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商洛市房产管理局(市住房制度改革委员会办公室)(市保障性住房管理中心)

发布时间: 2025-03-27 15:31
单位名称 商洛市房产管理局(市住房制度改革委员会办公室)(市保障性住房管理中心)
宗旨和业务范围 为人民群众提供房管、房改和住房保障服务。负责房地产行业行政管理工作;履行住房制度改革职能;负责保障性住房建设、后期管理和信息化建设管理工作。
住所 商洛市商州区移动路3号城建大厦3楼
法定代表人 南军
开办资金 60万元
经济来源 全额拨款
举办单位 商洛市住房和城乡建设局
资产损益情况
年初数(万元) 年末数(万元)
4470.55万元 4457.49万元
网上名称 商洛市房产管理局(市住房制度改革委员会办公室)(市保障性住房管理中心) 从业人数  12
对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 2024年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定,按照宗旨和业务范围开展相关活动,没有涉及变更登记的事项,没有违法违规等情况。
开展业务活动情况 2024年,我局在市住建局的正确领导下,认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策,按照核准登记业务范围开展活动,圆满完成了本年度各项工作任务。一、工作完成情况(一)多措并举,大力推进保障房建设与管理工作一是争取到位中省专项补贴资金1023万元,全市发放住房租赁补贴5706户,占年度任务5400的105%。二是推进限价房的销售工作,于10月份正式启动了商洛市明珠花园购置型保障房(限价房)的销售,经市政府同意与商州区签订购房协议,一次性销售房屋288套,总价17415万元。三是全面完成3个共同缔造“和谐社区·幸福家园”保障房项目创建工作。投资525万元,基本完成市本级明珠花园、丹凤县江南新城、山阳县福临佳苑、镇安县月西苑等4个项目的创建工作,占目标任务3项目的133%。四是积极做好住房领域集中整治收尾工作。全市保障房起底梳理问题线索和信访件78件(其中移交线索36件),办结75件;自查自纠发现问题171个,整改到位170个,收回房屋142套,停止发放租赁补贴81户。(二)强化监管,促进房地产市场平稳健康发展一是加强预售资金监管。2024年商品房预售资金监管全市累计入账18.69亿元,累计提取12.2亿元,余额6.49亿元。二是抓好合同网签备案。2024年中心城区办理新建商品房网签备案1135套、16.27万平方米,销售均价7312元∕平方米,涉及交易资金12.01亿元。三是规范管理中介机构。今年房地产中介机构新增备案1家,规范房地产经纪机构经营行为2起,进一步规范了房地产经纪机构的经营行为,保障了群众的合法权益。四是完成好住房信息核查工作。严格遵守工作制度和保密纪律,认真完成了省委、省住建厅委托查询1017条、市纪委委托查询14条、市委组织部委托查询267条、乡村振兴部门委托查询152条以及个人住房信息核查工作;今年来,共查询各类房屋信息1450条,为相关部门和个人提供了详实的住房信息。(三)特色亮点1.在住房集中整治工作中率先试点公租房入户门“指纹锁”改造项目。2024年7月丹凤县率先与移动公司合作启动了公租房入户门“指纹锁”改造项目,共改造公租房280套,投资40万元,收到了较好的反响,为公租房后续管理提供了新的思路。2.积极探索保障性租赁住房(长租房)工作。我们将市明珠花园部分套内户型面积较小的闲置公租房,进行长租房(保障性租赁住房)试点工作。制定出台《商洛市明珠花园保障性租赁住房试点工作实施方案》,明确房源位置、准入门槛、收费标准等相关政策,通过公开摇号进行分配,取得良好效果,截止目前已全部交付使用,解决了410余户,1000余人的住房困难问题。3.着力推进部门联审联查机制。以保障和改善民生建设为重点,加强与公安、民政、税务、工商、国土资源等部门紧密协作,对公租房申请家庭开展联审联查,杜绝不再符合条件的家庭违规享受住房保障政策,实现公平分配。今年,公开分配公租房410套,清理不符合条件家庭48户,真正做到公租房公平善用。二、取得的主要社会、经济效益一年来,在全体干部职工的共同努力下,我局各项工作取得了进一步发展。我局承担的住房保障工作在省、市级年度目标责任考核中圆满通过考核,全市住房保障工作综合排名位于全省前列,全市中低收入群体住房困难问题得到了有效缓解。中心城区房屋交易网签合同备案业务扎实开展,房屋交易管理日趋规范有序,有效维护了广大人民群众的合法权益。三、存在问题1.房地产交易中心经费形式为自收自支。由于国家将房屋交易收费项目取消后,造成经费无来源,需将经费供养形式由自收自支变更为财政全额拨款。2.经过近两年的专项整治发现问题80%以上是承租人的家庭人口、收入、财产、住房等信息申请变更不够及时,个别承租人刻意隐瞒违规转租转借公租房等现象依然存在。3.系统联网工作缓慢。根据住建厅工作要求,网签系统需与不动产登记、公积金管理、税务等部门实现信息共享、互联互通,但因各种原因,系统联网工作缓慢。四、改进措施2025年,我局将继续贯彻上级精神,扎实工作,锐意进取,优化拓展政务服务。推行为企、为民服务提升常态化,增加“延时服务、上门服务、预约服务、假日服务”事项,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,为我市“十四五”房管房改和住房保障工作做出积极的贡献。五、下一步工作打算2025年我局将重点抓好以下工作:(一)扎实推进住房保障工作。一是继续做好租赁补贴发放工作。我市计划发放租赁补贴4910户。二是持续推进商洛市明珠花园购置型保障房(限价房)剩余416套限价房的销售工作,计划年底前完成200套,1亿元的销售额。三是我们将加大推广市本级长租房和丹凤县公租房“指纹锁”试点经验,积极总结经验,将项目位置偏,套内户型面积较小闲置公租房转变为长租房面向社会进行出租,盘活政府闲置资产;进一步将指纹锁、缴费、合同、大门人脸识别等信息进行整合、联动,实现数据闭环,全面堵塞管理漏洞。(二)强化房地产监管工作。一是全面开展存量房交易备案工作,规范落实存量房交易资金管理,实现房地产网签备案业务、系统运用全覆盖。二是建立中介机构备案制度,依法依规严肃查处违规行为,情节严重的清理出我市房地产中介市场。三是做好信息共享工作。加强房屋交易网签备案与不动产登记、税务、公积金等工作的有效衔接,提高行政效率,切实做到便民利民。
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