西安市房屋维修资金管理中心
发布时间：
2025-03-26 10:26
| 单位名称 | 西安市房屋维修资金管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房屋维修资金管理提供服务。城六区商品住宅、经济适用住房、公有住宅出售后的共用部位、共用设施设备维修资金的归集、管理，保证房屋维修资金的安全及合理使用 | |
| 住所 | 西安市莲湖区西大街116号5楼501室 | |
| 法定代表人 | 王养潮 | |
| 开办资金 | 125.5万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 86.16万元 | 65.71万元 | |
| 网上名称 | 西安市房屋维修资金管理中心.公益 | 从业人数 15 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年度，我单位遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 业务开展情况2024年，市房屋维修资金管理中心在局党组领导下，履职尽责，强化服务，扎实做维修资金交存、使用和管理工作。现将2024年我中心业务开展情况汇报如下：（一）线上交存规模不断扩大，已成为主要交存方式深入落实“群众少跑路，数据多跑路”的信息化服务理念，大力拓展交存平台，已开通微信公众号、支付宝二维码、银行手机APP、网上银行、云缴费、E缴费等线上交存平台交存。截至截至2024年12月31日，本年度线上归集10.4万户，归集资金13.26亿元，占本年度维修资金归集量的75%。目前，西安市有6家专户银行开通数字人民币交存维修资金的系统功能，丰富了交存方式，进一步提高了交存效率。截至2024年12月31日，本年度全市使用数字人民币交存维修资金205笔，归集金额200.94万元。（二）专户银行维修资金现场收款管理工作为方便业主交存维修资金，针对地理位置偏远及拆迁安置小区，我中心组织维修资金专户银行，进入小区收房现场为业主办理维修资金交存手续。截至2024年12月31日，本年度共为104个小区提供了现场收款服务，惠及上万户，得到了广大业主的好评。（三）推进老旧小区补建专项维修资金积极推进老旧小区维修资金补建工作，组织维修资金专户银行上门办理维修资金交存业务，并通过“电子把关+宣传”等多种形式，落实老旧小区二手房维修资金查验制度，推动老旧小区补建维修资金工作顺利开展。截至2024年12月31日，老旧小区补建户数12241户，金额2724.58万元。（四）全力处理维修资金代收问题对群众反映的维修资金被企业违规代收问题，制定“代收问题处理的具体办法与措施”，按照一案一策的处理方法，通过向代收企业下发《催交通知书》，对代收企业负责人进行约谈，以《西安市住宅专项维修资金管理办法》、《西安市物业管理条例》等为依据向代收企业重申维修资金相关政策，责令代收企业限期将代收维修资金转入专户。同时积极引导业主通过司法诉讼手段，通过法院对代收企业进行司法判决、司法拍卖等途径，将代收的维修资金归集到专户，维护业主的合法权益。对已进行行政处罚，仍拒不配合处理代收问题的企业，积极联系法院，向法院提供相关佐证材料（代收票据、催交通知书、行政决定书、送达回证、履行行政决定催告书），通过法院司法强制执行途径，对代收资金进行追缴。通过以上措施，较好的解决了群众所反映的代收问题。（五）各办事大厅维修资金窗口工作我中心在城南、城北、城东、西大街各办事大厅均设有维修资金业务办理窗口。窗口工作人员热情接待办事群众，认真且负责地完成每一笔维修资金业务，并多次获得了群众的书面表扬。（六）加强维修资金使用的监督指导工作加强对城六区、开发区日常业务工作的监督指导，采用日常沟通、座谈会、培训会等方式提升区、开发区维修资金业务经办人员维修资金使用审核的风险意识，确保维修资金使用审核工作扎实推进，保障业主居住安全。同时，通过日常与远郊区县维修资金管理部门业务交流，促进维修资金使用业务同步发展。（七）做好信访维稳工作截至2024年12月31日，回复12345投诉热线455件，人民网留言19件，信息公开47件，均已按时办结，并得到了群众满意的评价。（八）违规使用维修资金集中整治情况根据市局《关于开展全市住建领域群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作联系指导的通知》要求，制定了《违规使用维修资金损害群众利益集中整治工作方案》，将维修资金使用公示不规范、伪造业主签名等问题列为整治重点。加强维修资金使用公示检查力度，增加维修资金使用公开性、透明度，保障业主对维修资金使用的知情权，便于业主监督签名真伪。自开展集中整治以来，我中心采取“四不两直”的方式对维修资金公示情况进行抽查。截至2024年12月31日，共前往148个小区检查公示情况，发现13个小区维修资金使用公示不符合规定，并于检查当天将发现的问题反馈至属地物业管理行政主管部门，同时督促其进行整改，共计下发督办函8件，属地物业管理行政主管部门对7个物业企业信用信息进行了扣分处理。（九）制定出台维修资金政策文件为进一步规范维修资金使用管理工作，我中心于2024年5月11日印发《关于进一步规范住宅专项维修资金使用管理的函》，提出具体可行的“三执行一严守一倡导”规范措施；为学习兄弟城市维修资金使用中施工单位招标、工程造价审核等方面的先进经验，市局物管处、维修资金中心赴外地进行调研学习，在借鉴兄弟城市先进经验的基础上，结合我市实际，起草了《关于进一步加强全市住宅专项维修资金使用监管工作的通知》，并组织部分区级管理部门，工程造价咨询公司研讨交流，6月21日，市住建局印发《关于进一步加强全市住宅专项维修资金使用监管工作的通知》，明确了申请主体的责任、维修资金使用管理职责分工，建立“三级审核制度”等监管措施，并对维修资金使用项目招标、监理以及廉政纪律进行了规定。（十）参加西安广播电视台新闻广播《党风政风热线》栏目加强维修资金使用政策宣传工作，参加两次西安广播电视台新闻广播《党风政风热线》“物业连万家”专项热线活动，及时化解信访问题，为群众排忧解难；针对通过网络、电话等方式群众反映的小区在维修资金使用中存在问题，会同区住建局工作人员赴小区现场查看，核实情况，就存在的问题予以解答，后续不断跟进，要求物业服务企业出现业主反映的问题要及时化解矛盾，做好维修资金使用政策的宣传工作，切实解决群众生活上的“急、难、愁、盼”问题，保障群众的安居、宜居、乐居环境。（十一）微信投票系统培训工作依托“秦务员”APP和“秦务员”微信小程序，开发维修资金使用投票系统，拓宽业主使用维修资金的表决途径，进一步增强维修资金使用的公开性、透明性。10月17日，已就维修资金使用投票系统操作对区级部门和部分物业进行上线前操作培训，待维修资金使用投票系统和秦务员完成对接、测试等相关程序后便可投入使用。11月29日，维修资金使用投票系统上线，已开始试运行，该系统的上线为提高维修资金使用的业主表决效率，拓宽业主表决途径，提升维修资金使用的审批效能打下坚实基础。（十二）维修资金利率管理工作2024年度5月，根据自律机制窗口指导价要求，结合利率市场化的发展趋势，在充分征求各专户银行意见和建议的基础上，经市局办公会研究通过，调整维修资金各期限存款利率执行标准，并与各维修资金专户银行签订了补充协议，切实保障了业主维修资金增值收益水平。2024年6月，我中心调研各地市资金存储情况，结合目前下行利率环境，拟定2024年6-12月维修资金定期存款存储方案，经市局办公会研究通过，将定期存款期限统一调整为3年，调低活期账户资金转存定期存款的起存点到100万。（十三）完成维修资金2023年度维修资金信息系统业主分户计息工作按照2023年度维修资金分户计息工作方案的具体安排，完成了维修资金财务账目与维修资金信息系统管理端数据核对工作；同时安排布置各专户银行完成了维修资金信息系统银行数据和专户银行财务数据的核对工作；在2024年6月7日召开了计息结果评审会，征求了市财政局和市审计局及市局相关处室意见和建议，经请示市局同意，于6月14日正式启动了2023年度分户计息工作。二、取得的社会效益2024年，共归集维修资金17.75亿元，涉及项目4040个，归集户数14.59万户；累计归集维修资金296.20亿元，累计归集项目5963个，累计归集归集户数238.00万户。共使用维修资金1.94亿元，维修和更新、改造项目932个，惠及35.85万户次；累计使用维修资金10.40亿元，累计使用项目5617个，累计使用户次227.35万次。三、存在问题维修资金政策宣传渠道不够广，宣传形式单一，难以达到政策全覆盖、业主均知悉的效果，具体表现为业主对维修资金的使用程序不了解，导致在业主表决、结果公式等环节出现问题。四、下一步打算进一步加大维修资金政策宣传力度加强配建型保障性住房维修资金的交存力度确保“保交楼”项目维修资金交存继续推进二手房交易时维修资金的查验及补建工作（五）按时效完成保修金清退工作（六）推进开发线上表决程序提高维修资金使用效率（七）不断加强和规范维修资金使用监管工作（八）开展维修资金专户银行招投标工作，续签维修资金业务合作协议（九）完成2024年度业主分户计息工作 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无涉诉投诉情况。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |