铜川市耀州区房屋管理中心
发布时间：
2025-03-25 16:32
| 单位名称 | 铜川市耀州区房屋管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 拟定全区房地产业等相关政策和实施办法；做好中央和省市区有关棚户区改造、老旧小区改造等工作；拟定实施住房建设和制度改革；负责房产交易综合信息，指导、监督等中介服务工作；指导和规范物业管理行业行为，负责住房维修等专线资金归集； | |
| 住所 | 铜川市耀州区七一路西段81号 | |
| 法定代表人 | 叶娜 | |
| 开办资金 | 709万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 铜川市耀州区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1741.86万元 | 4010.69万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 17 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动,没有违法违规的情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务开展情况2024年，我中心在区住建局的正确领导下，聚焦住房保障高质量发展，主动出击、积极作为，房地产市场管理、物业管理、老旧小区改造、安全生产等重点工作有序推进，各项指标任务全面完成：1、房地产市场平稳有序：截止年底，我区商品房预售资金监管4481.5万元，拨付资金3022.4万元（邻水街区项目）。商品房网签合同备案102套，12779.57㎡。存量房网签合同备案31套。归集商品房住宅专项维修资金1667.7万元，申请使用29.1万元。经纪机构备案1家。2、物业管理高水平提升：一是推进物业服务行业“红黑榜”管理办法，强化物业行业监管力度。目前已将全区9家物业服务企业、服务项目、从业人员纳入监督范畴，实现企业考评、诚信管理、业主投诉等动态监管、实时管控、有效处置。二是积极推行物业服务企业诚信评价体系，开展物业服务企业诚信评价打分，提升物业服务企业的服务意识和服务品质。同时将9家物业服务企业及13个项目负责人纳入信用综合考评。三是持续推进党建引领红色物业工作，2024年申请创建红色物业小区2个，分别为裕华物业小区和欣佳园物业小区，现已经市住建局统一验收，目前正对相关资料进行完善。四是将全国文明城市、国家卫生城市巩固提升以及物业小区物业管理安全专项整治工作同物业管理工作相结合，对全区物业服务企业进行常态化管理，截至目前已对全区物业服务企业检查督查20余次，下发整改通知5份。五是认真做好信访维稳矛盾化解工作，对群众上访问题，主动上门做好政策宣传和调解工作，一年来受理信访件21起，有效控制了矛盾激化。六是利用物业管理政策法规宣传月活动，开展组织了1次大型物业相关知识宣传。安排各有资质的物业服务企业、社区、住宅小区、售楼中心等摆摊设点开展物业宣传、政策咨询、购房需知等，共发放宣传资料4000份。3、老旧小区改造稳步推进：截止目前已累计实施老旧小区改造103个小区，288栋楼，9367户，81万平方米。老旧小区改造车位159个，累计加装电梯备案20部其中已完工并投入使用14部，其中今年完工加装电梯6部。群众的居住环境得到明显改善，幸福指数日益攀升。裕华小区被确定为全省城镇老旧小区改造现场会观摩点。4、公租房管理提质增效：一是扎实做好公租房日常管理工作，全年完成分配84套，配合市本级完成公租房（新区锦绣园）资格审核63套，限价商品房审核4套。完成承租户资格复审200户。收缴租金68.98万元，收缴房款244.63万元。完成保障性住房租赁补贴发放266户570人发放资金64.45万元。按照“一房一档”要求共整理档案1200份。二是积极争取资金保障，全力推进聚锦园小区6、8号楼建设进度，目前6号楼窗框安装中，完成总体进度的65%；8号楼进行水电、消防、楼梯栏杆、玻璃、入户门安装，完成总体进度的90％。三是将公租房审批由原来的科室终审制度调整为三级联审制度。四是聘请专业第三方消防公司对公租房小区消防安全进行排查，同时结合各小区实际情况提出整改方案，并依据新消防规范对小区消防设施进行更新改造。五是为进一步提高公租房政策的知晓率和宣传专项整治工作重点，我中心联合区融媒体中心拍摄了公租房政策宣传篇，向群众详细讲解了公租房申请相关政策、流程、注意事项，同时公布热线电话，方便群众咨询，完成日常群众来电政策咨询2000余次。5、做好清理拖欠企业账款各项工作。一是积极主动与企业对接，完成部分资金拨付工作。二是针对上级反馈问题逐一进行整改，严格按照要求建立“一账一档”。三是组织区国资中心、第三方评估公司对五台小区商业房、五台小区综合楼、世纪苑商业房、东站社区办公楼、正大公寓楼及地下车库完成资产评估工作。6、重点做好住房领域专项整治、集中整治工作。一是充分利用抖音、视频号、“耀州住建”公众号、短信等媒体发布公租房政策和《关于开展2024年住房领域专项整治工作的公告》，累计受众达4万余人。二是持续开展公租房和保障租赁补贴对象入户核查工作，重点核查居住人与登记信息是否一致、是否存在转租转借等违规行为等，开展集中整治“夜敲”行动，完成19个小区628户承租户入户核查工作，发放宣传彩页750余份，催缴房租100余户，完成200余户承租户资格复审工作。发现问题共31项，整改完成29项，整改完成率为93.5%。建立了《耀州区开展住房领域专项整治投诉举报台账》，及时受理网民留言、12345热线、投诉建议等各项诉求问题，共办结群众投诉举报问题12件。建立《群众身边不正之风和腐败问题集中整治为民办实事台账》，为民办实事完成13件，主要涉及居民生活、房屋漏水、不动产办证难等方面，均按期办结，得到群众的认可。根据排查情况向区纪委监委报送集中整治问题线索共7条。三是持续进行物业管理安全专项整治、物业服务领域侵害群众领域问题专项整治、电动自行车充电安全管理、消防安全专项整治等，分别制定方案，明确职责，落实包抓机制，不定期督导检查，建立问题台账，紧盯问题，对标销号，限期督促整改。累计发现各类问题86条，已全部整改到位。7、全面开展乡村振兴与其它工作衔接。积极协助村两委发展壮大村集体经济，推动特色产业发展。依托资源优势，引进项目，带动农户增收。探索新的发展模式，引进光伏发电项目。争取项目资金，推动道路硬化等项目，改善村民生产生活条件。开展送医下乡、送文化下乡等活动。落实防止返贫动态监测和帮扶机制，定期走访脱贫户和监测户，解决实际困难。开展技能培训，提升就业能力。组织开展各种形式的走访慰问送温暖，全年慰问困难群众、老党员等50余户。二、取得的社会经济效益1、中省反馈东方尚城小区部分业主2018年缴纳的维修基金被挪用，不动产首次登记至今未完成问题。督促完成1号楼的测绘落宗，并协调完成1号楼的首次登记。向区政府申请资金垫付群众被开发商代收的契税，同时联合区税务局成立联合调查组，对东方尚城1、2、3号楼被开发商代收契税和大修基金的情况现场调查取证，做好追缴契税、大修基金准备工作。截至目前，已累计办证232户，剩余168户正陆续办理。2、常态化开展全区物业小区电动自行车充电安全管理、消防通道、消防设施等物业管理安全专项整治工作。重点对消防安全通道、集中充电车棚、楼梯间、私拉乱接电线“飞线充电”等违规充电现象，进行细致检查。建立干部包抓责任制，累计发现问题80条，其中共性问题75条，个性问题5条，下发整改通知单40张，建立了安全隐患整治工作台帐。同时加快推进小区充电桩及高层电梯限入装置的安装工作，目前14个物管小区现有充电桩数量2000个，电梯识别阻车摄像头127部，新建电动车停车棚8个。三、存在问题1、老旧小区后期管理难度大。全区已实施改造的老旧小区普遍没有聘请专业物业公司、没有归集维修资金、没有组建业主委员会，物业服务未实现全覆盖。2、扶贫力度不够。各项扶贫项目尚需大量资金和多方努力，以一己之力圆满完成相关扶贫项目难免难度较大。四、改进措施1、对全区109个无物业管理小区全面摸底，指导街道牵头成立物业公司或选聘物业服务企业，在城区集中连片小区开展物业管理市场化试点工作。持续加强物业服务人及其从业人员的监督管理工作，指导街道办事处开展“红色物业”实践活动，提高小区业委会（物管会）组建率和依法依规履职能力。2、积极协调各相关部门通力合作，从资金、农业技术等多方面努力，全面做好扶贫工作。五、2025年工作计划1、积极探索开展“老旧小区”物业管理市场化试点工作，6月底前完成天宝办、永安办两个小区物业化管理试点工作，12月底前全面实现小区物业管理全覆盖。2、强化房地产市场信用信息及预售资金的监控，支持引导房地产开发企业根据市场变化和消费需求，调整营销策略，鼓励房地产开发企业兼并重组、转型升级，确保房地产市场平稳运行。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |