口，推动持续整治规范房地产市场秩序工作开展。全年共下发限期整改通知书13份,约谈崧嫄豪庭、公刘华府等项目负责人12人次。实行房产营销人员实名登记卡销售制，签订销售责任书25份，发放实名登记卡25个。一是全力推进“保交楼”工作。今年以来，我中心坚决扛起“保交楼、稳民生”政治责任，督促企业全力自救，采取有效措施，努力扭转当前的困局,维护购房群众合法权益。目前,具备交付条件1490套（辛泽华府520套，世纪城442套，观澜首府528套），已交付1190套（辛泽华府443套，世纪城438套，观澜首府309套）。二是全力推进“保交房”工作。按期完成咸阳市保交房794套任务指标其他楼盘建设工作有序推进。三是商品房预售资金监管力度加大。围绕“保交楼”工作，遵循“专户归集、专款专用、封闭管理”的原则，对预售资金提级管理，实行“三审”程序，由房产交易和物业事务中心结合资金申请额度，现场核对工程量和建设资金需求，完成预审，局分管领导初审，主要领导审签。全年房地产开发企业登记备案9家，预售许可备案6宗，设立预售资金监管账户16个，收缴资金5.0亿元,拨付资金4.2亿元，驳回违规资金申请3份826.13万元，确保了商品房工程建设，防止交易风险发生。三、加强管理，切实铸牢纪律防线认真学习贯彻《咸阳市商品房预售资金监管办法》，深刻认识商品房预售资金监管是顺利推进项目进行、保障购房人合法权益的重要工作举措，要把思想和行动统一到市委、市政府决策部署上来，确保不再发生预售资金监管不到位的情况，促进房地产市场平稳健康发展。一是加强内部管理，提高工作效率。在过去的一年中，我积极推动内部流程的优化和改进，通过建立数字化管理系统，实现了信息的即时共享和高效处理。同时，我组织了多次培训和学习活动，提高了员工的专业素质和工作能力。这些努力使得我们的工作效率得到了显著提升，为市民提供了更加便捷、高效的服务。二是规范房地产交易，保障市场秩序。作为房地产交易和物业事务中心，我们深知规范市场秩序的重要性。召开全市商品房销售监管规范开发企业经营工作会，加强了对房地产交易市场的监管力度，严格审查交易双方的资质和条件，确保交易的合法性和公正性。同时，我们还积极推动相关政策法规的落实和执行，维护了市场的稳定和健康发展。三是侵害群众身边利益集中整治。坚持把打造“贴心物业”作为深化“三个年”活动的有力抓手,持续加强物业管理工作,全面提升物业服务水平,让小区居民住的更舒心。制作信访投诉公示牌，张贴在企业服务大厅醒目位置，方便群众咨询投诉。及时调查办结涉及58个小区业主信访案件79宗，“12345”信息平台460条，做到了事事有着落，件件有回音。与此同时，物业领域侵害群众利益、二次供水、电动自行车全链条等专项整治工作扎实开展，先后督促物业企业建成电动车停放棚400处，安装充电桩1464个，采购第三代AI电梯阻车器440台，安装阻车器672部。完成全市38家物业企业58个小区电力基础设施移交及户表改造工作。完成38家物业企业赋码公示工作。签订物业小区服务企业安全责任书40余份。加强党风廉政建设，确保廉洁自律作为中心主任，我深知廉洁自律的重要性。因此，我始终坚持奉公守法、以身作则的原则，加强了对自身和员工的廉政教育和监督。我们建立了严格的廉洁自律机制，制定了相关规章制度，并加强了对违规行为的查处力度。通过这些措施，我们确保了工作的透明和廉洁，赢得了市民的信任和支持。存在的问题和不足在过去一年的工作中，虽然取得了一定的成绩，但也存在一些不足之处。例如，在政策法规的宣传和普及方面还有待加强；在内部管理和团队建设方面还需进一步完善。改进措施我将采取以下措施进行改进：一是加强政策法规的宣传和培训力度，提高员工和市民的法律意识和合规意识；二是加强内部管理和团队建设，提高工作效率和凝聚力；三是加强与相关部门的沟通协调，形成工作合力，共同推动房地产交易和物业事务管理工作的深入开展。2025年工作计划2025年的工作中，我们将继续加强自身的学习和提升，不断提高工作质量和能力。加强调研，切实推动房地产市场平稳发展。房地产方面：一是2025年继续完善商品房全过程监管。二是持续整治房地产市场违规经营。三是规范合同备案。四是全力维护农民工权益。物业管理方面：一是加强物业管理。二是加强日常考核。三是加强应急全管理，签订日检责任书，开展汛期大排查，开展有限空间治理集中整治，开展消防隐患整治。四是开展电动车全链条整治。五是开展物业领域侵害群众利益专项整治。六是下大力气解决物业管理难题。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |