吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心）
发布时间：
2025-03-18 17:00
| 单位名称 | 吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；物业服务企业监督与管理；保障房项目建设和管理；住房对象信息库建设。 | |
| 住所 | 吴起县白石咀 | |
| 法定代表人 | 朱久伟 | |
| 开办资金 | 7348.17万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 吴起县住房和城乡建设规划局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 15989万元 | 15435万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 18 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年我单位在住建局领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》和有关法律法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要开展以下业务活动：业务开展情况。（一）物业管理情况2024年为了改善住宅小区居民生活质量，进一步提升我县住宅小区物业服务管理水平。按照《吴起县住宅小区物业管理改革实施方案》的要求，深入开展住宅小区物业管理改革，全县范围内开展了物业服务领域突出问题整改、排查，努力改善广大群众的生活环境，不断增强群众获得感和幸福感。（二）老旧小区项目实施情况2024年按照老旧小区改造计划，对居乐老旧小区配套基础设施实施改造，涉及6栋楼246户，改造面积0.7万平方米，总投资1061万元。（三）保障性住房租赁补贴发放情况。2024年为贯彻落实上级住房保障工作要求，完善住房保障制度，坚持公开透明。全部落实“一卡通”发放，本年共发放廉租住房租赁补贴56户153人10.8万元。社会经济效益房地产市场：累计办理商品房预售合同网签备案1064户，累计缴存商品房预售资金5.54亿元。未办理网签备案入网的房地产项目5个1063套（北苑农贸市场项目330套；粮食局棚户区改造项目321套；吴起县鼎正华府项目122套；福苑小区项目30套；刘渠子前渠子村民小组三产地商住楼260套）；物业管理方面：截至目前我县共有备案物业服务企业26家（2024年新增备案2家）。截止目前，累计收缴住宅专项维修资金16717户6627.11万元，2024年收缴住宅专项维修资金483户241.4万元（其中追缴437户180.2万元）；老旧小区改造：居乐小区改造：截至目前已完成地下管网改造。已对阳光嘉寓等11个主体楼改造项目，老城区片区等17个配套基础设施改造项目完成前期规划设计，计划纳入2025年改造任务。保障性住房房款收缴情况：2024年共收缴保障性住房房款15户56.95万元，其中，收缴限价商品房2户13.75万元，公租房4户29.89万元，廉租房租赁费9户13.31万元。存在问题一是老旧小区建设时限紧。2024年居乐老旧小区配套基础设施改造项目开工后，地下管网年久失修，建设资料确实等原因造成工程进度缓慢；二是物业管理难。由于保障性住房面对的是中低收入且住房困难的群体，造成小区混乱，影响群众生活，同时也给物业管理带来了难度。整改措施一是加快续建项目的建设进度，合理安排施工顺序，争取早日完成改造；二是加强物业企业管理，将小区物业管理真正纳入到社区综合管理中，进一步强化了业主委员会的职能，充分发挥业主委员会在小区物业管理过程中的主体责任。我们将重点监管物业服务企业，监督指导物业小区管理工作，将通过陕西省物业服务诚信监管平台，对服务意识差、服务不到位、收费不规范的，进行通报批评并限期整改，并将处理结果作为不良行为记入物业服务诚信监管平台。并对各物业服务企业进行年度考评，对于管理服务水平差的企业，按照《关于建立健全物业服务项目准入与退出制度的实施意见》的规定，责令其退出本县物业管理市场，追缴、归集住宅专项维修资金。五、下一步工作（一）加强房地产市场监管工作。按照《延安市商品房预售资金监管办法》等相关政策要求，我们将积极对接县行政审批局、县不动产登记中心和相关金融单位，进一步建立健全商品房预售资金监管平台。对全县范围内13个房地产项目全面实行商品房预售合同网签备案，保障买卖双方合法权益，监督物业开发企业入网备案。（二）持续加强拖欠房款及租赁费收缴工作。按照《吴起县城镇最低收入家庭公租房管理办法》等相关政策要求，持续加强公租房管理，继续完善我县公租房管理。不断优化工作方式方法，落实收缴任务。（三）进一步规范住宅小区物业服务工作。按照《吴起县住宅小区物业管理改革实施方案》规定，进一步夯实各职能部门的责任，建立物业管理部门联动机制，理顺工作体制，（五）认真完成县委、县政府及相关部门部署下达的常规性工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |