太白县住房保障服务中心
发布时间：
2025-03-25 15:55
| 单位名称 | 太白县住房保障服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为城乡居民提供住房保障服务。全县保障性住房建设、管理、分配、监督和档案管理，房屋产权产籍管理，房屋所有权证书核发，房地产市场管理，商品房预售登记管理，房屋租赁登记，直管房屋维修管理，物业服务行业管理，保障性住房发展规划和年度计划拟定。 | |
| 住所 | 太白县南大街31号 | |
| 法定代表人 | 赵虎 | |
| 开办资金 | 68万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 太白县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 63.24万元 | 8.17万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 7 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况。狠抓集中整治工作，兜牢住房保障底线。1.开展公租房领域集中整治。对县城区5个公租房小区开展“敲门行动”，确保户户都见面，入户率达到100%。结合实际制定印发了《太白县公共租赁住房资格复审工作制度》，明确公安、民政、市场监管、不动产等部门在公租房资格复审工作中的职责分工。加强公租房审核审批、腾退管理、动态更新等环节的监督管理，集中整治工作开展以来，共排查出不符合条件、违规转租转借等15户，收回房屋14套，其中对1户低保户训诫约谈要求作书面承诺后继续居住，向纪委监委移送问题线索3条。通过深入持续地开展集中整治，有效遏制了公租房违规转租转借现象。2.做好物业服务领域集中整治。（1）开展督导检查。与公安、消防及镇街人员组成“三清”专班，主要对全县物业小区的安全生产、服务质量进行了大排查大整治，建立了问题台账与整改台账，共查出问题67个，整改了67处。（2）强化问题排查。联合消防大队、市场监管局开展了住宅小区安全隐患大排查2次，开展不定期现场排查12次，有效杜绝了各类不安全事故的发生。（3）整改突出问题。指派专人对群众集中反应投诉的加价收取水费、物业服务不到位等突出问题下大力气进行整改，共约谈物业企业4家，下发《整改通知书》4份，向市场监管局移交4件，经过集中排查整治我县物业服务领域群众集中反应问题已全部整改到位。3.狠抓住房维修资金归集收缴。成立专班对全县所有商品房小区维修资金缴纳情况进行了梳理，发现共有8个小区的开发商未上缴维修资金，为了确保群众财产不受损失，我们及时下发了催缴通知，通过不断催缴，已追回2个小区的维修资金，其余未及时缴纳的6个小区已移交城管执法大队立案查处。（二）加强公租房管理，擦亮民生保障底色。1.完成腾退房源再分配任务。“住有所居”承载着人民群众对住房的朴实期待与梦想。为进一步解决我县城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工及外来务工人员住房难问题，切实将住房领域集中整治工作落到实处，今年以来，严格按照公开、公平、公正的原则，将腾退房源及时纳入摇号范围，先后4次分配房屋104套，上百户家庭“喜提新房”实现安居梦。2.化解公租房领域历史遗留问题。按照“替换一批”的工作方案完成了政企联建空置项目资金核算，催缴收回资金2483.931万元，对未缴回的资金已及时上报县委县政府，重新调整工作措施，继续加大力度进行追缴。加快推进公租房领域不动产“登记难”问题，及时收集整理相关资料完成了所有公租房项目的竣工备案，现已移交不动产登记中心办理确权登记。3.加大房屋维修保养力度。积极争取维修资金35万元，对太白路小区1、2号楼屋面防水瓦彻底进行了更换，解决了70户卫生间、暖气漏水问题，更换了阳台自来水主管道6处108米，维修供水、供热管网6次。通过及时为住户排忧解难，切实增强了公租房住户的幸福感。（三）稳步推进项目建设，不断提升居民幸福指数。1.续建项目顺利完成。2021年5月实施的虢川河南岸沿河道路工程完成竣工备案，现已移交市政站进行管理。2022年至2023年实施的南大街片区、新建路南片区、新建路北片区、忠诚路片区、步行街片区共18个标段老旧小区基础设施改造项目，已全部完成审计结算。2.新建项目完成建设任务。太白县老旧小区改造小区外燃气工程及太白县老旧小区改造（燃气管道老化更新）项目，共改造燃气管道12.95公里，安装40个小区1228户入户管道及报警器，以上两个项目已完成预验收，正在竣工验收决算阶段。同时，投资中省财政下达资金123万元，完成了政协联建楼和终南供销联社住宅楼、幸福家园3号、4号、5号楼外墙保温工程。3.积极谋划拆墙透绿项目。深入全县住宅小区开展现场调研，谋划拆墙透绿点位，制定了工作方案，召集包抓单位召开了专题会议，聘请专业设计人员对拆墙透绿工作中的游园建设、绿化布局等重点点位进行了设计，规划了工作步骤及完成时限，建立了任务台账，并由专人每周收集工作进展情况进行汇报，确保工作按照时间节点进行。截止目前，共拆除房屋柴棚510㎡、围墙300米，为下一步绿化美化打下了坚实基础。（四）强化房地产市场监管，维护行业稳健前行。1.推进房地产融资“白名单”审核上报。全县房地产开发项目均进入“智慧房产”房屋交易管理服务平台进行监管，全面开展房地产领域融资项目“白名单”统计审核工作，前后经过4次统计审核，向市住建局推荐我县10家房地产项目进入融资“白名单”，4家企业已经通过市级审核，有效推进了房地产企业融资工作。2.强化预售资金监管。将我县预售的商品房项目全部纳入资金监管，按照省市相关规定灵活降低监管资金留存比例，切实优化营商环境解决房地产企业的实际困难。3.完善商品房市场交易管理。对全县13家房地产交易情况全面排查违规销售问题，建立整治工作台账，制定了整改方案，印发了《关于规范商品房预售销售过程中有关问题的通知》进一步规范了商品房交易行为，使我县房地产市场平稳有序发展。（五）加强物业行业管理，提升居民生活质感。1.强化物业行业监管。（1）严格市场准入。以提升物业服务管理水平为重点，继续在物业市场准入上把好关，严格按照相关规定，为2家前期物业进行了备案登记。（2）严格物业考核。制定印发了《太白县物业服务质量综合评价管理办法》，按照管理办法开展了季度考评2次、半年考评1次。（3）狠抓服务到位。召集全县物业行业从业人员召开各类业务会议3次，为进一步提升物业服务质量和加强物业服务行业安全风险防范工作打下了基础。2.开展电动自行车全链条整治。2次深入水岸花城小区开展了“飞线充电”集中整治行动，现场收缴插板、电线38个。同时，按照3：1的配建比例为全县住宅小区建设充电设施，全年，我县住宅小区共建设车棚54个、配置充电端口535个，基本满足了我县居民电动自行车充电需求，电动自行车“飞线充电”及违规停放行为得到了有效遏制。二、取得的主要社会、经济效益。2024年，保障中心全体干部职工通过开展公租房、物业服务、住房维修资金的专项整治，公租房、房地产市的日常监管及保障性住房项目的实施，进一步促进了全县保障性住房工作健康发展，不断提高城乡居民的生活幸福感和获得感。三、存在的问题及改进措施。（一）存在问题。1.公租房专项整治工作取证难、腾退难。2.物业管理领域相关职能部门履职不到位。3.小区业主自治意识较差。（二）改进措施。1.加强公租房专项整治工作，在公租房管理办法完善强制腾退手段，采取不定期多次公租房使用情况检查，做到问题早发现，早处理，及时形成有力证据进行严厉处罚。2.加强物业管理领域相关职能部门联系，形成相应协作工作机制，在物业矛盾纠纷处置、安全生产检查等工作中能促使相关职能部门积极参，强化物业服务行业监管，促进房地产市场及物业管理工作平稳健康发展。3.小区业主自治意识较差。大力宣传《陕西省物业管理条例》赋予了业主、业主委员会的权力、义务，要求各小区定期召开业主大会，让广大业主自觉参加到本小区物业管理当中，及时解决商定有关问题。四、2025年工作计划。（一）持续加强公租房领域专项整治。持续跟进腾退工作，确保及时收回房屋。同时，整理空置房源及轮候对象申请资料，及时将符合条件的轮候对象纳入保障范围。（二）加大物业监管力度。加强考核监督，完善相关奖优惩罚制度，定期检查物业服务企业工作开展情况，针对存在问题及时纠正，对屡教不改的企业列入诚信考核黑名单，积极扶持一批运营规范、服务优质、信誉良好的物业企业，充分发挥行业引领带头作用，促进物业服务行业水平上台阶。（三）不断引领房地产市场健康有序发展。以大力开展调研工作为抓手，深入房地产市场一线建设工地、房屋售卖现场收集房地产企业发展难点，利用现有政策积极扶持房地产企业健康发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |