三原县房产管理所
发布时间：
2025-03-18 17:29
| 单位名称 | 三原县房产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。承担三原县直管公产管理、房屋交易过户及三原县住宅专项维修资金和新建住宅物业保修金的管理收缴工作等。 | |
| 住所 | 三原县丰原街西段 | |
| 法定代表人 | 周超 | |
| 开办资金 | 1181万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 三原县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1876.3万元 | 1749.65万元 | |
| 网上名称 | 三原县房产管理所.公益 | 从业人数 63 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年度，我单位在住建局和事业登记管理局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、按照登记的宗旨和业务范围，具体开展了以下工作：（一）房地产行业管理水平稳步提升。加强房地产经纪市场监督检查力度，持续规范房地产经经机构企业经营行为的同时，提升从业人员职业操守及服务水平。上半年，对全县备案的28家房产中介机构进行抽查，重点检查涉访投诉举报问题，认真解决群众反映强烈、侵害群众利益问题，整顿和规范房地产中介市场秩序，健全完善行业管理办法，促进我县房地产行业健康有序发展。（二）产权交易管理不断完善。房地产交易活动直接关系到群众的根本利益，上半年，我所进一步简化办事程序，提高办事效率，对房产交易过户、网签备案、资金监管等业务实行一站式办理，努力实现群众服务的零缺陷、办事流程零阻碍。1、2024共办理商品房合同备案1307户，存量房交易备案799户，对8个开发建设项目进行资金监管，新建商品房资金监管10.56亿元；存量房资金监管3.74亿元，完成11.92万平方米测绘。2、5月31日至6月8日参加了三原恒大康养城项目交付工作，负责房屋挞定涉稳风险化解处理及政策解释工作，大修基金现场办公确保交付任务高效有序完成；3、2024年共发放商品房现售许可证22个，涉及12个建设项目，47幢楼，确保房产市场规范有序，保障消费者合法权益及交易安全；4、利用每周五对8个在建项目监管资金出入账、施工进度、工程节点、资金申请节点进行监督检查，对检查中发现的违规行为及时联合县劳动监察大队对其行为进行纠正。5、积极参加市局举办的咸阳市房屋交易网签备案及房屋交易与产权管理平台应用培训会议，熟练掌握房屋交易网签备案及平台应用知识，规范流程，提升服务，保障交易合法稳定，促进市场健康发展。（三）公产管理规范有序稳步推进。1、扎实开展房屋安全排查及专项整治工作，对排查出的南大街51号楼、南大街38号房屋投资12万余元进行维修加固。2、加强公房汛期安全管理。汛前做好汛期工作的安排部署，及时清理疏通雨水箅子，完善防汛物资，严格落实防汛值班制度和每周公房巡查制度，不断增强安全渡汛能力。3、针对历史遗留不动产，组织专人深入调查，搜集资料，全面摸底，进行分类整理后报不动产登记中心。截至目前，已报不动产登记历史遗留不动产需解决办证22户。4、针对租住在水津巷85号危漏公房租户李宏胜拒不搬离一事，我所积极同法院进行对接，向法院提交强制执行申请书，使其尽快搬离。（四）物业管理工作全面开展。为规范和培育物业管理市场，全面提升我县物业管理水平，我们依据《物业管理条例》等相关法规，在认真学习理解的基础上，积极做好物业管理工作。1、加强对物业公司的管理，在加强对物业企业督促指导的同时，积极协调业主与物业公司之间的矛盾纠纷，为促进物业管理进一步走向规范发回来积极作用。2024年共接待信访投诉59件，已处理59件（其中：占用小区消防通道停放车辆47件，小区收费不合理10件，小区违规乱建2件）。2、配合消防、市场监管及公安对物业小区开展夜查行动，在检查过程中对占用消防通道、飞线充电、电动车违规停放等问题下发整改通知书5份，跟进落实整改5个。3、对恒大和水韵池阳小区进行物业工作半年工作考核，发现问题现场提出，限期整改，下一步将加大备案小区考核工作。4、会同物业协会及物业会员单位开展集中学习6次。集中学习了电梯困人操作、消防安全专题培训、《陕西省物业服务管理条例》物业案例分析等，通过学习相关知识，从而为小区业主营造和谐、舒适的居住环境。（五）加强保障房小区物业服务工作。1、对小区群众进行电梯安全、高空坠物安全隐患的知识宣传，并对高空坠物安全隐患进行排查，提高业主安全意识，杜绝安全事故发生。2、做好小区日常安全排查及维修，2024年共投资12.9万元，针对小区围墙裂缝、下水堵塞、屋面漏雨等安全隐患及时进行维修加固，进一步提升防灾减灾能力。3、以“党旗红、物业兴、群众安居”为目标，聚焦居民群众“急难愁盼”问题，全面提升物业服务水平。组织召开物业服务工作培训会2场，累计培训60余人，开展志愿服务活动6次，发放各类宣传资料1000余份，同时通过设置的待办事项清单，为小区内“老弱病残”等特殊群体，办理涉及到卫健、公用、社保、民政、医保等领域的二十个事项20余次，让群众不出小区就能办理基本生活事项，让物业管理员帮群众“跑”起来。4、为进一步丰富群众文化生活，关心关爱小区孤寡老人，在福汇小区举办“迎七一、颂党恩”文艺汇演及义诊活动。（六）加强专项资金制度建立，促进社会和谐稳定。1、加强专项维修资金政策明确规范，通知各小区在售楼部在醒目处悬挂关于维修资金收费标准及禁止代收专项资金有关内容，有效地规避了专项维修资金管理漏洞。2、建立健全维修资金归集、使用审批等制度，扎实做好账目录入和账务核对工作，做到运作规范、管理有序。2024年，归集专项维修资金3614户，共计4879万元，维修使用3项，51万元，接前累计24260户，资金2.27亿元，维修使用17项，425万元；归集新建住宅物业保修金7项55万元。接前累计归集70项，资金1482万元，到期退还15项，304万元，维修使用2项，资金49万元。（七）持续性抓好扫黑除恶专项斗争常态化，净化行业环境。一是为持续性抓好扫黑除恶专项斗争，建立健全“黑不生、恶不出”长效机制，推动扫黑除恶专项斗争向纵深发展。二是营造良好的宣传氛围，确保扫黑除恶专项斗争全民参与常态化，2024年在小区发放宣传资料200余份，在物业公司、中介机构通过电子屏滚动播放扫黑除恶宣传标语100余次，做到宣传发动无死角、全覆盖，营造人人关心、人人参与的浓厚氛围。（八）切实提高依法行政工作水平。定期组织全所干部职工学习法律法规知识，积极开展普法宣传；工作中全所上下严格遵守行业规范，定期学习相关法律法规，为依法依规开展工作提供了有力的依据。截止目前未发生一起违反行政许可规定的行为。二、取得的主要社会、经济效益截止12月底全所全年完成经济目标任务314万元。目前，干部职工工资发放至2024年12月份；养老统筹、医疗保险、职工互助保险、职业年金和住房公积金均缴纳至12月底。存在的问题（一）存在问题：公房的出租率达不到100%、物业企业与业主的矛盾问题日益突出、房地产经纪机构（中介）从业人员流动大、专业知识参差不齐；维修资金收缴困难等问题。（二）整改措施：面对实际困难，房管所全体干部职工将进一步加大工作力度，改变工作思维和积极探索新的工作方式方法，狠抓工作落实，用实际行动确保各项目标任务圆满完成。四、2025年工作计划（一）总体工作思路。充分结合我所当前各项工作任务，以服务于全县经济社会发展为主旋律，进一步抓好物业管理、房屋交易和行业监督等工作，努力开创房管工作的新局面。（二）工作目标及工作重点。1、继续抓好整顿和规范房地产市场秩序工作，严格规范房屋交易和产权管理业务流程，规范房地产中介经营行为，治理中介市场乱象，净化市场环境，维护购房者合法权益。加强交易资金监管，确保交易安全。2、继续维护好公产房屋资源，确保公产不流失、保增值。3、做好保障房小区物业服务管理工作及全县物业企业的监督管理工作，更好地服务群众。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |