渭南市华州区房屋交易所
发布时间：
2025-03-18 09:53
| 单位名称 | 渭南市华州区房屋交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为华州区的房屋管理工作服务。房屋二手房交易确认、物业企业及房屋维修基金管理、房地产市场及中介机构管理、测绘成果面积管理、直管公房管理等工作。 | |
| 住所 | 渭南市华州区彤城街西段 | |
| 法定代表人 | 李明 | |
| 开办资金 | 513万元 | |
| 经济来源 | 财政补助 | |
| 举办单位 | 渭南市华州区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 188万元 | 182万元 | |
| 网上名称 | 渭南市华州区房屋管理局.公益 | 从业人数 25 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，按照《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的要求规范运作，及时办理变更登记手续，规范使用印章、证书。2024年7月16日办理了法人变更，由原法人郭宪军变更为新法人李明。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024层年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动。主要做了以下几个方面的工作：具体业务开展情况房产市场稳健运行。严谨业务，强化房屋交易确认。服务民生，加强直管公房管理。4、强化措施，提升物业管理水平。二、取得的社会、经济效益1、全年办理商品房网签备案共603宗，其中住宅529宗，面积66818.73m2，非住宅74宗，面积5289.32m2，商品房预售资金申请共办理462笔，共计1.73亿；对售楼部及中介机构多次进行专项检查整改活动；处理信访来文案件149宗,现场及电话接待群众咨询、为业主答疑42次；办理中介机构备案证明12宗；制定《渭南市华州区保交房攻坚战实施方案》并及时跟进保交房项目工程进度；组织相关部门召开保交房工作推进会；完成华州区房地产融资白名单统计工作，为区保交房前期工作做好了充分的准备；协同各大银行召开预售资金监管会议，保证了业主的资金安全和合法权益。2、严谨业务，强化房屋交易确认。全年共发放二手房交易确认527宗，确认面积105594.19m2，新建商品房交易确认1010宗，确认面积117782.53m2，一般现房抵押确认543宗，预购商品房抵押确认324宗，抵押注销714宗，处理信访信件4宗，整理交易确认档案2404宗，赴异地为行动不便群众上门服务2宗；共计完成审核预测成果报告7幢，面积39839.72m2；共计完成审核实测成果报告40幢，面积190511.65m2。积极响应上级号召，全力解决“登记难”及强化房屋交易确认工作。接上级化解房屋“登记难”工作任务，交易所安排专人专班，继续对全区所有小区进行摸排工作，共查出问题商品房小区5个，经大量查档验证，确保转移登记时权属来源清晰并资料齐全，同时解决了林苑大厦1、2号楼，中铁一局桥梁厂7、8号楼约230户办证难的问题，为这些历史遗留问题小区开通了绿色通道，现已办理完房屋交易确认，这一系列举措获得了人民群众的一致好评。3、2024年已完成直管公房全年收缴任务，收取房屋租赁费共计80493元。为加强行政事业单位经营性国有资产的监管，确保国有资产的保值，直管公房西关街沿街10户门面房3年租赁权已满，年初我所上报住建局，经区财政局国资股组织在网上进行公开拍卖租赁权，10户沿街门面房租赁权均已拍卖成交，3年房屋租金共184860元，由陕西省和盛拍卖有限责任公司收取后转至区财政专户，同时根据华州区财政局渭财发【2022】36号文件《关于减免承租国有资产经营性用房一季度房租有关事项的通知》，“对承租国有资产类经营用房的中小企业，免收2022年一季度房租”。我单位根据文件精神上报住建局及财政局为这10户办理了2022年一季度退租手续，共计15326.1元。4、强化措施，提升物业管理水平。华州区有物业服务企业管理的小区共计28个，物业服务企业22家，涉及278栋楼，11990户，总面积约155.58万平方米。我所加强对物业服务企业的定期考核督导，认真落实上级部门安排的工作任务，对全区物业小区电梯、消防进行了两次检查，对物业信访及相关部门的专项督办信件，我们积极主动的到小区调查、了解相关情况，耐心细致的进行现场协调及时的解决问题。一年来接待物业信访投诉252宗，组织协调业主与物业服务企业纠纷10余次，接收并回复物业投诉信件252宗，组织物业服务企业召开“物业管理小区安全隐患排查工作部署会”及召开“一费制”政策宣讲和物业服务相关法律法规培训会，着力巩固“一费制”改革成果，动员物业服务企业加大“一费制”宣传力度，提升业主知晓率。对物管小区定期巡查巡检，发现问题责令整改，动员物业企业提高服务质量，提高业主满意度。同时认真做好物业服务企业的年检和指导小区成立业主委员会以及备案、审验工作。修资金管理方面，继续加强资金监管，确保专款专用，2024年全年共缴存维修资金434.36万元，申请使用维修资金43.63万元。我们严格审批程序，对不符合要求的坚决不予审批，维护业主的合法权益。为进一步规范物业招投标工作的开展，通过公开招标，树立品牌企业，促进规模化经营,对新建成的小区严格把关，要求企业规范物业招投标工作。累计有16家企业完成前期物业招投标，后续将会对新建成的小区逐步完善，促使物业管理企业提高素质，强化管理，改善服务,引导物业企业依法经营，合理收费，自觉接受监督，为广大业主提供优质服务。三、存在问题及整改措施二、存在问题1、早期建成小区规模小，多为本地物业企业管理，服务不规范，不寻求发展；2、因开发企业未按时交房，造成小区遗留问题较多，管理难度较大，信访量增大；3、服务意识和服务的方式还需要进一步加强；4、是适应新时期的房屋管理工作，加强学习培训力度，提高职工政策掌握和运用水平。改进措施1、是服务意识还需要进一步加强；2、是适应新时期的房管工作，在新时期不断调整自己的角色对缓解业主和物业管理矛盾提供新的方案。三、下一步工作计划一是深入调研：对烂尾楼项目进行全面调研，了解工程进展，积极与相关部门和企业合作，充分考虑业主利益，及时回应业主关切，存在的问题以及解决难点，确保化解过程公正透明，维护业主合法权益，为制定切实可行的解决方案提供依据。二是规范新建住宅小区物业承接查验，大力宣传物业管理重要意义及《物业管理条例》等法规文件，促使物业管理企业提高素质，强化管理，改善服务，引导物业企业依法经营，合理收费，自觉接受监督，为广大业主提供优质服务。三是积极配合完成不动产“登记难”的工作，想方设法协调解决好群众的急难问题，尽快让群众拿到房屋权属证书。四是加强交易资金监管。加强对资金监管专用账户的管理，减少中间环节，为群众提供高效便捷的服务。五是加强老旧小区改造。发挥行业指导监督作用，让老旧小区改造后工作顺利开展。六是顺利完成2025年直管公房租金收缴任务，继续做好闲置直管公房和以息抵租房屋出售上报工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |