洋县房产管理局
发布时间：
2025-03-20 17:00
| 单位名称 | 洋县房产管理局 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行《国家城市房地产管理法》。维护房屋产权所有人的合法权益等。 | |
| 住所 | 陕西省洋县东二街18号 | |
| 法定代表人 | 王锋 | |
| 开办资金 | 176.5万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 洋县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 104.23万元 | 112.33万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 32 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年度，洋县房产管理局严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；办理变更登记事项1次：10月17日办理法定代表人变更登记，由原邓鲲变更为王锋。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2024年业务工作开展情况加大房地产市场监督检查力度，积极开展烂尾楼项目纾困工作。1、认真履行房地产市场监管主体责任，开展房地产开发企业信用等级评定工作。5月份，按照市住建局、市发改委《关于开展汉中市2023年度房地产开发企业信用等级评定工作的通知》要求，对洋县区域内的31家有资质、有项目的房地产开发企业开展了2023年度信用等级评定工作。2.开展非法集资、违规交付摸排整治工作，成立检查工作组，组织我县18个在建在售企业开展自查与实地排查工作，经排查，各房地产开发企业、房地产经纪机构均能按照排查工作要求公示相关证件信息，企业无非法集资、违规交付、逃避预售资金监管等行为。3.积极做好房屋预售资金监管及固定资产投资工作。根据《汉中市商品房预售资金监管办法》要求，认真做好预售资金监管工作，保障购房人的合法权益。为了完成我县房地产业固定投资任务指标，我局加强与市级主管部门的沟通联系，主动有效对接，积极配合市局及县统计局，完成房地产行业周报、月报、年报等数据报表。今年新增房地产投资项目1个，入统项目共25个，截至12月底预计完成固定资产投资8.8亿。4.积极开展风险项目楼盘纾困工作。对我县房地产项目进行了逐一摸排，摸排出望山国际、温州商厦、康华苑、汉水华府、御璟上城5个风险项目，多次配合局领导召集项目负责人、施工单位召开纾困工作会议，着力推进项目建设。针对专项借款项目，分批次申请专项借款，总额达5220万元，累计偿还资金1883.5万元，极大地缓解房地产企业的资金周转困难，各项目均已完工交付。加大物业企业监管力度，积极开展物业小区各项创建工作。1.加强监管，规范物业管理市场秩序。一是规范物业服务企业行为，要求企业在物业管理区域内公开物业服务合同内容、服务项目和收费标准，并接受广大业主的监督。对企业违法违规行为，采取约谈、限期整改，通报批评等措施，加大震慑力度。二是加强对物业服务从业人员的业务培训。组织人员积极参加省、市举办的物业管理培训班，从业人员上岗培训率80%以上，初步形成专业化的物业管理队伍。三是贯彻落实《陕西省物业服务企业信用评价管理办法》，推进物业服务企业诚信评价监管平台的运行，并利用物业服务等级评定，建立物业企业信用考核评价体系，对物业管理企业的不良行为记录和履行合同情况及时记入企业信用档案，发挥信用约束和失信惩戒的作用，推动企业诚信依法经营，物业服务规范管理。2.强化监督，持续开展物业服务领域专项整治工作畅通投诉渠道，加强举报受理。今年以来，通过设立群众举报电话等方式收集群众意见60余条，受理12345、县长信箱等热线工单287件，所有问题反映均进行了解决回复，完结率100%。持续开展物业服务领域专项整治工作，重点对物业企业未按要求公示物业服务收费标准、服务内容、限水限电梯、随意侵犯业主权益、未履行物业服务职责等问题开展专项整治。下发《责令整改通知书》6份，要求限期整改；对2个物业服务企业进行了约谈，向相关部门推送违规问题线索2件，积极实行部门联动机制，落实执法监督合力。通过专项整治，我县物业公司（办）均能在物业服务小区公示物业收费内容及标准，接受业主监督。3.提高认识，认真开展物业小区安全除患工作一是组织召开了全县房地产领域消防安全除患攻坚大整治工作推进会，传达关于开展房地产领域消防安全集中除患攻坚大整治行动的文件精神，观看物业小区火灾安全隐患排查暗访短片，通报了近年来全国物业小区火灾警示案例。要求各企业深刻吸取火灾教训，进一步提高站位，强化红线意识、责任意识和风险意识，严格落实消防安全生产主体责任，认清形势，把安全责任制度真正落实到位，把物业小区火灾隐患治理工作落实到实位。二是按照省、市《关于物业住宅小区“拆牌、破网、清楼道”专项整治活动实施方案》要求，从4月2日开始，由县应急管理局牵头，联合市监局、消防大队对全县物业住宅小区进行了“拆牌、破网、清楼道”专项整治检查活动，联合下发整改督办单22份。要求重点对消防设施设备配备的有效性、电动自行车充电上楼、飞线充电、楼梯通道堆放杂物、防护窗破网、打通“生命通道”等消防安全工作进行了每个单元、每个点位全面排查，对排查的隐患问题立即进行整改，切实消除物业小区火灾等安全隐患。三是按照《洋县电动自行车安全隐患链条整治行动实施方案》要求，全面深入开展物业住宅小区电动自行车充电设施建设及规范充电、停放等安全隐患防范治理工作。配合县应急、消防、市监等部门开展电动自行车全链条整治检查40余次，下发整改任务清单30余份。4.完善既有小区电动自行车充电设施建设一是加强老旧小区配套设施建设。近几年，我县累计实施老旧小区改造119个项目，涉及居民楼栋253栋，对条件允许的小区改造加装了电动车车棚和充电桩。二是要求物业公司对条件成熟的物业住宅小区积极完善加装电动车充电设施。截至目前，我县56个物业住宅小区，居民电动车保有量共计21167辆，其中37个小区安装了电动车充电桩，共计电动车充电端口3581个，按照电动车保有量与充电端口3:1的建设标准，充电端口需再配建3475个。今年4月份以来，缙颐香庭、和谐家园等6个物业住宅小区新增电动车充电位近150余个。5.加强宣传，营造小区安全管理氛围从3月5日开始，陆续在各物业小区开展了“法律进小区”活动，向广大业主群众宣传《中华人民共和国民法典》《陕西省物业服务管理条例》、消防安全常识等法律法规，增强群众的法律意识，营造良好的小区法治环境。组织全县房地产开发企业、物业服务企业开展了消防安全宣教会2次，强化企业消防安全的主体责任。同时，要求各物业企业持续配合公安、消防部门，广泛宣传用火、用电、用气、用油和防火、灭火及疏散逃生等安全知识和防范基本技能，引导居民群众掌握科学逃生自救技巧，形成人人学消防、全民懂安全的良好氛围。要求各企业完善、细化应急预案，组织开展应急演练活动，提升灭火救援实战能力，提高管理区域紧急疏散和应急处置水平。今年，各物业住宅小区累计悬挂消防安全宣传条幅50余条，开展消防演练10余起。6.积极推进物业服务费指导标准出台工作。为切实推进我县物业服务指导标准的出台，由县发改局牵头，选取了我县有代表性的8个物业小区作为物业服务收费成本核算调研单位，于4月9日召开了物业服务收费成本监审业务培训会，要求各企业翔实核算物业服务成本，为定价做好参考依据。目前，企业的成本数据摸底已完成，进入第三方机构成本核算工作。7.认真开展物业小区垃圾分类工作。印发了《关于进一步推进物业管理服务住宅小区生活垃圾分类工作的通知》，要求各物业公司通过在小区公示栏、垃圾收集点、电梯轿厢等部位张贴生活垃圾分类标语、宣传版画，增强广大群众的垃圾分类意识，发动广大群众积极参与垃圾分类。共制作垃圾分类和小区环境卫生整治宣传牌、标语200多条。二、取得的主要社会效益和经济效益社会效益通过规范房地产市场管理，打击违规行为，维护市场秩序，保护消费者权益，促进房地产市场健康平稳发展；过对物业企业的管理，增强居民的安全感和归属感。房地产和物业管理行业的平稳发展，不仅提升了居民生活质量，还促进了经济增长、就业和社会稳定推动地方经济发展。经济效益2024年我县房地产开发市场持续稳定发展，共受理商品房预售许可项目7个，预售面积9.26万㎡；现售商品房项目1个，现售面积2161.57㎡；商品房网签、合同备案1200户14.98万㎡；商品房竣工交付7起，交付面积13.72万㎡；今年市上下达我县商品房销售面积增速推进目标任务13.2万㎡，实际完成商品房销售面积16.51万㎡。新增房地产投资项目1个，入统项目共25个，全年累计完成固定资产投资8.8亿元。三、存在的问题及改进措施1、存在的问题一是信访量大，维稳形势严峻。信访投诉的数量和信访群体的规模较之前年度呈明显上涨的态势。二是对物业小区监管力度不够，部分工作存在滞后性。2、改进措施一是持续推进信访维稳工作，指定专人负责矛盾纠纷和信访隐患排查化解工作。组织开展涉及房地产销售、物业服务问题的集中治理，着力解决涉及群众反映的热点难点问题。二是加强物业小区监管力度，定期组织培训和检查，提升物业小区管理水平。四、下一步工作打算（一）在坚决贯彻房地产市场宏观调控政策不动摇的前提下，采取有效措施力促全县房地产市场健康稳定发展，加强和改善对开发企业的服务，帮助企业排忧解难，不断加强商品房开发过程管理，把好市场准入关，对开发企业入市严格审核，严格执行房地产开发项目手册制度、登记备案制度和竣工验收制度，严把预售许可证核发关，强化商品房去库存工作，努力降低商品房库存量，加大房地产违法违规行为的查处力度，加强新建商品房预售价格管理，继续推行“一房一价”，进一步推进房地产信息化建设，做好房地产企业资质审查工作。同时稳步推进住宅专项维修资金缴存管理系统、二手房网签备案系统的运行。（二）扎实开展物业领域专项治理工作，做好物业管理和服务工作，积极引导物业企业不断扩大物业服务覆盖面，加强物业服务从业人员培训和管理，建立严格的市场准入制度，引导企业提高服务水平，加强对业主委员会建设的指导，积极疏导业主和物业服务企业之间矛盾，构建和谐物业服务关系。（三）着力做好信访维稳工作。做好矛盾纠纷和信访隐患排查化解工作，做到信访问题早发现、早预防、早处理，妥善化解各类信访难案、积案，最大限度地减少越级上访的发生。要组织开展涉及房地产销售、物业服务问题的集中治理，着力解决涉及群众反映的热点难点问题。避免出现涉及房地产和物业服务管理方面的群体性事件甚至恶性事件。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |