吴堡县住房保障中心
发布时间：
2025-03-24 11:22
| 单位名称 | 吴堡县住房保障中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 本县保障性住房建设管理的有关工作。 | |
| 住所 | 吴堡县宋家川镇新建街155号政府四楼 | |
| 法定代表人 | 邢巧瑞 | |
| 开办资金 | 8000万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 吴堡县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 537.6万元 | 458.83万元 | |
| 网上名称 | 吴堡县住房保障中心.公益 | 从业人数 17 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年度能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关业务，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展工作，主要做了以下几个方面的工作：一、工作开展情况（一）保障性住房工作公租房方面:纸质档案资料已完成分类归档；逐步完善陕西省住房保障信息平台，人员基本信息已全部录入完毕，共计229户，能够实时监测住房保障申请进度、房源使用情况等信息，确保保障性住房资源的合理配置；制定出台《公租房黑名单管理制度》、《公共租赁住房巡房制度》、《公租房举报投诉工作制度》《吴堡县公共租赁住房房源腾退及分配实施方案》；入户开展公租房违规承租、转租借租情况，多渠道搜集问题线索，建立和完善问题台账。（二）租赁补贴工作我县租赁补贴人均保障面积17平方米，人均补贴标准6.5元/平方米，每人每月为110.5元，租赁补贴面积户均不超过60平方米，单身户补贴面积不超过15平方米。我县于2009年启动住房租金补贴工作至今，租金补贴保障范围包括城镇低保、环卫工、残疾人、公交司机、有立功表现的退役军人、两参军人、带病回乡退伍军人、孤儿，以后还会继续扩大保障范围，让更多符合条件的住房困难家庭，能够享受补贴政策。2024年系统信息录入完毕，纸质档案规整完毕；通过对接行政审批局，不动产登记服务中心，车辆管理所等相关部门对我县涉及租赁补贴的620户1742人进行核查排查，同时结合实地检查，去除租赁补贴101户197人；符合条件的519户1545人予以补贴。（三）物业管理工作我单位已完成物业企业的推荐工作，严格按照小区物业服务合同履行职责；落实《吴堡县物业服务收费管理实施细则》；协调对接水利部门推进户表改造工作；配合电力部门积极推进一户一表工作全面展开；与宋家川街道办协调积极推进户表改造工作，物业管理的24个小区，目前已改造5个小区共378户。4个小区物业不同意户表改造，7个小区暂不具备改造条件（变压器在楼顶或地下室），剩余小区按计划推进中。围绕物业服务企业信用体系建设，出台了《吴堡县物业管理工作监督考核实施办法》及各部门职责。建立辖区物业服务企业信用档案，建立物业服务投诉责任机制。目前已签订物业服务合同24份。今年以来我中心收到关于物业投诉问题，大多数聚焦物业管理及收费方面。先后组织人员调查了解，对职责范围内的问题现场下达整改通知单并督促立即整改，对涉及其他部门职责范围内的问题及时函告通知，目前已全部回复办结。我中心多次召集物业服务企业、社区、街道办，督促小区成立业主委员会，让业主委员会代表业主行使监督权，充当业主、开发商与物业企业之间的桥梁，把问题解决在萌芽阶段。引导业主在物业管理活动中自觉履约守规、理性维权，营造良好的工作氛围。积极配合水电部门户表改造工作。（四）房地产市场工作为进一步规范我县房地产市场秩序，我单位将房地产领域问题放到首要位置，全面排查，解决存在的突出问题，让老百姓住房有保障。解决了西区鑫苑，惠民2号楼、3号楼、5号楼，万通1号楼商品房历史遗留问题195套。为维护商品房买卖双方的合法权益，防范交易风险，减少商品房买卖双方因信息不对称引发的各类矛盾纠纷，提高房屋交易管理服务效能，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。今年以来我单位多次联合发改局、市监局、自然资源规划局、银行、住房公积金、各开发企业，召开规范新建商品房管理工作会议。2023年建设的6个楼盘项目，根据省厅文件，对房屋面积管理、楼盘表管理、商品房销售现场信息公开公示、商品房预售资金监管、新建商品房网签、专项维修基金管理等工作做了详细的要求。对房地产项目进行调研和排查，排查重点是否存在变相囤积房源、哄抬房价、逾期交房、质量低劣等问题，以及“烂尾”楼盘、回迁不及时等问题。建立项目台账，及时掌握项目基本情况、存在问题、整改措施等，安排专人负责，抓好跟踪督导，及时排查化解矛盾纠纷，通过制度建设预防和减少问题发生，进一步促进全县住房领域持续健康发展。二、取得的主要经济效益2024年度公租房收取租金合计959488元全部上交国库。三、存在问题（一）保障性住房问题1、公租房建成年代已久，公共设施和室内基础设施均有不同程度破损，直接影响住户的正常生活。2、廉租房都在2015年之前完成分配工作，截止目前均未办理产权且存在私下转卖现象，缺乏相应的整改政策文件。（二）物业市场问题1、电力户表改造工作中，个别物业公司态度不积极，存在业主同意物业公司不同意改造的现象，影响电力户表改造工作的正常开展。2、业主委员会发挥作用不到位。一是多数小区无公共物业管理房，致使业主委员会不能外聘物业服务企业进驻，实际物业管理者还是开发商指定企业，业主委员会作用难以发挥；二是业主委员会成员没有工资待遇，遇到问题需要协调时，其工作主动性、积极性较低。（三）房地产市场历史遗留问题全县共有14个小区26万㎡的商品房违规交付，导致业主无法取得产权登记证书，维修基金均未收取，小区公共部位维修费用收取困难。四、2025年工作计划公租房管理。公租房的管理是一项长期的系统工程，对于现存系统性、普遍性问题和监管方面的漏洞，深入研究和分析，不断摸索和完善。一是全面推行物业公司精细化管理。提升管理水平，提升租户居住舒适度。二是不断优化配组配售。提高依法履职能力，加大普法工作力度，依托巡查活动、设置宣传栏、违规问题举报箱及举报电话、业务受理窗口等平台，向群众讲解住房保障政策，促进法治观念深入人心。加强保障房租后监管力度，确保保障房公平善用。三是提质改造公租房。针对阳光小区、平安家园小区、慕明夫小区建筑老化、设施陈旧、居住环境较差的现状，向上级部门提出申请，进行维护修缮，让公租房小区的居住环境得到进一步提升。四是全力足额完成租金收缴，严把租赁补贴和实物配租申报审核关，确保保障性住房各项惠民政策公平、公开、公正。物业管理。一是完善长效管理机制。进一步规范我县物业良好秩序，营造整洁有序、舒适优美的居住环境，根据有关法律法规，结合本县实际，制定物业考评方案，将结合考评方案评分表开展检查考评工作，要求物业企业对照评分表将物业服务工作做到实处，更好地服务业主，提高业主对物业的满意度。二是进一步做好物业政策的宣传、贯彻、落实。三是加强物业服务企业日常监督管理力度。加强物业管理人员的学习培训和物业政策宣传，提高物业管理人员的整体素质。四是积极配合水电部门改造协调工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |